Решение № 2-730/2017 от 02.08.2017 Сунженского районного суда (Республика Ингушетия)

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Сунженского районного суда Республики Ингушетия Умаев Х.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3; признать недействительными зарегистрированные в 2012 г. за ФИО3 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №; аннулировать (погасить) записи регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№, №, №, №.

В обосновании заявленных требований истец указал, что с 2005 г. он состоит в зарегистрированном браке с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, №. По данному договору ФИО3 приобрела жилой дом и земельный участок у продавца – ФИО2 за 800 000 рублей. Своего согласия на покупку указанной недвижимости он не давал, поскольку не знал о заключении ФИО3 договора купли-продажи недвижимости. О заключении супругой – ФИО3 указанного договора он узнал случайно в феврале 2017 <адрес> этом супруга – ФИО3 не ставила его в известность о том, что намеревается купить жилой дом и земельный участок и распорядиться совместно нажитыми денежными средствами на покупку недвижимости. В п. 3 ст. 35 СК РФ закреплено общее правило, в соответствии с которым для сделок по распоряжению недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, нотариально удостоверенное согласие другого супруга является обязательным. Получение нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки необходимо не только от супруга лица, производящего отчуждение недвижимого имущества, но и от супруга покупателя. Это требование также содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, и оно объяснимо: деньги, на которые приобретается недвижимое имущество, также являются общей совместной собственностью супругов, в связи, с чем распоряжение ими должно производиться по обоюдному согласию супругов. Так как управление Росреестра могло приостановить регистрацию сделки, а потом отказать в ней на том основании, что покупатель не представил нотариально заверенное согласие супруга на приобретение недвижимости, ФИО3 указала в заявлении о регистрации сделки, что в браке не состоит. При этом продавец по сделке – ФИО2 является близкой родственницей ФИО3 и ей было известно о том, что покупатель – ФИО3 находится в зарегистрированном браке с ним с 2005 года и что он не давал своего согласия на покупку недвижимого имущества. Согласно ст. 168 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на день заключения и регистрации договора) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца - адвокат ФИО6, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить исковые требования ФИО1, дополнительно пояснила, что согласно ответу начальника Сунженского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ на адвокатский запрос, в деле правоустанавливающих документов по адресу: РИ, <адрес>, №, отсутствует согласие супруга – ФИО1, 1966 г.р. при регистрации договора купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно поступившему в суд заявлению ФИО2 она исковые требования признает, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Также просила суд рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно направленному в суд ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ за подписью начальника Сунженского отдела Управления Росреестра по РИ - ФИО8, просят суд рассмотреть дело без их участия.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, оформленное ими в письменном виде, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Требования истца основаны на законе и подтверждены письменными доказательствами. Ответчики, в свою очередь, доказательства опровергающие доводы истца суду не представили.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению, и суд считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3; признать недействительными зарегистрированные в 2012 г. за ФИО3 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №; аннулировать (погасить) записи регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№, №, №, №.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении с иском в суд истцом оплачена госпошлина в сумме 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> (ныне <адрес>, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Признать недействительными зарегистрированные в 2012 г. за ФИО3 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (ныне <адрес>, №.

Аннулировать (погасить) записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его вынесения, через Сунженский районный суд Республики Ингушетия.

Судья

Копия верна:

Федеральный судья

Сунженского районного суда РИ Х.А. Умаев