Решение № 2-730/2021 от 13.07.2021 Ленского районного суда (Республика Саха (Якутия))

Дело №2-730/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ленск « 13» июля 2021 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Аммосова Н.Г,

с участием представителя ответчика адвоката Акчурина Р.З. по ордеру.

при секретаре Мухиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с объекта недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав о том, что 27.09.20198 года между ней, ее супругом ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: [АДРЕС] В связи с тем, что оплата производилась частями, в отношении объекта зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. В установленном законом порядке снять обременение они не могу, поскольку один из созаемщиков умер и место жительства продавца неизвестно.

Просит прекратить ипотеку в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просит рассмотреть без ее участия.

В связи с неизвестностью места нахождения ответчицы ФИО2 для представления ее интересов в соответствии со ст. 50 ГПК был назначен адвокат Акчурин Р.З.. который в судебном заседании иск не признал, пояснив о том, что он не знает позиции ответчика.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что истец., выступая в качестве покупателя, а ответчица., выступая в качестве продавца, заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: [АДРЕС]

Ленским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по РС (Я) 03.10.2019 года была внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в силу закона на указанную квартиру.

Согласно п.2.1 договора цена квартиры установлена *** рублей.

В соответствии с п.2.2 договора жилое помещение приобретается покупателями у продавца за счет: собственных средств в сумме *** рублей, оставшуюся сумму в размере *** рублей покупатель обязуется выплатить продавцу в срок до 01.03.2020 года.

Выплата *** рублей подтверждается расписками ФИО4, которая представляла интересы продавцов по нотариальной доверенности.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи жилой квартиры от 27 сентября 2019 года по адресу: [АДРЕС], запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №[НОМЕР] от 27 апреля 2021 года, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд.

Судья: Н.Г. Аммосов

Решение составлено 13.07.2021 года.