Решение № 2-730/2021 от 20.04.2021 Люберецкого городского суда (Московская область)

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Городской округ Люберцы ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Осипове В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации городского округа Люберцы Московской области об установлении границ земельного участка, определении доли в праве собственности на земельный участок, выдели в натуре доли земельного участка,

по встречному иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на долю в праве на жилой дом и определении доли в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеизложенными требованиями в обоснование которых указала, что ей принадлежит на праве собственности часть жилого дома – жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 59.6кв.м., на основании договора дарения заключенного ДД.ММ.ГГ между ФИО7 и ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее данный объект недвижимости принадлежал на праве собственности ФИО7 на основании вступившего в законную силу решения Люберецкого городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГ о выделе доли дома.

ФИО1 указала что, право долевой собственности между ней и ответчиками на жилой дом был прекращено и истице принадлежит выделенное в собственность отдельное жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 59.6кв.м., расположенное по адресу: М.О., <адрес>.

Жилой дом, из которого была выделена доля в виде изолированного жилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности истице, и выделенное жилое помещение расположены на земельном участке с кадастровым номером №, имеющему площадь по сведениям ЕГРН 1347кв.м., границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В ходе сбора документов ФИО1 стало известно о том, что на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН зарегистрированы права собственности на совладельцев жилого дома, в лице ФИО2 9/65долей в праве, ФИО3 9/65долей в праве, ФИО4 24/65долей в праве.

Однако, за истицей не зарегистрировано право собственности на земельный участок, который в силу Закона принадлежит ей, но при этом размер доли в праве должен составлять 63/585доли на основании ранее принадлежащей до выдела жилого помещения из жилого <адрес> доли в праве на жилой дом.

Кроме того, истица укала, что по сведениям Архива Администрации городского округа Люберцы Московской области на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> велась похозяйственная книга, что подтверждается Архивными копиями похозяйственной книги и Архивной выписки из похозяйственной книги.

ФИО1 считает, что, выписка из похозяйственной книги является правоустанавливающим документом на земельный участок при жилом доме, что является в силу закона основанием для определения доли в праве собственности ФИО1 на земельный участок.

На основании изложенного ФИО1 просила суд установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить долю в праве долевой собственности за ФИО1 в размере 63/585долей в праве собственности, соразмерно доли в праве на жилой дом, ранее принадлежавшей правопредшественнику ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 часть из земельного участка, имеющего кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, на котором расположена принадлежащая часть жилого дома - жилое помещение с кадастровым номером №, соразмерно доле в праве составляющей 63/585долей в праве.

Истец ФИО1, а также представитель по доверенности ФИО8 просили суд удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме. Результаты судебной экспертизы не оспаривали.

Ответчик представитель городского округа Люберцы Московской области о месте, времени и дне слушания дела извещён, не явился.

Ответчик ФИО5 в суд явилась против удовлетворения требований в части определения долей в праве за ФИО1 на земельный участок и его выдела в натуре не возражала, однако, просила суд при разрешении требований в основу решения суда положить вариант 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

ФИО5 предъявлен встречный иск о признании права собственности на 2/65 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определив окончательную долю в праве собственности за ФИО5 в размере 15/65 долей на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Определить долю в праве долевой собственности за ФИО5 в размере 13/65 долей на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и после выдела в собственность ФИО1 части земельного участка, доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №ФИО5 будет составлять 15/65 долей в праве собственности.

В обоснование своих требований ФИО5 указала, что она унаследовала в порядке наследования по закону после смерти ФИО9 долю в жилом доме в размере 13/65 долей в праве, с кадастровым номером №.

Однако, доля в праве наследодателя ФИО9 была определена вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ решением Люберецкого городского суд от ДД.ММ.ГГ, в размере 15/65 долей в праве, но ФИО9 уже не являлся на момент вынесения судебного решения собственником доли в жилом доме по причине смерти ДД.ММ.ГГ, а принадлежавшие ему доли в праве были унаследованы истицей, что подтверждается свидетельством о праве на наследство и выпиской из ЕГРН на жилой дом.

Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ были определены доли в праве собственности и в отношении других сособственников следующим образом:

доля ФИО6 3/65 доли в праве;

доля ФИО4 27/65 доли в праве;

доля ФИО10 10/65 доли в праве, являвшегося правопредшественником ФИО2;

доля ФИО11 10/65 доли в праве правопредшественник ФИО3;

доля ФИО9 (правопредшественник ФИО5) 15/65 доли в праве.

Таким образом, наследник ФИО5 вправе заявить требование о признании права собственности и на 2/65 доли в праве на жилой дом, которые были перераспределены в 2012году решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ по делу №.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеющим площадь по сведениям ЕГРН 1347кв.м., границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством.

При этом, по сведениям ЕГРН сособственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются ФИО2 9/65 долей в праве, ФИО3 9/65 долей в праве, ФИО4 24/65 долей в праве.

По сведениям Архива Администрации городского округа Люберцы Московской области на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> велась похозяйственная книга, что подтверждается Архивными копиями похозяйственной книги и Архивной выписки из похозяйственной книги.

ФИО5 считает, что выписка из похозяйственной книги является правоустанавливающим документом на земельный участок при жилом доме.

ФИО5, считает, что в силу действующего законодательства РФ, как собственник доли в праве на жилой дом является и собственником земельного участка соразмерно доли в праве на жилой дом.

При этом, размер доли в праве собственности на земельный участок ФИО5 в силу закона определяется до выдела ФИО1 в размере 13/65 долей, а после выдела ФИО1 размер доли в праве на земельный участок ФИО5 будет составлять 15/65 долей.

ФИО5 просила суд удовлетворить свои встречные исковые требования.

Ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражала.

Ответчик ФИО2 надлежаще уведомлена о месте, времени и дне слушания дела, в суд не явилась. Возражений не представила.

Ответчик ФИО3 в суд явился против удовлетворения требований в части определения долей в праве за ФИО1 на земельный участок и его выдела в натуре не возражал, а также против требований ФИО5 не возражал, просил суд при выделе доли земельного участка ФИО1 применить вариант 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО4 надлежаще уведомлен о месте, времени и дне слушания дела, в суд не явился, представитель по доверенности против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО5 не возражала, просила суд при выделе доли земельного участка ФИО1 применить вариант № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО12 в суд не явилась.

3-е лицо, Управление Росреестра по Московской области надлежаще уведомлено о месте, времени и дне слушания дела, представитель в суд не явился, возражений не представил.

Проверив материалы гражданского дела, выслушав стороны по делу, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзаца 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома на основании договора дарения и вступившего в законную силу решения Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ.

Жилой дом и часть жилого дома, выделенная решением Люберецкого городского суда расположены на земельном участке с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По сведениям ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2 9/65 долей в праве, ФИО3 9/65 долей в праве, ФИО4 24/65 долей в праве.

По сведениям Архива Администрации городского округа Люберцы Московской области на жилой дом с кадастровым номером №, велась похозяйственная книга, которая в силу закона является правоустанавливающим документом о правах собственности на земельный участок.

Основанием для определения доли в праве собственности ФИО1 на земельный участок являются следующие нормы Закона.

ФЗ-137 от 25.10.2001г. «О введении в действие земельного кодекса российской Федерации» статья 3 пункт 9.1 установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

ФЗ-218 от 13.05.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» Статья 49 установлены особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Пункт 1 статьи 49 ФЗ-218 от 13.05.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

пункт 2 статьи 49 ФЗ-218 от 13.05.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает – «Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.»

пункт 3 статьи 49 ФЗ-218 от 13.05.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает – «Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости».

В силу выше перечисленных норм законодательства земельный участок считается собственностью гражданина, в случае наличия сведений похозяйственной книги, то, как следствие гражданину в силу закона принадлежит право собственности на земельный участок следует лишь определить размер доли в праве собственности на земельный участок.

По аналогичным основаниям следует определить долю в праве собственности в размере 15,65долей в праве за ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № соразмерно доли в праве на жилой дом.

При этом, суд удовлетворяет требование ФИО5 о признании за ней права собственности на 2/65 доли в праве на жилой дом, в порядке наследования по закону, которые были перераспределены в 2012году решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ по делу №, и устанавливает окончательно за ФИО5 право собственности на 15/65 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В рамках судебного разбирательства по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ГеоКадГрупп» с постановкой вопросов о разработке варианта установления границ земельного участка и разработки варианта выдела доли земельного участка ФИО1

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №,

На основании сведений, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 23-24), указанному земельному участку присвоен кадастровый №, площадь 1347 кв.м, граница земельного участка не установлена.

Исследуемый земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам:

ФИО2 принадлежат 9/65 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО13, реестровый №л.д. 63-66) с учетом Соглашения о внесении изменений в договор дарения от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного временно исполняющей обязанности нотариуса Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО13 – ФИО14, реестровый № (л.д. 67-68) и Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО13, реестровый № (л.д. 69-77), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ.

ФИО3 принадлежат 9/65 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО13, реестровый № (л.д. 63-66) с учетом Соглашения о внесении изменений в договор дарения от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного временно исполняющей обязанности нотариуса Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО13 – ФИО14, реестровый № (л.д. 67-68) и Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО13, реестровый № (л.д. 69-77), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ.

ФИО4 принадлежат 24/65 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании Договора (купли-продажи) от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного и.о. государственного нотариуса Томилинской государственной нотариальной конторы <адрес> Московской области ФИО15, реестровый № (л.д. 85-86), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ.

На общем земельном участке расположен жилой дом c инвентарным номером №. По сведениям Технического паспорта жилого дома, выданного Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ (л.д. 14-22), площадь всех частей здания 258,1 кв.м, общая площадь составляет 222,2 кв.м.

На основании сведений, указанных в выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 25-27), указанному жилому дому присвоен кадастровый №, площадь составляет 162,6 кв.м. Зарегистрированные доли в нем распределены следующим образом:

ФИО5 – 13/65;

ФИО4 – 24/65;

ФИО2 – 9/65;

ФИО3 – 9/65.

Право общей долевой собственности на 13/65 долей жилого дома c кадастровым номером № возникло у ФИО5 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО16, реестровый № (л.д. 120), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 121-122), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ.

Право общей долевой собственности на 24/65 долей жилого дома c кадастровым номером № возникло у ФИО4 на основании Договора (купли-продажи) от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного и.о. государственного нотариуса Томилинской государственной нотариальной конторы <адрес> Московской области ФИО15, реестровый № (л.д. 85-86), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ.

Право общей долевой собственности на 9/65 долей жилого дома c кадастровым номером № возникло у ФИО2 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО13, реестровый № (л.д. 63-66) с учетом Соглашения о внесении изменений в договор дарения от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного временно исполняющей обязанности нотариуса Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО13 – ФИО14, реестровый № (л.д. 67-68) и Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО13, реестровый № (л.д. 69-77), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ.

Право общей долевой собственности на 9/65 долей жилого дома c кадастровым номером № возникло у ФИО3 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО13, реестровый № (л.д. 63-66) с учетом Соглашения о внесении изменений в договор дарения от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного временно исполняющей обязанности нотариуса Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО13 – ФИО14, реестровый № (л.д. 67-68) и Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО13, реестровый № (л.д. 69-77), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ.

ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира с кадастровым номером 50:22:0040108:2066, площадью 59,6 кв.м на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГ№ (л.д. 31), что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 28-30), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ.

Указанная квартира была выделена правопредшественнику ФИО1 – ФИО7 на основании Решения Люберецкого городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГ (л.д. 32-33) исходя из принадлежащих ему 63/585 долей жилого дома.

В результате выдела, в соответствии с указанным Решением суда, доли в жилом доме были перераспределены следующим образом:

ФИО6 – 3/65;

ФИО9 (правопредшественник ФИО5) – 15/65;

ФИО4 – 27/65;

ФИО10 (правопредшественник ФИО2 и ФИО3) – 10/65;

ФИО11 (правопредшественник ФИО2 и ФИО3) – 10/65.

Помимо вышеуказанного жилого дома на общем земельном участке при домовладении расположены следующие строения:

сарай (Г2), расположенный на земельном участке, находящимся в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО5;

уборная, расположенная около сарая Г2 на земельном участке, находящимся в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО5;

сарай, расположенный на земельном участке, находящимся в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО5;

уборная, расположенная на земельном участке, находящимся в фактическом пользовании ФИО2 и ФИО3

В результате обработки геодезических измерений, выполненных при проведении экспертного осмотра, были определены фактические границы и площадь общего земельного участка при домовладении, расположенного по адресу: <адрес>.

Описание местоположения фактических границ общего земельного участка при домовладении, расположенного по адресу: <адрес> приведено выше в Таблице №, а его план представлен в Приложении №. <адрес> общего земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 1332 кв.м.

Ввиду наличия в ЕГРН сведений о местоположении границ смежных земельных участков, эксперт считаем значимым для дела установить границы исследуемого земельного участка по адресу: <адрес> учетом сведений ЕГРН.

Для этого было проведено сопоставление фактических границ общего земельного участка при домовладении с границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

В ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ следующих смежных земельных участков:

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ, доп. материалы);

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ, доп. материалы).

Сопоставление было проведено с использованием графического моделирования на ЭВМ. Результаты сопоставления границ представлены в Приложении №.

В результате сопоставления было выявлено следующее:

фактические границы общего земельного участка при домовладении не соответствуют границам смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, что приводит к чересполосице на расстояние до 0,24 м;

фактические границы общего земельного участка при домовладении не соответствуют границам смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, что приводит к пересечению границ на расстояние до 0,23 м.

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ № 136-ФЗ от 25.10.2001 образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ и чересполосице.

А пересечение границ земельных участков не допускается в соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В итоге, при установлении границ общего земельного участка при домовладении, расположенного по адресу: <адрес>, их местоположение определялось по фактическому пользованию с учетом местоположения границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

В результате установления границ, площадь общего земельного участка при домовладении, расположенного по адресу: <адрес>, дом ДД.ММ.ГГ кв.м, что на 14 кв.м меньше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН (1347 кв.м).

Руководствуясь методикой, предусмотренная ст. 16.2. Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГ), указанное расхождение является допустимым.

В данном исследовании экспертами разработаны следующие варианты выдела земельного участка ФИО1 под частью жилого дома – жилым помещением с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 1333 кв.м (далее по тексту – варианты):

Вариант №, разработанный исходя из долей в праве общей долевой собственности на жилой дом до выдела помещения ФИО1 с учетом мнения ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (Приложение №).

Вариант №, разработанный исходя из долей в праве общей долевой собственности на жилой дом до выдела помещения ФИО1 с учетом мнения ФИО5 (Приложение №).

ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью 59,6 кв.м.

Указанная квартира была выделена правопредшественнику ФИО1 – ФИО7 исходя из принадлежащих ему 63/585 долей жилого дома.

В соответствии с вопросом суда, исходя из площади общего земельного участка, составляющей 1333 кв.м, площадь земельного участка ФИО1, соответствующей 63/585 долям, составляет 144 кв.м.

Суд полагает необходимым выделить ФИО1 в собственность земельный участок площадью 144кв.м. по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы. Данный вариант № суд считает наиболее приемлемым, а также учитывает мнения остальных сособственников земельного участка ФИО3 и ФИО4

У суда нет оснований не доверять заключению ООО «ГеоКадГруп», оно логично, научно обосновано, лицами, участвующими в деле не оспорено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы заявлено не было.

Суд не принимает вариант № заключения судебной экспертизы, поскольку по данному варианту существенно изменится имеющееся пользование частями земельного участка сторонами, а также по варианту № существующие коммуникации (водопровод, септик и газовое коммуникации) возведённые и использующиеся исключительно ФИО3 окажутся на не принадлежащим ему земельном участке, что будет существенно нарушением его прав, что не допустимо.

Суд определяет доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, после выдела в собственность ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером №, между совладельцами дома следующим образом:

ФИО6 3/65 долей в праве;

ФИО5 15/65 долей в праве;

ФИО4 27/65 долей в праве;

Агаспарова Е.авдиновна 10/65 долей в праве;

ФИО3 10/65 долей в праве на земельный участок.

На основании вышеизложенного, в соответствии с ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1333кв.м., по варианту № заключения судебной экспертизы ООО «ГЕОКАДГРУПП» согласно следующих координат:

Определить долю в праве долевой собственности ФИО1 на земельной участок с кадастровым номером № площадью 1333кв.м., по адресу: <адрес> виде 63/585доли.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 часть земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1333кв.м. по адресу: <адрес>, площадью 144кв.м., по варианту № заключения судебной экспертизы ООО «ГЕОКАДГРУПП», согласно следующих координат:

Встречные исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на 2/65 доли дома с КН № по адресу: <адрес>.

Определить долю в праве долевой собственности ФИО5 на земельной участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> виде 15/65 доли.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Е.Б. Деева