Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» (ООО «СеверныйБыт») обратилось в суд с иском с требованием к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение № многоквартирного дома <адрес> в состояние до переустройства согласно техническому паспорту многоквартирного дома в течение одного месяца, со дня вступления решения суда в законную силу и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Требования мотивированы тем, что на основании договора управления многоквартирным домом с 01 января 2019 года жилой многоквартирный дом <адрес> находится на обслуживании управляющей организации ООО «СеверныйБыт».

ФИО1 является собственником квартиры <адрес>.

01 декабря 2021 года в аварийно-диспетчерскую службу истца поступила заявка № на предмет течи из системы отопления в зальной комнате жилого помещения ответчика. В ходе обследования системы отопления в квартире ответчика была выявлена течь радикали – справа выдвинуло торцевую пробку. Собственник жилого помещения самостоятельно перекрыл радикаль - байпас, устранить течь системы отопления сотрудникам истца не предоставил. Было установлено, что в жилом помещении, принадлежащем ответчику, в зальной комнате произведено переоборудование отопительной схемы – произведена замена отопительного прибора - вместо медного конвектора зал (балкон) L-900 мм, зал (окно)-L1200мм+1200мм, установлен радиатор Silver.

07 декабря 2021 года ответчику направлено предписание об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства, которое получено 10 января 2022 года, однако указанные нарушения не устранены.

В досудебном порядке вопрос не разрешен, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «СеверныйБыт» не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещался, просил о проведении судебного заседания в их отсутствие.

Третье лицо Администрация г.Норильска в судебное заседания представителя не направило, возражения и ходатайства не направило.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной для суда причине, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по адресу места регистрации, возражения не представила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Сведений о том, что ответчик по уважительным причинам не смогла явиться в судебное заседание не представлено.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Норильского городского суда в районе Талнах.

Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, и полагает возможным в силу ст.ст. 35, 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст. 1 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 обязывает собственников и нанимателей жилых помещений осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. 16 данных Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, в том числе управляющей организацией.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 раздела 1 Правил содержания, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года).

Таким образом, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

Как указано в пункте 3.1 ГОСТ 31311-2005. «Приборы отопительные. Общие технические условия», введенных в действие Приказом Ростехрегулирования от 2006 года № 80-ст, отопительный прибор - устройство для обогрева помещения путем передачи теплоты от теплоносителя (вода, пар), поступающего от источника теплоты, в окружающую среду. В силу п. 3.44 СНиП 2.04.05-91 "Отопление, вентиляция и кондиционирование" отопительными приборами являются радиаторы секционные или панельные одинарные; радиаторы секционные или панельные спаренные или одинарные для помещений, в которых отсутствует выделение пыли горючих материалов; отопительные приборы из гладких стальных труб.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем и (или) установлению на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно подпункту "д" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил № 491 (механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В судебном заседании установлено, что ООО «СеверныйБыт» является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, и в зону обслуживания которой в соответствии Договором управления многоквартирным домом входит управление многоквартирным домом <адрес>.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

При осмотре квартиры ответчика специалистами ООО «СеверныйБыт» в связи с вызовом 01 декабря 2021 года аварийно-диспетчерской службы ввиду течи в квартире №, было установлено, что в квартире ответчика – в зальной комнате в отопительной схеме произведено изменение – вместо конвектора зал (балкон) L-900 мм, зал (окно)-L1200мм+1200мм, установлен радиатор Silver, из которого была выявлена течь.

Таким образом, произведенное изменение отопительной системы в квартире ответчика повлекло нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в данном доме.

07 декабря 2021 года в адрес ответчика направлено предписание об устранении выявленных нарушений, которое получено 10 января 2022 года, однако сведений об устранении указанных нарушений не представлено.

Разрешая заявленные истцом требования, суд учитывает, что в соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В силу пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель не вправе, в том числе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Кодекса, или с нарушением проекта благоустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющем согласование.

Доказательств тому, что выполненное изменение системы отопления в квартире ответчика соответствует установленному проекту на многоквартирный дом, не представлено.

Работы по замене радиаторов отопления, изменение системы отопления в жилом помещении относятся к капитальному ремонту, а в соответствии с пунктами 18 и 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, проводятся по решению общего собрания собственников помещений.

В данном случае общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, в котором находится квартира ответчика, решение о проведении ремонта в виде замены радиаторов отопления, изменения системы отопления в квартире ответчика не принималось.

Суд приходит к выводу о том, что выполненные в жилом помещении ответчика работы по изменению системы отопления не соответствуют требованиям действующих норм, правил и стандартов, поскольку собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе самостоятельно осуществлять работы по изменению инженерных систем, и подключать оборудование к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям без разрешительных документов, а также вносить изменения.

Как установлено, выполненное ответчиком изменение системы отопления привело к нарушению прав и интересов иных владельцев жилых помещений в многоквартирном доме.

С учетом вышеуказанных норм права изменение системы отопления в жилом помещении путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных субъектов, и доказательств, подтверждающих соответствие такого изменения нормативным требованиям и требованиям проектной документации, свидетельствует о самовольных действиях владельца жилого помещения.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491).

Следовательно, право на обращение в суд с иском об устранении допущенного нарушения ответчиком основано на выполнении управляющей организацией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающих обязанность содержания общедомового имущества в безопасном состоянии с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из приведенного, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение в соответствии с установленными требованиями, обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, оплаченной при обращении с иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность привести жилое помещение <адрес> - в состояние до переустройства отопительной системы, согласно техническому паспорту многоквартирного дома, за свой счет в течение одного месяца, со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2022 года