Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ответчик» о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом;

установил:

ФИО1 (далее - истица) предъявила иск к обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» (далее – ответчику) ), просила признать право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС и расположенный на нем жилой дом.

Как основание требований истица указала, что заключила предварительный договор № ДД.ММ.ГГГГ г. купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с ответчиком, от имени которого на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовало Общество с ограниченной ответственностью «3-е лицо1». По условиям предварительного договора (п. 1.1) в срок до ДД.ММ.ГГГГ должен быть заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка - под дачное строительство, расположенного по адресу: АДРЕС и расположенного на нем жилого дома, размером общей площади 234.7 кв.м, построенного в соответствии с паспортом (проектом) согласно приложению № и параметрами (характеристиками), согласно приложению №. Истица по условиям (п. 2.1.3) предварительного договора оплатила сумму 4 225 000 руб. (цену земельного участка в размере 473 350 руб. и цену жилого дома в размере 3 751 650 руб. п.2.1.2). Истица передала ответчику по акту № приема-передачи беспроцентные векселя № от ДД.ММ.ГГГГ серия № номинальной стоимостью 225 000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ. серия №, номинальной стоимостью 4 000 000 руб. Истица заключила с ООО «3-е лицо2» договор о резервировании № от ДД.ММ.ГГГГ., с Дачным потребительским кооперативом «3-е лицо3» договор об условиях членства в дачном потребительском кооперативе «3-е лицо3» № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с 2.1.2 договора членства в потребительском кооперативе истица обязана внести сумму в размере 4 000 000 руб. путем передачи кооперативу простых беспроцентных векселей ОАО «3-е лицо1» по номинальной стоимости на сумму равную 4 000 000 руб. В связи с заключением договора членства в потребительском кооперативе истица была вынуждена заключить договор уступки прав и обязанностей по договору об условиях членства в Дачном потребительском кооперативе «3-е лицо3» № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в целях приобретения недвижимости истица заключила с ответчиком предварительный договор, а также обязана была заключать иные указанные выше договора, заплатила в совокупности сумму в размере 8 225 000 руб. Следовательно, истица полностью выполнила предусмотренные указанными договорами обязательства, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора, а также от передачи прав собственности на вышеуказанные объекты. В целях заключения основного договора, а также получения права собственности истица ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику предложение заключить основной договор, однако ответчик уклонился от его заключения. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ истица повторно направила ответчику предложение заключить основной договор, однако ответчик продолжает уклоняться от его заключения.

Представитель ответчика с иском не согласился, возражения по иску изложил в письменной форме.

Представители третьих лиц - ООО «3-е лицо1», ООО «3-е лицо2», ДПК «3-е лицо3» извещены надлежаще, не явились.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов рассматриваемого дела установлено, что земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, находится в залоге у Банка по договору об ипотеке №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «ответчик», принимая во внимание условия предоставления кредита по соглашению о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ОАО «наименование» и Банком.

Договор ипотеки №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Банком - залогодержателем и ООО «ответчик» - залогодателем, зарегистрирован в установленном порядке. По условиям договора (пункт 1.8) право залога распространяется на здания и сооружения залогодателя и залогодатель обязан был не совершать какие - либо сделки с предметом залога (пункт 2.2).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя, если договором об ипотеке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 64 Закона N 102-ФЗ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (пункт 1 статьи 37 Закона N 102-ФЗ).

Статьей 39 Закона N 102-ФЗ предусмотрено, что при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пункта 1 статьи 37 названного Закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ; досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

Из материалов рассматриваемого дела установлено, что кредит был предоставлен Банком заемщику - ОАО «наименование» с обеспечением исполнения обязательств залогом. Договором ипотеки установлен запрет на совершение залогодателем без согласия залогодержателя сделок, влекущих возникновение прав третьих лиц на предметы залога.

Судом установлено, что не было получено согласие Банка на заключение предварительного договора купли – продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Таким образом, ООО «ответчик» нарушены условия принятых на себя обязательств перед Банком, так как имущество, находящееся в залоге у Банка, могло быть передано по сделке только при согласии Банка. В материалах дела не имеется сведений о том, что непосредственно до либо после заключения сделки, от Банка получено такое согласие, а само по себе подписание между сторонами предварительного договора правовых последствий в виде перехода права собственности на объекты недвижимости.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ответчик» о признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом по адресу: АДРЕС отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С У Д Ь Я :