Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Восточно-Сибирскому филиалу АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" о внесении изменений в кадастровый паспорт на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> (сменило наименование на Восточно-Сибирский филиал АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ") о внесении изменений в кадастровый паспорт на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ№ она приватизировала <адрес> в <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м, жилой площадью 24,3 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 переплачивает за жилищно-коммунальные услуги по данному жилому помещению на 2,1 кв.м. В кадастровом паспорте в плане на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь составляет 43,7 кв.м, а в плане расположения помещения № на этаже комната № - 14,4 кв.м, комната № № - 7,8 кв.м, комната № - 16,5 кв.м, коридор №,9 кв.м, что составляет 41,6 кв.м, то есть разница составляет 2,1 кв.м. Услуги по измерению площади жилого помещения являются платными. ФИО1 просит внести исправления в кадастровый паспорт указанного жилого помещения с учетом корректировки площади в 2,1 кв.м., на основании плана расположения помещения №, на безвозмездной основе.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах не явки суд не известила.

Представитель ответчика Восточно-Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" ФИО4 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании заявленные требования не признала в полном объеме, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Пояснила, что внесение изменений в запись не представляется возможным, поскольку внесение изменений носит заявительный характер, кроме того осуществляется на платной основе. Истец с заявлением не обращалась.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные материалы дела, суд находит исковые требования, не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 5. ст. 19 ЖК РФ, государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

На основании п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет.

Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ).

Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" определены требования к оформлению технического паспорта.

Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" утверждены требования к оформлению технического плана.

Согласно положениям статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

В соответствии со ст. 4 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В соответствии с частями 1, 2, 5, 8 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301, пунктами 3.43, 3.46 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, изготовление документации, в том числе оформление технических паспортов на объекты недвижимости, производится ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" по заявкам владельцев за счет их средств.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составляет также 43,7 кв.м.

В соответствии с экспликацией поэтажного плана к жилому дому, <адрес> по адресу: <адрес> состоит из следующих частей: кухня 14,4 кв.м., жилая комната 7,8 кв.м., жилая комната 16,5 кв.м., коридор 2,9 кв.м., санузел 2,1 кв.м.

Из исковых требований истца следует, что она переплачивает жилищно-коммунальные услуги с учетом 2,1 кв.м. площади жилого помещения. Поскольку, изначально технический паспорт изготовлен с неверными данными, она не должна оплачивать услугу за составление нового технического паспорта.

Согласно требованиям действующего законодательства РФ, плановая техническая инвентаризация не проводится. Данный вид работ проводится на основании заявления собственника с обеспечением доступа в жилое помещение и оплаты услуг.

В настоящее время ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по <адрес> сменило правовую форму и наименование в связи с реорганизацией путем преобразования в АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в лице Восточно-Сибирского филиала.

АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" является самофинансируемой коммерческой организацией, осуществляет виды деятельности, в том числе деятельность по технической инвентаризации и техническому учету объектов капитального строительства, самостоятельно в порядке, установленном действующим законодательством, устанавливает цены и тарифы на все виды производимых работ, услуг, осуществляет свою деятельность на основании заключенных с заявителями договоров.

Согласно правовой форме, Восточно-Сибирский филиал АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" является коммерческой организацией с целью извлечения прибыли из осуществления своей деятельности.

Технический паспорт на квартиру - это документ, который выдается БТИ и содержит в себе все технические характеристики помещения. Технический паспорт не влечет возникновения или прекращения прав и обязанностей, а представляет собой результат технической работы по осмотру и измерению объекта, его техническому описанию, предназначен для информационного обеспечения компетентных органов, контроля в сфере градостроительной деятельности или статистического учета.

Приказом Восточно-Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" утверждены расчеты стоимости платных услуг для физических лиц при технической инвентаризации изменений характеристик.

Таким образом, технический паспорт на квартиру должен оформляться в БТИ на основании заявления и заключенного договора на платной основе и не может быть выдан на безвозмездной основе. С заявлением о проведении работ по замеру площади квартиры и выдаче технического паспорта на квартиру ФИО1 к ответчику не обращалась.

Ссылка истца на то, что изначально технический паспорт составлен с нарушением, не является основанием для возложения на ответчика обязанности по выдаче нового технического паспорта бесплатно.

Кроме того, как следует, из экспликации поэтажного плана к жилому дому, в общую площадь <адрес> по адресу: <адрес>, включена площадь санузла в размере 2.1 кв.м., следовательно, указанный размер площади не является спорным, подтвержден соответствующими документами, однако истец необоснованно исключил данную площадь в своем расчете, указав общую площадь жилого помещения 41.6 кв.м.

Оценивая представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи суд приходит к выводу о том, что между сторонами не был заключен договор на производство технических работ по замеру площади квартиры для выдачи нового технического паспорта, по которому ответчик имеет неисполненные обязательства.

Каких либо допустимых и относимых доказательств, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, истцом суду не представлено и судом не установлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований ФИО1 к Восточно-Сибирскому филиалу АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" о внесении изменений в кадастровый паспорт не имеется, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Восточно-Сибирскому филиалу АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" о внесении изменений в кадастровый паспорт на жилое помещение отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.О. Чудаева