Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ВАТЕРКУБ» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, задолженность по коммунальным платежам, стоимость восстановительного ремонта,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ВАТЕРКУБ» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, задолженность по коммунальным платежам, стоимость восстановительного ремонта.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ВАТЕРКУБ» был заключен договор аренды №, предметом которого являлось принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение № здания литер А, номера 1-8 на 1-м этаже по <адрес> кольцо, 7 в г. Краснодаре. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплата была установлена в размере 68966 руб. за один полный календарный месяц (60000 руб. на расчетный счет и 8966 руб. в качестве налога). Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

ДД.ММ.ГГГГ в его адрес направлено требование о расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВАТЕРКУБ» освободил помещения. Однако ответчиком арендная плата за февраль 2016 г. в размере 60000 руб., 10 дней марта 2010 г. – 16000 руб. не выплачена добровольно. Кроме того, с декабря по февраль 2016 г. числится задолженность по коммунальным услугам в размере 18586 руб. 72 коп. За время пользования помещением ремонт ответчиком не производился, стоимость восстановительного ремонта составила 128611 руб. До настоящего времени задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по аренде нежилого помещения в размере 76000 руб., пеню в размере 210 руб. 40 коп., задолженность по коммунальным платежам в размере 18586 руб.72 коп., стоимость восстановительного ремонта в размере 128611 руб., расходы за экспертное исследование в размере 7000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5504 руб.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ООО «ВАТЕРКУБ» исковые требования признал частично, подтвердил наличие задолженности по оплате за коммунальные услуги, в остальной части просил отказать.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, и, оценив доказательства, приходит к следующему

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ВАТЕРКУБ» был заключен договор аренды №.

Предметом договора являлось принадлежащее истцу нежилое помещение № здания литер А, номера 1-8 на 1-м этаже по <адрес> кольцо, 7 в г. Краснодаре.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.1. договора оплата за аренду установлена в размере 68966 руб. за один полный календарный месяц (60000 руб. на расчетный счет и 8966 руб. в качестве налога).

Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца (п.5.3).

В соответствии с п.6.1. договора аренды ООО «ВАТЕРКУБ» оплатило истцу залог в размере 60000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «ВАТЕРКУБ» приняло в пользование нежилое помещение № общей площадью 84,72 кв.м. здания литер А, номера 1-8 на 1-м этаже по <адрес><адрес> в г. Краснодаре.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ изменена общая площадь помещений на 117,3 кв.м.В соответствии с п.4.1.2 договора аренды предусмотрена возможность арендодателя в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы не чаще одного раза в год и не более чем на 10% от стоимости договора, а также не ранее 6 месяцев с момента подписания акта приема-передачи арендуемого помещения.

Как следует из пояснений истца и не отрицается ответчиком, ФИО1 в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление об увеличении арендной платы по договору на 10%, то есть до 75862 руб. 60 коп.

Однако в соответствии с п. 4.1.2 договора такое право у него могло возникнуть не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ВАТЕРКУБ» в связи с изменившимися условиями договора ДД.ММ.ГГГГ направило ФИО1 требование о расторжении договора аренды.

Ответчик не согласен с задолженностью по арендной плате за февраль 2016 г. и 10 дней марта 2016 г., поскольку ДД.ММ.ГГГГ фактически освободил помещение.

Однако согласно п.3.216 договора предусмотрена обязанность арендатора об уведомлении арендодателя не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении объекта.

Данное требование договора ООО «ВАТЕРКУБ» не исполнило, освободив помещение сразу после уведомления истца о расторжении договора аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с чем исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «ВАТЕРКУБ» задолженности по арендной плате за февраль 2016 г. в размере 60000 руб. и март 2016 г. в размере 16000 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, за период с декабря по январь 2016 г с ответчика подлежат взысканию расходы по коммунальным платежам в размере 12130 руб. 03 коп., поскольку с ООО «ВАТЕРКУБ» фактически освободил нежилые помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом произведен расчет пени за просрочку оплаты арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 руб. 40 коп.

Однако суд принимает во внимание период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 руб.

ФИО1 заявлены требования о взыскании с ответчика расходов, необходимых для производства ремонта помещения в соответствии с п.3.2.6 договора аренды.

В обоснование ФИО1 ссылается на заключение независимой оценки ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «ЭКСПЕРТ» №.

Суд относится к его выводам критически, не принимает во внимание, поскольку эксперт, проводимый оценку, не был предупрежден об уголовной ответственности, выводы эксперта имеют противоречия и объектом осмотра явились нежилое помещение №, помещения № литер А; №,№ литер а9 по <адрес><адрес> в г. Краснодаре, в то время, как ООО «ВАТЕРКУБ» по договору аренды использовало нежилое помещение № общей площадью 117,3 кв.м. здания литер А, номера 1-8 на 1-м этаже по <адрес><адрес> в г. Краснодаре, стороны при проведении осмотра не присутствовали.

Сторонами ходатайства о назначении судебной экспертизы в судебном заседании заявлено не было, в связи с чем суд считает, что истцом не представлено достаточно допустимых доказательств, свидетельствующих о понесенном ущербе, связанных с ненадлежащей эксплуатацией ответчиком нежилых помещений.

Суд отказывает истцу во взыскании расходов за проведение независимой оценки в размере 7000 руб., поскольку судом не было принято во внимание указанное заключение.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2849 руб. 30 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВАТЕРКУБ» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 76000 руб., неустойку в размере 180 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 12130 руб. 03 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2849 руб. 30 коп.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: