Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЖХ» (далее ООО «УК «ТЖХ») к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг; по встречному иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЖХ» об уменьшении цены выполненной услуги

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ТЖХ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Просит взыскать в пользу ООО «УК «ТЖХ» с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 579417,84 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8994 рубля на том основании, что ответчик является собственником нежилых помещений по адресу: РБ, <адрес>, помещения 7, 8, по <адрес>, помещение 2. Тариф для собственников нежилых помещений за 2015 год по содержанию и текущему ремонту установлен в размере 20,15 рублей по <адрес>, в размере 14,49 рублей по <адрес>, за 2016 год в размере 20,94 рублей по <адрес>, в размере 14,99 рублей по <адрес>, управление многоквартирным домом 2,05 рубля. ООО «УК «ТЖХ» выполнило свои обязанности по договору, оказал ответчику коммунальные услуги. Между тем, ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, задолженность по состоянию на 31 декабря 2016 года составляет 579,417,84 рублей.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ООО «УК «ТЖХ» об уменьшении цены выполненной услуги. Просит уменьшить цену выполненной ООО «УК «ТЖХ» в интересах ФИО1 услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> РБ, многоквартирного <адрес> РБ; взыскать с ООО «УК «ТЖХ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф. Свои требования мотивировал тем, что представленные ООО «УК «ТЖХ» представлены счета-фактуры, которые нес соответствуют установленным законодательством требованиям, а именно в них указан плательщик – индивидуальный предприниматель ФИО1, а не ФИО1, объекты недвижимости не отделены, не оплачены им. Он (ФИО1) является собственником помещений 7, 8 по адресу: РБ, <адрес>, помещения 2 по адресу: РБ, <адрес>. Решениями Стерлитамакского городского суда РБ установлено, что жилищно-коммунальные услуги ООО «УК «ТЖХ» оказывались не в полном объеме и не качественно. За период с 1 января 2015 года по 31 декабря 2016 года управляющей компанией оказаны ему (ФИО1) услуги на сумму 49243,34 рубля. В связи с тем, что решениями суда установлено, что условия договора управляющей компанией должным образом не исполнялись, это дает ему (ФИО1) право требовать соразмерного уменьшения цены оказанной услуги.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «ТЖХ» ФИО3 исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала. Суду показала, что на основании договоров управления многоквартирных домов, в которых располагаются нежилые помещения, принадлежащие ФИО1, представляются услуги по содержанию и текущему ремонту, по предоставлению коммунальных ресурсов. Управляющая компания производила начисления ФИО1 за объекты, которые находятся в его собственности. Осуществлять плату за содержание, текущий ремонт, за коммунальные услуги является обязанностью собственника. В представленный период с 01.01.2015 года по 31.12.2016 года оказание услуг ООО «УК «ТЖХ», факт выполнения работ, подтверждается актом выполненных работ, протоколами общих собраний собственников. Данные протоколы не признаны недействительными, являются действующими.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал. Суду показал, что ФИО1 не получил нормальный расчет, в связи с чем не могут их расчет сопоставить со своим расчетом. Выставляется один счет на помещение по <адрес>, на два помещения по <адрес>. Эти объекты разные. Управляющей компанией коммунальные услуги предоставлялись не качественно, а именно кровля от снега не очищалась, гололед был, мусор не вывозился. За 2015 года три раза были заливы. В связи с ненадлежащим оказанием услуг, цена выполненной услуги подлежит уменьшению.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, своевременно извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица представители ООО «Агава-Форм», ИП ФИО5, ИП ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания.

Суд, заслушав стороны, определив возможным рассмотреть в отсутствие неявивишихся лиц, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником нежилых помещений №№,8, расположенных по адресу: РБ, <адрес>; помещения №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

30 июля 2012 года между собственниками помещений и ООО «УК «ТЖХ» заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес> РБ.

Впоследствии, 1 ноября 2014 года между ООО «УК «ТЖХ»и ООО «Энергетическая сбытовая компания» заключен договор электроснабжения №.

1 сентября 2013 года между ООО «УК «ТЖХ»и ООО «Башкирские распределительные сети» заключен договор теплоснабжения №.

11 января 2011 года между ООО «УК «ТЖХ»и ЗАО «Вобоснабжающая компания» заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод №.

25 апреля 2014 года между ООО «УК «ТЖХ»и ООО «Стерлитамакские тепловые сети» заключен договор на поставку горячей воды.

Согласно расчету истца задолженность ответчика ФИО1 собственника нежилых помещений - №№,8, расположенных по адресу: РБ, <адрес>; помещения №, расположенного по адресу: РБ, <адрес> за период с 01.01.2015 года по 31.12.2016 года составила 579417,84 рублей.

Расчет платы произведен истцом на основании тарифов, установленных решением общего собрания собственников МКД по <адрес> от 30.12.2014года и МКД по <адрес> от 09.12. 2014года. ( л.д. 154, 157).

Удовлетворяя исковые требования ООО «УК «ТЖХ» суд исходит из того, что ответчик ФИО1 свои обязательства по оплате расходов на коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем считает необходимым взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, размер которой подтвержден документально и не опровергнут ответчиком.

Доказательств того, что указанные услуги не оказывались, или оказывались ненадлежащим образом, ответчиком не представлено.

Отсутствие договора на оказание услуг между ФИО1в. и ООО «УК»ТЖХ», отсутствие выставленных счетов не может являться основанием для отказа в возмещении расходов лицу, осуществляющему деятельность по содержанию и эксплуатации жилищного фонда. Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 в.В. об уменьшении цены выполненной услуги в связи с ненадлежащим качеством данной услуги, суд исходит из следующего.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, принятым в соответствии с частью 10 статьи 156 Жилищного кодекса РФ. В пункте 6 указанных Правил закреплена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а в пункте 7 названных Правил установлен порядок разрешения этого вопроса, согласно которому собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил). Устанавливая такой порядок, пункты 15 и 16 Правил определяют, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. В пункте 10 данных Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, указанными положениями предусмотрен особый порядок установления факта непредоставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления данных услуг ненадлежащего качества.

Вместе с тем, как следует из материалов гражданского дела, акты о нарушении качества оказания услуг и выполнения работ не представлены. В то же время в материалы дела представлены акты о приемке выполненных работ по текущему ремонту и содержанию, что свидетельствует об исполнении истцом обязательств по содержанию общего имущества.(л.д.л.д.166-174).

При таких обстоятельствах встречные исковые требования ФИО1 об уменьшении цены выполненной услуги на сумму 24621,67руб., компенсации морального вреда в сумме 50 000рублей, взыскании штрафа в размере 50% от удовлетворенных требований в пользу потребителя не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЖХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЖХ» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 579417,84 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8994 рубля.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЖХ» об уменьшении цены выполненной услуги на сумму 24621,67руб., компенсации морального вреда в сумме 50 000рублей, взыскании штрафа в размере 50% от удовлетворенных требований в пользу потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья А.Р. Халитова