Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений Краснодарского края о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что 12.01.2010 г. между ним и ответчиком заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, согласно которого департамент имущественных отношений Краснодарского края предоставляет во временное владение и пользование, а ФИО1 принимает земельный участок, площадью 546 кв.м, кадастровый № из земель населенных пунктов для эксплуатации в оздоровительно-гуманитарных целях центра «Мечта» существующего общежития по адресу: <адрес> аренды земельного участка был заключен для эксплуатации общежития. На сегодняшний день общежитие по договору купли-продажи от 27.02.2013 г. продано ФИО2, в связи с чем, необходимость в пользовании земельным участком отпала. При обращении к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, ответа не получил, поэтому просит расторгнуть договор № аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в возражении на исковое заявление ФИО1 просит рассмотреть дело в его отсутствие, в иске отказать, поскольку у истца имеется задолженность по спорному договору в размере 37 000 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, 12.01.2010 г. между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения.

Согласно п.1.1 Договора, департамент имущественных отношений Краснодарского края предоставляет во временное владение и пользование, а ФИО1 принимает земельный участок, площадью 546 кв.м, кадастровый № из земель населенных пунктов для эксплуатации в оздоровительно-гуманитарных целях центра «Мечта» существующего общежития по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи от 27.02.2013 г. следует, что ФИО1 продал, а ЦМН купила общежитие по вышеуказанному адресу, в связи с чем, необходимость в пользовании земельным участком у истца отпала.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст.620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Претензионным письмом от 05.09.2017 г., направлено заявление о расторжении договора аренды земельного участка. Указанная претензия оставлена без ответа и исполнения.

ФИО1 наличия доказательств, дающих право на расторжение договора аренды земельного участка не представлено и ссылка на п. 4.2.1 Договора не обоснована, поскольку как следует из п. 8.2 Договора, расторжение договора по обоюдному согласию сторон по основаниям, указанным в п.4.2.1 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.

Принимая во внимание, что у ФИО1 задолженность по арендной плате составляет 37 000 рублей, которая до настоящего времени не погашена, оснований для расторжения договора аренды земельного участка, не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удолветорении исковых требований ФИО1 к департаменту имущественных отношений Краснодарского края о расторжении договора аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 августа 2018 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов