Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В. к Администрации Псковского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В. обратился в суд с иском к Администрации Псковского района о признании права собственности на жилой дом, площадью *, 1-этажный, 2010 года постройки, расположенный по адресу: *, в соответствии с техническим планом от *, подготовленным кадастровым инженером Г.

В обоснование иска указано, что В. является собственником земельного участка с КН *, площадью * с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: *. В 2010 году на данном участке им возведен жилой дом, которому присвоен адрес: * На данный дом * кадастровым инженером Г. был подготовлен технический план. Однако постановка дома на кадастровый учет была приостановлена, поскольку в составе технического плана отсутствовало уведомление о начале и окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. В свою очередь * сообщила о невозможности выдать уведомление о соответствии планируемого строительства, поскольку земельный участок, на котором возведен дом, находится в границах зоны с особыми условиями, а именно зоны затопления в отношении территорий, прилегающих к *

Истец в суд не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца Л. в суде поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что В. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН *, площадью *, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: *

На указанном земельном участке В. построил жилой дом.

Постановлением Администрации СП «Торошинская волость» от **-р жилому дому присвоен адрес: *

*В. направил в Администрацию Псковского района с уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, по результатам рассмотрения которого он был уведомлен о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного или садового дома на земельном участке со ссылкой на то, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН *, расположенный по адресу: * полностью находится в границах зоны с особыми условиями использования территории: зоны подтопления в отношении территории, прилегающей к зоне затопления, повышение уровня грунтовых вод, который обуславливается подпором вод уровнями высоких вод реки Пскова в *; зона затопления в отношении территорий, прилегающих к реке Пскова в *, затапливаемых при половодьях и паводках однопроцентной обеспеченности (повторяемости один раз в 100 лет) (л.д. 12).

Факт нахождения земельного участка с КН *, расположенного по адресу: * в границе зон зоны с особыми условиями использования территории не оспаривается стороной истца.

В связи с тем, что истцом не представлено уведомление об окончании строительства объекта ИЖС, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в отношении здания, расположенного по адресу: * были приостановлены (л.д. 28-29).

При этом суд учитывает, что жилой дом построен в 2010 году, а зона подтопления в отношении территории, прилегающей к зоне затопления, повышение уровня грунтовых вод, который обуславливается подпором вод уровнями высоких вод реки Пскова в д. * и зона затопления в отношении территорий, прилегающих к реке Пскова в *, затапливаемых при половодьях и паводках однопроцентной обеспеченности (повторяемости один раз в 100 лет) установлены в январе 2020 года.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

С учетом того, что жилой дом построен истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, в соответствии с его целевым назначением, разрешения на строительство жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства не требуется, на момент строительства, в отношении земельного участка с КН * расположенного по адресу: * не было установлено указанных зон с особыми условиями использования территории, суд полагает, что препятствий для легализации строения не имеется.

Согласно техническому плану здания, изготовленному * кадастровым инженером Г., здание, расположенное по адресу: * находится в пределах земельного участка с КН *; является 1-этажным жилым домом, * постройки, площадью *

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать за В. право собственности на жилой дом жилой дом, площадью *, 1-этажный, 2010 года постройки, расположенный по адресу: * соответствии с техническим планом от *, подготовленным кадастровым инженером Г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Решение не обжаловалось. Вступило в законную силу. Судья Логинов Д.В.