Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Администрация Рузского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности, пени по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между Администрацией Рузского городского округа Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из земель неразграниченной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> видом разрешённого использования – под строительство торгового центра.

Согласно п. 2.1 договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договора, размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № к настоящему договору, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии п.3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме, в размере, установленном в Приложении №, не позднее 15 числа текущего квартала включительно.

Согласно п. 3.4 договора, арендная плата за неполный период квартала исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Согласно п. 3.6 Договора №, арендная плата изменяется в зависимости от изменения базового размена арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение Земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования, а также после введения объекта строительства в эксплуатацию (для договоров, согласно которым земельный участок предоставляется для строительства) и в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, законодательством <адрес>.

В соответствии п 3.7 договора, арендная плата изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти <адрес> и органов местного самоуправления, без согласия с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору.

На основании п. 3.8 договора, размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении категории, разрешенного вида использования Земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством <адрес>.

Согласно п. 3.9 договора, обязательства по оплате по настоящему договору считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме, за период установленный пунктом 3.3 настоящего договора. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен пунктом 3.3 настоящего договора, обязательства настоящего договора считаются неисполненными. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.

Согласно п. 5.3 договора, за нарушение срока арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ№, в которой ФИО4 предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по Договору № в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.

Просит суд, взыскать с ФИО4 в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области основной долг по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает, что были приняты все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения ответчика. В нарушении ст.118 ГПК РФ ответчик не известил суд о своем фактическом месте жительства или месте нахождения. В связи с чем, суд считает, что судебные повестки были доставлены ответчику надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В связи с чем, суд в соответствии со ст.118 и ст.119 ГПК РФ считает возможным приступить к рассмотрению дела по существу, поскольку получены судом сведения о неизвестности места пребывания ответчика с последнего известного места нахождения ответчика.

Дело слушается в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что между Администрацией Рузского городского округа Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из земель неразграниченной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> видом разрешённого использования – под строительство торгового центра.

Согласно п. 2.1 договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п 3.7 договора, арендная плата изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласия с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору.

Доказательств исполнения договора аренды участка № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика суду не представлено.

Таким образом, поскольку до настоящего времени ответчиком обязательства по договору выполнены не были, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Так же с ответчика подлежат взысканию пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен, сомнений не вызывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Рузского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать в пользу Администрации Рузского городского округа <адрес> с ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> видом разрешённого использования – под строительство торгового центра за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> ( <данные изъяты>.

Заявление об отмене заочного решение может быть подано в Истринский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: