Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной, в обоснование указав, что *** между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты №*** в квартире Адрес***, а также *** с предоплатой заключен предварительный договор купли-продажи комнаты №*** в квартире Адрес***, в качестве авансов истец передал ответчику по двум договорам денежные средства в общей сумме *** рублей. Согласно предварительным договорам стороны договорились заключить сделку купли-продажи комнаты №*** в квартире Адрес*** в срок до ***, а комнаты №*** в квартире Адрес*** в срок до ***. Однако, договор купли-продажи заключен не был. В связи с чем истец просит признать сделку купли-продажи по предварительному договору от ***, и от *** недействительной, просит взыскать с ответчика *** рублей.

Истец в судебном заседании уточнила исковые требования, поддержав по изложенным в иске основаниям, просит взыскать с ФИО2 авансовый платеж по предварительному договору купли-продажи от *** в размере *** рублей, а также авансовый платеж по предварительному договору купли-продажи от *** в размере *** рублей

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что денежные средства, полученные у истца, он передал риэлтору, который их ему не возвратил.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил письменный отзыв.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав объяснения истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п.4, ст.429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п.6 ст.429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ФИО1 и ФИО2 *** заключен предварительный договор купли-продажи комнаты *** и *** предварительный договор купли-продажи комнаты ***.

Договор купли-продажи комнат *** между ФИО1 и ФИО2 заключен не был.

Согласно п.З предварительного договора купли-продажи от *** и от *** в случае невыполнения «Продавцом» обязательств по настоящему предварительному договору «Продавец» обязан вернуть «Покупателю» сумму предоплаты в размере *** рублей, а также уплачивает «Покупателю» неустойку в размере *** рублей, при условии отказа «Покупателя» от понуждения «Продавца» к заключению основного договора купли-продажи квартиры в судебном порядке.

Во исполнение условий предварительного договора ФИО1 передала денежные средства ФИО2 в размере по *** рублей по каждому предварительному договору, о чем свидетельствует запись в договоре.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств тому, что кто-либо из сторон имел намерение исполнить обязательства по заключению основного договора купли-продажи, а другой уклонялся, суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что к моменту обращения истца в суд, срок заключения основного договора истек, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, предварительный договор, заключенный между сторонами, прекратил свое действие, внесенные истцом в качестве обеспечения обязательств по исполнению договора денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика за счет истца и подлежат возврату истцу, что согласуется с положениями ст. 1102 ГК РФ

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2о о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2о в пользу ФИО1 *** рублей, расходы по уплате госпошлины в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Е.А.Земцова