Гражданский кодекс часть 1

07 сентября 1994 году между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого <адрес> в <адрес> по которому им была передана продавцу денежная сумма <данные изъяты> рублей. Данный объект недвижимости принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного членом исполкома Ахтырского поселкового Совета 18 июня 1990 года за № 753 и акта оценки недостроенного домовладения выданного группой архитектуры пос. Ахтырский 10.08.1994 года. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Абинского нотариального округа Краснодарского края ФИО3 в присутствии которого договор подписан сторонами, установлена личность и дееспособность, а так же проверена принадлежность продавцу отчуждаемого недостроенного жилого дома. На момент приобретения жилого дома, действовало законодательство, (ст. 239 ГК РСФСР), в соответствии с которым, право собственности на объекты недвижимости наступало с момента регистрации в органах БТИ. Сведения об этом так же были отражены и в самом договоре купли-продажи от 07 сентября 1994 года. По причине юридической неграмотности, данный договор купли-продажи в БТИ зарегистрирован не был. Поскольку право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации, которая на период 1994 год осуществлялась БТИ, то оформить право собственности возможно только в судебном порядке. Таким образом, он является только фактическим владельцем. С момента совершения сделки, продавцом ФИО2 ему были переданы все правоустанавливающие документы на дом, ключи, дано разрешение на пользование и регистрацию. С момента покупки домовладения, он стал пользоваться данным имуществом как своим собственным, несёт бремя содержания, поддерживает имущество в надлежащем состоянии. Титульный собственник домовладения - ФИО2, отказалась от своего имущества. Данное домовладение он приобрел в 1994 году и как собственник, владел и пользовался им на правах добросовестного приобретателя, содержал и поддерживал имущество, оплачивал все текущие расходы, зарегистрировался по месту жительства.

ФИО1 просит суд: признать за ним право собственности на недостроенный жилой <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена по месту жительства указанному в исковом заявлении.

Неявка ответчика извещенного о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание, не сообщившего о причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие является в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ основанием для заочного производства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Представитель Управления муниципальной собственности в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлён надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель администрации Ахтырского городского поселения в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлён судебной повесткой. Представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, указав в нём, что против исковых требований не возражает.

Выслушав истца, обсудив доводы заявления, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 24.07.1990 г. ФИО2 является собственником жилого <адрес> в <адрес>.

Статьей 35 Конституции РФ - Каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 07 сентября 1994 году между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого <адрес> в <адрес>, согласно которому ФИО1 до подписания договора была передана ФИО2 стоимость недостроенного жилого дома - <данные изъяты> рублей. Договор удостоверен нотариусом 07.09.1994г.

Согласно ст. 235 Гражданского Кодекса РФ - право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Оценивая изложенное, суд приходит к убеждению, что ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным жилым домом № по <адрес> в <адрес> более 19 лет, оплачивал установленные налоги и в силу приобретательной давности приобрёл право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на домовладение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем г.<данные изъяты> право собственности на недостроенный жилой <адрес> в <адрес>, исключив из числа собственников на указанное имущество ФИО2.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд.

Председательствующий: