Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к администрации муниципального образования г.Гусь-Хрустальный о признании договоров аренды земельных участков прекращенными, возложении обязанности принять арендованные земельные участки по акту приема-передачи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО г. Гусь-Хрустальный о признании несоответствующим законодательству отказа администрации в расторжении договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, признании договоров аренды земельных участков, расположенных по адресу: расторгнутыми с ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования – просят суд признать договоры аренды земельного участка, расположенного по адресу: , зарегистрированных в Управлении городского хозяйства администрации МО г. Гусь-Хрустальный ДД.ММ.ГГГГ за № № и № прекращенными в связи с истечением срока действия договоров. Обязать администрацию МО принять земельные участки по акту приема-передачи. Изменения были приняты судом. Судом по ходатайству ответчика к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, сособственники земельных участков ФИО6 и ФИО7

В уточненном исковом заявлении истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – МУ «УНГА» от имени МО г. Гусь-Хрустальный и покупателями: ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому в собственность покупателей перешло одноэтажное , расположенные по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – МУ «УНГА» от имени МО г. Гусь-Хрустальный и покупателями: ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому в собственность покупателей перешло , расположенные по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 и ФИО3 подарили свои доли в праве собственности на земельный участок, приобретенные в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – МУ «УНГА» от имени МО г. Гусь-Хрустальный и покупателями: ФИО3, ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому в собственность покупателей перешли , расположенные по адресу: .

В результате заключения вышеуказанных договоров ФИО2 и ФИО3 стали принадлежать по доле в праве общей долевой собственности ; ФИО2 – долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО3 – долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО г. Гусь-Хрустальный передала оставшуюся часть земельного участка в аренду ФИО3 и ФИО2 Договора аренды были заключены на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию с заявлением о расторжении договоров аренды в связи с неиспользованием данной части земельного участка. Администрацией МО г. Гусь-Хрустальный им было отказано в расторжении договоров без надлежащего основания. ДД.ММ.ГГГГ истцы повторно обратились в администрацию с просьбой о расторжении договоров аренды земельного участка. Указанные действия истцов свидетельствуют об их нежелании продлевать договоры аренды части земельного участка.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования истцов по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что земельные участки использовались истцами до ДД.ММ.ГГГГ, затем ФИО3 перевел свое производство на . Межевое дело хранится в администрации МО г. Гусь-Хрустальный. В аренде находится только доля земельного участка, остальная часть земельного участка, находящаяся под зданием, находится в собственности. То, что арендованный земельный участок, не используется ими, подтверждается предоставленными фотографиями, справками о расторжении договоров на поставку электроэнергии.

Представитель ответчика администрации МО г. Гусь-Хрустальный по доверенности ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Т-вых. Суду пояснила, что границы арендованного земельного участка не определены, из предоставленных доказательств следует, что арендованный земельный участок не используется, следовательно, его действие прекращено по истечении срока, указанного в договоре аренды земельного участка.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В судебном заседании установлено следующее.

Из имеющихся в материалах дела договоров купли-продажи недвижимого имущества - № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-51); № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-53); № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-48), договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 и ФИО3 принадлежат по в праве общей долевой собственности на , по долей в праве общей долевой собственности на ; ФИО2 – долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО3 – долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: .

На основании договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: , зарегистрированного в Управлении городским хозяйством администрации муниципального образования ДД.ММ.ГГГГ администрация МО г. Гусь-Хрустальный передала часть земельного участка площадью с видом разрешенного использования – эксплуатация объекта промышленные здания сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в аренду ФИО2

На основании договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: , зарегистрированного в Управлении городским хозяйством администрации муниципального образования ДД.ММ.ГГГГ администрация МО г. Гусь-Хрустальный предала часть земельного участка площадью с видом разрешенного использования – эксплуатация объекта промышленные здания сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в аренду ФИО3

В п.п.5.3 п.5 указанных договоров аренды указано, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению сторон.

Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в администрацию МО г. Гусь-Хрустальный с заявлениями о расторжении договоров аренды в связи с неиспользованием земельного участка (л.д.7). Однако истцам было отказано в расторжении договоров в связи с не предоставлением документов, на основании которых возможно расторгнуть договоры (л.д.9,10).

ДД.ММ.ГГГГ истцы повторно обратились в администрацию МО г. Гусь-Хрустальный с заявлениями о расторжении договоров, получили отказ.

В настоящее время, как пояснила представитель истцов по доверенности ФИО9 и усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Т-вы продали принадлежащие им по праву долевой собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: ФИО8 Необходимость продлевать договора аренды у истцов отпала.

Указанный в договорах аренды срок по ДД.ММ.ГГГГ истек, что не отрицал в судебном заседании представитель ответчика, арендованный земельный участок истцами не используется, в связи с чем суд считает необходимым признать договоры прекратившими свое действия с ДД.ММ.ГГГГ, обязав ответчика принять земельные участки у истцов по акту приема-передачи.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Признать прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: , заключенный между ФИО1 ФИО12 и УГХ администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный номер №).

Признать прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка, расположенного по адресу заключенный между ФИО1 ФИО13 и УГХ администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный номер №).

Обязать администрацию муниципального образования г.Гусь-Хрустальный принять арендованные земельные участки, расположенные по адресу , , от ФИО1 ФИО12 и ФИО1 ФИО13 по акту приема-передачи.

Решение суда может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение десяти дней.

Судья: Л.Н. Виноградова