Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-732/2010 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательно приобретенных денежных средств в размере 226105 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 20045 рублей 57 копеек.

В обоснование иска ФИО1 указала, что решением мирового судьи судебного участка № 52 Ясногорского района Тульской области от 30 ноября 2007 года за ней было признано право собственности на недостроенный жилой дом, расположенный под Номер обезличен по ... ... области и земельный участок, на котором расположен дом. Проживая в указанном доме и пользуясь всем земельным участком ФИО2 препятствует ей в пользовании е долей имущества. 1 августа 2007 года мировым судьей судебного участка № 52 Ясногорского района Тульской области было вынесено решение, обязывающее ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании домовладением Номер обезличен по ... ... области и земельным участком, передать ей ключи от дома и хозяйственных построек, которое до настоящего времени не исполнено. Препятствуя ей в пользовании ее долей имущества ФИО2 сберег денежные средства, которые должен был потратить на аренду принадлежащей ей доли участка и дома.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, пояснив, что после расторжения брака ФИО2 доступ ФИО1 в дом и на земельный участок ограничил, чем препятствует ей в пользовании ее долей имущества, тогда как сам с 2005 года постоянно проживает в доме и пользуется всем земельным участком. Поскольку ФИО2 продолжает чинить ФИО1 препятствия в пользовании недвижимым имуществом без законных оснований и продолжает им пользоваться один, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения.

ФИО2 пользуется домовладением и земельным участком в целом, препятствуя ФИО1 осуществлять ее права по владению и пользованию одной второй долей в данном имуществе, не выплачивая никакой денежной компенсации, то есть фактически сберег за счет ФИО1 денежные средства в размере платы за найм однокомнатной квартиры. Воспрепятствование ФИО2 ФИО1 в пользовании в принадлежащей ей частью имущества подтверждается решением мирового судьи судебного участка № 52 Ясногорского района Тульской области от 1 августа 2007 года и материалами исполнительного производства. В ходе исполнительного производства ФИО2 препятствовал совершению исполнительских действий.

В период с 1 августа 2007 года ФИО2 неосновательно без внесения какой-либо платы пользуется одной второй долей жилого дома и одной второй долей земельного участка по адресу: ..., ..., ..., ....

При определении размера неосновательного обогащения используется размер платы за фактическое пользование недвижимым имуществом, который определяется в соответствии с рыночной ставкой арендной платы за 1 кв. метр такого имущества за спорный период в месте его нахождения.

Стоимость аренды однокомнатной квартиры по данным Росстата за период с 1 января 2008 года по 31 июля 2010 года составляет 209365 руб.

Стоимость аренды 100 кв. метров. земельного участка в г.Ясногорске с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство» составляет 1200 руб. в год. Стоимость аренды с января 2008 года по 31 июля 2010 года 540 кв. метров составляет 16740 рублей.

Полагает, что ФИО2 получил неосновательное обогащение в размере 226105 рублей и обязан возместить его ФИО1

Проценты за пользование ФИО2 чужими денежными средствами составляют 20045 рублей 57 копеек. Обстоятельства того, что жилой дом не достроен и к нему не подведены коммуникации, учтены при расчете неосновательного обогащения. Жилой дом, находящийся в общей долевой собственности ФИО8 имеет проектную площадью 100,1 кв. метров, то есть, на долю каждого приходится 50,5 кв. метров.

Согласно справке Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Тульской области от 3 ноября 2010 года средняя площадь однокомнатной квартиры составляет 30,4 – 30,6 кв. метров. Средняя площадь двухкомнатной квартиры составляет 43,2 – 43,5 кв. метров. Полагает, что на долю ФИО1, которой неосновательно пользуется ответчик, приходится площадь, превышающая среднюю площадь двухкомнатной квартиры. Расчет неосновательного обогащения выполнен исходя из стоимости найма однокомнатной квартиры.

ФИО2 иск не признал, пояснив, что в их совместной собственности с истицей находится недостроенный жилой дом, а расчеты о взыскании с него неосновательного обогащения она приводит как за пользование однокомнатной квартирой. Судебным приставом-исполнителем он не привлекался к ответственности за неисполнении решении суда о нечинении препятствий в пользовании домом и земельным участком, в 2008 году он передал ФИО1 ключи от входной двери в квартиру. Второй этаж недостроенного дама представляет собой чердак, что было подтверждено в судебном заседании свидетелем ФИО7. К дому не подведены газ, вода, дом не отапливается, в доме отсутствует канализация и санитарно-бытовые приборы, то есть дом не является жилым помещением.. Пользоваться имуществом ФИО1 он не может, так как дом реально между ними не разделен. Пользовать земельным участком ФИО1 он не препятствует, судебный пристав-исполнитель ФИО5 подтвердила в судебном заседании, что жалоб со стороны ФИО1 не поступало. Порядок пользования земельным участком судом не устанавливался. Решением мирового судьи постановлено не чинить препятствий ФИО1 всем недостроенным домом и всем земельным участком, тогда как с 2008 данное имущество находится в их с ФИО1 долевой собственностью. ФИО1 не представлено доказательств, того, что он получил какой-либо доход от использования принадлежащего ей имущества.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками по одной второй доле каждый недостроенного жилого дома, проектной площадью 100,1 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1100,0 кв. метров, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ....

Решением мирового судьи судебного участка № 52 Ясногорского района Тульской области от 30 ноября 2007 года, вступившим в законную силу 8 мая 2008 года, недостроенный дом и земельный участок были включены судом в общее имущество ФИО9 и разделено между ними по одной второй доле за каждым.

Свидетельства о государственной регистрации права на одну вторую долю земельного участка и одну вторую долю дома получены ФИО1 18 мая 2009 года.

Решением мирового судьи судебного участка № 52 Ясногорского района Тульской области от 1 августа 2007 года постановлено обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от дома и хозяйственных построек и не чинить препятствий в пользовании домовладением и земельным участком.

Свидетель ФИО5 показала, что работает судебным приставом-исполнителем в отделе судебных приставов Ясногорского района. Занималась исполнением решения мирового судьи судебного участка № 52 Ясногорского района от 1 августа 2001 года. При первом ее выезде в домовладение, расположенное под Номер обезличен по ... ... ФИО2 был не согласен с исполнительным документом, в котором было указано «домовладение», поясняя, что дом является недостроенным, и не впустил ее в дом. При совершении последующих исполнительных действий ФИО2 препятствий не чинил.

Свидетель ФИО7 показал, что он помогал ФИО2 устанавливать трубу в доме под Номер обезличен по ... .... На втором этаже дома расположен чердак. Водопровод к дому не подведен. Воду ФИО2 берет в колодце.

Свидетель ФИО3 показала, что с 2007 года проживает с ФИО2 в недостроенном доме Номер обезличен по ... .... Проживают они в одной комнате дома, в которую на зиму устанавливают печь-буржуйку. В остальных комнатах дома проживать невозможно. Второй этаж дома фактически является чердаком. К дому не подведены газ, вода и канализация. Ванная и санузел в доме отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Суд, считает, что истицей не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 препятствует ФИО1 в пользовании недостроенным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ..., ..., ..., ....

Из материалов исполнительного производства следует, что ФИО6 передал истице ключи от замка на входной двери в недостроенный дом. Судебный пристав-исполнитель ФИО5 в судебном заседании показала, что ФИО6 не препятствовал проведению исполнительных действий.

Кроме того, принимая во внимание, что ФИО2 пользуется недостроенным жилым помещением, а не квартирой, требования истицы о том, что он должен выплатить ей денежные средства, эквивалентные стоимости найма одной второй данного жилого помещения, суд считает необоснованными.

Доказательств того, что ФИО2 препятствует ФИО1 в пользовании земельным участком, истицей не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО1 о взыскании с ФИО2 неосновательно приобретенных денежных средств в размере 226105 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 20045 рублей 57 копеек оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: