Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, просит обязать ответчика произвести за свой счет демонтаж газовых труб, незаконно установленных на первом и втором этаже холодного пристроя веранды в <адрес> в <адрес> края, запретить ответчику производить монтаж газового оборудования без соблюдения Правил безопасности систем газораспределения и газопотребления, утвержденных Госгортехнадзором России, СНиП 42-01-2002.

В обоснование иска истец указала, что является собственником комнаты № в коммунальной <адрес> на 2 этаже дома по адресу: <адрес>. Дом многоквартирный, двухэтажный, газифицированный. ФИО4 является собственником <адрес> этом же доме. В настоящее время ответчик проводит газ в свою квартиру, пробил стену в холодном пристрое веранды для того, чтобы провести трубу на второй этаж, выводя ее через стену ее помещения, на крышу, которая находится в ветхом состоянии. Ответчик осуществляет монтаж газового оборудования, не имея разрешения на производство таких видов работ и не получив технические условия. В ЗАГ «Газпром газораспределение» ей пояснили, что ответчик ведет прокладку труб самовольно. Считает, что ответчик своими действиями нарушает жилищное законодательство (ст. 36 ЖК РФ), а также правила пожарной безопасности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 от требования о возложении на ответчика обязанности произвести за свой счет демонтаж газовых труб, незаконно установленных на первом и втором этаже холодного пристроя веранды в <адрес> в <адрес> края отказалась, уточнила второй пункт исковых требований, просит запретить ФИО4 производить монтаж газового оборудования - дымохода и вентканала в местах общего пользования многоквартирного дома, а именно на лестничной площадке по стене с первого на второй этаж <адрес>.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что ей принадлежит комната № в <адрес>, а также общие помещения №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 без ее ведома стал просверливать в стене дыру, с лестничной площадки в кухню <адрес> пробито отверстие, но трубы не установлены. Считает, что ответчик должен выводить дымоход и вентканал на крышу в другом месте, а не там, где находятся общие помещения <адрес>. Давая согласие ФИО4, она не знала, где будет проложено газовое оборудование, проект он ей не показывал. Ее газопровод в то время уже был смонтирован. ДД.ММ.ГГГГ она отозвала свое согласие. Ее газопровод выходит из земли около <адрес> на 1 этаже, далее по наружной стене дома на уровне 1 этажа, затем поднимается на 2 этаж, на веранду, в дом труба заходит в помещение №, дымоход и вентканал также выведены из помещения №, газовый котел и газовая плита установлены в помещении №

Представитель истца ФИО2 на уточненных требованиях настаивает, пояснила, что помещения, начиная с входной группы и коридоры - это общее имущество собственников многоквартирного дома, поэтому пользование ими должно производиться с согласия всех собственников, а согласие между истцом и ответчиком не достигнуто. Давая в ДД.ММ.ГГГГ г. согласие на подключение ФИО4 к ее газопроводу, ФИО1 не знала, как будут проложены трубы и куда будет выходить дымоход. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отозвала свое согласие, то врезка в ее газопровод не была произведена. ФИО4 необходимо получать новые технические условия подключения и заказывать новый проект.

Ответчик ФИО4 с иском не согласен, представил письменный отзыв (л.д. 12 -14), а также пояснил, что является собственником комнаты в <адрес>, также ему принадлежит <адрес> на 1 этаже, он получил технические условия на газоснабжение <адрес>, заказал проект. Согласно этих документов предпринял попытку смонтировать газовое оборудование для отопления, но ФИО1 подала заявление в суд. Техусловия и проект ФИО1 не показывал. Рабочий проект был изготовлен специалистами и они предусмотрели выход дымохода и вентканала именно на этой стене. Планировал провести трубы по стене дома со стороны лестничной площадки, ведущей в <адрес>, с выходом на крышу. Поскольку стена толщиной 1 м., он успел просверлить в стене отверстие глубиной 10 см., в связи с судебным спором все работы приостановил. До получения документов из суда не знал о том, что ФИО1 отозвала свое согласие на врезку в ее газопровод. На <адрес> новые технические условия, без подключения к газопроводу ФИО1, им не получены. Планирует комнату в <адрес> отапливать от <адрес>.

Представитель третьего лица - - ФИО3 с иском не согласен, пояснил, что работает зам. начальника Нытвенского управления Краснокамского филиала ЗАО «Газпром газораспределение Пермь», схема расположения дымоходов и вентканалов всегда однотипная, дымоход и вентканал должны быть установлены ФИО4 на высоту 5 м. от конька крыши, дымоход и вентканал не создают опасности жильцам, поэтому доводы ФИО1 о том, что дым будет ее отравлять, необоснован. По договору строительного подряда с ФИО4 все работы выполнены: проведен газопровод к существующему газопроводу на фасаде дома, в квартире все оборудование установлено. Не проведены только дымоход и вентканал, эти работы в договор подряда они не включают, т.к. на их производство не требуется специальной лицензии. На сегодняшний день газопровод ФИО4 не функционирует, врезка не выполнена, поскольку ФИО1 отозвала свое согласие на подключение ФИО4 к ее газопроводу, ФИО4 теперь необходимо получать новые техусловия и новый проект. Считает, что сторонам все вопросы можно решить мирным путем.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положением ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из положения ч. ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, к общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня, коридор, ванная комната, то есть, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

Согласно ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Таким образом, собственники комнат в коммунальной квартире совместно используют общее имущество.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Согласно ч. 1, 2, 5, 6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями п. 10 ст. 48 ГрК РФ порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение (технологическое присоединение), а также порядок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством РФ.

В соответствии с положениями п. 3 Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N.83..., физическое или юридическое лицо, владеющее на праве собственности или ином законном основании ранее построенным, но не подключенным к сетям инженерно-технического обеспечения объектом капитального строительства, требующим подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (увеличения потребляемой нагрузки), в том числе связанного с изменением параметров этих сетей, или осуществляющее на принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании земельном участке строительство (реконструкцию) такого объекта (далее - заказчик), для подключения этих объектов к сетям инженерно-технического обеспечения обращается с заявлением о подключении указанных объектов в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения и предоставившую заказчику в порядке, предусмотренном Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - исполнитель).

Согласно п. 4 раздела 3 Правил поставки газа в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 05.02.1998 N 162 (ред. от 08.08.2013), до начала использования газа в качестве топлива покупатель должен выполнить технические условия на присоединение к газораспределительной системе газоиспользующего оборудования. Технические условия на подключение к газотранспортной и газораспределительной системе выдаются соответственно газотранспортной или газораспределительной организацией. Расходы, связанные с подключением объектов поставщика и покупателя газа к газотранспортной системе, производятся за их счет.

ФИО4 является собственником одной из комнат - комнаты №согласно плана <адрес> на л.д. 18) размером № кв. м, в двухкомнатной коммунальной <адрес> (л.д., а также <адрес> этом же доме, расположенной на 1 этаже (л.д. 6). ФИО1 является собственником комнаты № размером № кв. м. (л.д. 5).

Как следует из технического паспорта на комнату в <адрес>, квартира состоит из двух жилых комнат: жилой площадью № кв. м., принадлежащей ФИО4, и жилой площадью № кв. м., принадлежащей ФИО1, а также из общих помещений - коридоров (л.д. 8-9).

Согласно выписки из решения жилищно-бытовой комиссии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., за ФИО1 закреплена проходная комната на 2 этаже в качестве вспомогательной площади, при условии согласования с УЖХ и при условии проведения переоборудования за счет ФИО1; также удовлетворено заявление ФИО5 в части закрепления за ним кухни на 2 этаже и перевода ее в жилую комнату, при условии согласования с УЖХ и при условии проведения переоборудования за счет ФИО6 (л.д. 24).

ФИО1 обращалась с иском к ФИО6 (собственникам комнаты площадью № кв.м.) о перепланировке квартиры, устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Решением мирового судьи 104 судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 удовлетворены частично, на О-вых возложена обязанность разобрать дверной проем, демонтировав дверь между жилой комнатой № и общим помещением № 2, восстановить в дверном проеме перегородку. В остальной части иска отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

Как следует из счета-извещения на оплату ЖКУ за ДД.ММ.ГГГГ г., начисления ФИО1 производились на жилое помещение площадью № кв.м. (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ Краснокамским филиалом ЗАО «Фирма Уралгазсервис» ФИО1 выданы технические условия присоединения к газораспределительным сетям жилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию законченный строительством объект газораспределительной системы по вышеуказанному адресу, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ Краснокамским филиалом ЗАО «Фирма Уралгазсервис» ФИО4 выданы технические условия присоединения к газораспределительным сетям жилого помещения дома по адресу: <адрес>, в которых указано, что подключение следует выполнить к существующему газопроводу на фасаде дома. ДД.ММ.ГГГГ владелец действующего газопровода ФИО1 дала согласие на присоединение.

Рабочий проект газоснабжения жилого дома по адресу: <адрес> у ФИО4 имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО «Фирма Уралгазсервис» заключен договор на выполнение строительно-монтажных работ по газификации жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ вводной газопровод к квартире ФИО4, внутридомовой газопровод принят в эксплуатацию, что подтверждается актом. Приемка дымохода и вентканала данной комиссией не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отозвала согласие на подключение ФИО4 к ее газопроводу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец и ответчик являются собственниками комнат в коммунальной <адрес>, ответчик является также собственником <адрес> на первом этаже этого же дома. В <адрес> ФИО1 в 2009 г. установлено и введено в эксплуатацию газовое оборудование. ФИО4, получив согласие ФИО1 осенью 2010 г. на подключение к ее газопроводу на фасаде дома, начал работы по монтажу газового оборудования в <адрес>. На день рассмотрения дела газовое оборудование установлено в <адрес>, а также смонтирован вводной газопровод на фасаде дома. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ отозвала свое согласие на подключение газопровода ФИО4 к ее газопроводу. На сегодняшний день оборудование, установленное силами ФИО4, в эксплуатацию не введено, дымоход и вентканал не смонтированы.

Пояснениями истца, ответчика и представителя третьего лица установлено, что ФИО4 для прокладки дымохода и вентканала начал сверлить отверстие в стене дома из помещения <адрес> на лестничную площадку, ведущую на второй этаж в коммунальную <адрес>.

Подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и заключение договора на поставку газа, согласно указанных выше Правил поставки газа в Российской Федерации, производится после выдачи технических условий.

Поскольку технические условия выдавались ФИО4 на подключение к существующему газопроводу на фасаде дома, который принадлежит ФИО1, иных технических условий на газификацию <адрес> ФИО4 не имеется, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отозвала свое согласие, то законных оснований для завершения монтажа газового ооборудования, в том числе монтажа дымохода и вентканала в местах общего пользования, у ответчика ФИО4 не имеется.

Кроме того, суд считает, что монтаж ответчиком ФИО4 газового оборудования, а именно дымохода и вентканала, затрагивает места общего пользования, в отношении которого все участники общей долевой собственности обладают равными правами. Согласие всех собственников общей долевой собственности на монтаж газового оборудования получено не было, в связи с чем права истца как собственника помещений многоквартирного дома нарушены.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Запретить ФИО4 производить монтаж газового оборудования - дымохода и вентканала в местах общего пользования многоквартирного дома, а именно на лестничной площадке по стене с первого на второй этаж <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова