Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района <адрес> о признании жилого дома № по улице <адрес> многоквартирным жилым домом, признании <данные изъяты> и <данные изъяты> доли, а всего <данные изъяты> доли принадлежащей ФИО3 в многоквартирном жилом доме № по улице <адрес> квартирой №, признании права собственности на квартиру № (с учетом увеличенных требований),

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском в суд к администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения об объекте кадастрового учета, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из состава земель населенных пунктов, разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> расположенная на нем <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. По сведениям государственного кадастра недвижимости на государственном кадастровом учете жилое помещение значится как <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Жилой <адрес> является многоквартирным и состоит из двух квартир. Внести изменения в государственный кадастр недвижимости во внесудебном порядке не возможно, данное обстоятельство ограничивает её права на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Марьяновским районным судом <адрес> вынесено определение об увеличении исковых требований о признании жилого <адрес> многоквартирным жилым домом, признании <данные изъяты><данные изъяты> доли, а всего <данные изъяты> доли принадлежащей ФИО3 в многоквартирном жилом <адрес> квартирой №.

Истец ФИО3 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района <адрес> надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, заявлений, ходататайств не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Межмуниципальный Исилькульский отдел (<адрес>), надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв, в котором просид дело рассмотреть в отсутствие представителя, считают, что требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из части 1 ст.164 ГК РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице своего представителя ФИО2 «Продавец» и ФИО11, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 «Покупатели» заключен договор купли-продажи о приобретении в общую долевую собственность в равных долях каждый земельный участок, с кадастровым номером <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., находящихся по адресу: <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

ФИО11, ФИО4 подарили, а ФИО3 приняла в дар общую долевую собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор дарения зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государтсвенной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В деле представлены Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что:

-право общей долевой собственности <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли на жилой дом с кадастровым номером №, площадь объекта <данные изъяты>.м., наименование объекта: объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3. Ограничение(обременение) права не зарегистрировано (л.д.№).

-право общей долевой собственности <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3. Ограничение (обременение) права не зарегистрировано (л.д№).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указано, что в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).

В соответствии с ч.2 ст. 47 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно кадастровому паспорту, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое помещение. Кадастровый номер здания, в котором расположено помещение - № (л.д.№).

Из кадастрового паспорта следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое помещение. Кадастровый номер здания, в котором расположено помещение - № (л.д.№).

В деле имеется кадастровый паспорт, из которого следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Назначение - жилой дом, наименование: объект индивидуального жилищного строительства (л.д.№).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> фактически является многоквартирным жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилое помещение, принадлежащее истцу ФИО3 на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли, а всего <данные изъяты> доли, общей площадью <данные изъяты>.м., в многоквартирном жилом <адрес>, имеющее самостоятельный выход на прилегающий земельный участок является квартирой №.

Жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющее самостоятельный выход на прилегающий земельный участок, является квартирой №.

Указание в техническом паспорте жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства, выданного ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ, «1/2 доля» не согласуется с нормами ст.16 ЖК РФ (л.д.№).

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом № по улице <адрес> многоквартирным жилым домом.

Признать <данные изъяты> и <данные изъяты> доли, а всего <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащей ФИО3 квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в сведения об объекте кадастрового учета <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова