Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО3, в котором, уточнив требования, просит признать право собственности на жилой дом, площадью 591,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и на земельный участок.

Требования мотивированы тем, 14 ноября 1994 года между ФИО1 и ФИО3 был подписан договор строительного подряда на строительство двух жилых домов, данные обязательства истцом были выполнены в полном объеме. На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, был построен спорный жилой дом 01 февраля 1997 г. сторонами подписано дополнительное соглашение к ранее заключенному договору подряда, в силу которого также подписан договор купли-продажи от 01 февраля 1997 года построенного спорного жилого дома, на вышеуказанном земельном участке, денежные обязательства ФИО1 перед ФИО3 выполнены в полном объеме. Истцом направлено ответчику предложение заключить основной договор купли-продажи, которое он получил нарочно, однако никаких действий к заключению основного договора не предпринял, более того продолжил уклоняться от встреч и не отвечает на телефонные звонки истца, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени, дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство представителя ФИО4 о рассмотрении дела в отсутствие и вынесении решения суда в соответствии с законодательством РФ.

Представитель администрации города Сочи, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи № от 08.07.1994 года Калужскому совхозу «Декоративные культуры» был отведен в бессрочное постоянное пользование земельные участки № общей площадью 1540 кв.м. под строительство 3 жилых домов коттеджного типа по <адрес>.

Решением комитета по управлению имуществом г.Калуги «О создании сельскохозяйственного акционерного общества открытого типа «Галантус», на базе совхоза «Декоративные культуры» учредить сельскохозяйственное акционерное общество открытого типа «Галантус», а имущество считать переданным на баланс АО «Галантус». В подтверждение чего получено свидетельство о государственной регистрации Сельскохозяйственного акционерного общества открытого типа «Галантус» дата регистрации 12 августа 1994 г.

В силу Устава ОАО «Галантус», оно создано путем преобразования совхоза «Декоративные культуры» и является его правопреемником, несет права и обязанности, возникшие у указанного предприятия до момента его преобразования в акционерное общество.

ОАО «Галантус» за счет привлеченных средств было построено три жилых дома коттеджного типа, на земельных участках, отведенных под эти цели.

14 ноября 1994 года между ФИО1 и ФИО3 был подписан договор строительного подряда на строительство двух жилых домов на вышеуказанных земельных участках, который истцом исполнен в полном объеме.

Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи от 02.06.1998 года № утвержден акт приемки в эксплуатацию жилого дома коттеджного типа, построенного на земельном участке № по <адрес>, в силу чего были получены правоустанавливающие документы.

На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 467 кв.м. кадастровый № и земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 428 кв.м. кадастровый №, были построены идентичные ранее построенного жилого дома на земельном участке №, жилые дома.

01 февраля 1997 г. между сторонами подписано дополнительное соглашение, в силу которого в последствии этими же сторонами был подписан договор купли-продажи построенных на вышеуказанных земельных участках жилых домов от 01 февраля 1997 года.

Денежные обязательства ФИО1 перед ФИО3 выполнены в полном объеме. Доказательств иного стороной ответчика не представлено.

В силу предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества истцом приобреталось следующее имущество: жилой дом общей площадью 496,8 кв.м. расположенный на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 467 кв.м. кадастровый № и жилой дом общей площадью 494,2 кв.м. расположенный на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 428 кв.м. кадастровый №.

По условиям вышеуказанных предварительных договоров, основной договор купли-продажи стороны должны были заключить до 31 декабря 2002 года, в дальнейшем срок заключения основного договора купли продажи в силу заключенных соглашений неоднократно продлевался, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. Доказательств иного стороной ответчика не представлено.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 153 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Нормами данной статьи также предусмотрены обязательные требования к условиям и форме предварительного договора, согласно которым предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того судом была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «ПСК «НОРМА».

Согласно заключению эксперта № от 23 марта 2018 года, спорное строение представляет собой жилой дом, расположенный в границах правомерного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Капитальный объект недвижимости соответствуют строительным, противопожарным, санитарным, градостроительным и другим обязательным нормам и правилам, предъявляемым к соответствующего рода объектам, имеет возможность постоянного проживания граждан в спорном объекте с регистрацией в нем.

Спорный объект недвижимости не создает препятствий третьим лицам в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями. Предполагаемый срок постройки – 1997 год.

Суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку оно выполнено квалифицированным специалистом, выводы логичны и последовательны, кроме того эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами не оспаривалось.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 58 Федерального закона РФ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что одним из видов защиты нарушенного права является требование о признании права собственности.

На основании вышеизложенного суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с количеством этажей 4, назначение здания – жилой дом, наименование здания – жилой дом, годом постройки 1997 г., материал наружных стен - из прочих материалов, площадью здания 591,5 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 467 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под иными объектами специального назначения, по документу: под строительство трех жилых домов коттеджного типа расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 467 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под иными объектами специального назначения, по документу: под строительство трех жилых домов коттеджного типа расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилые помещения в жилом доме с количеством этажей 4, назначение здания – жилой дом, наименование здания – жилой дом, годом постройки 1997 г., материал наружных стен - из прочих материалов, площадью здания 591,5 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 467 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под иными объектами специального назначения, по документу: под строительство трех жилых домов коттеджного типа расположенном по адресу: <адрес>, а именно:

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для производства государственного кадастрового учета помещений в жилом доме с количеством этажей 4, назначение здания – жилой дом, наименование здания – жилой дом, годом постройки 1997 г., материал наружных стен - из прочих материалов, площадью здания 591,5 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 467 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под иными объектами специального назначения, по документу: под строительство трех жилых домов коттеджного типа расположенные по адресу: <адрес>, а именно:

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права собственности ФИО1 на:

<данные изъяты>

Помещение № – назначение: жилое, общей площадью 51,5 кв.м., расположенное на четвертом этаже; находящиеся в жилом доме с количеством этажей 4, назначение здания – жилой дом, наименование здания – жилой дом, годом постройки 1997 г., материал наружных стен - из прочих материалов, площадью здания 591,5 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 467 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под иными объектами специального назначения, по документу: под строительство трех жилых домов коттеджного типа расположенные по адресу: <адрес>.

Жилой дом с количеством этажей 4, назначение здания – жилой дом, наименование здания – жилой дом, годом постройки 1997 г., материал наружных стен - из прочих материалов, площадью здания 591,5 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 467 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под иными объектами специального назначения, по документу: под строительство трех жилых домов коттеджного типа расположенные по адресу: <адрес>, признать пригодным для постоянного проживания и регистрации граждан в нем.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: