Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЖЭУ-2» к Галкиной Ирине Юрьевне, Галкину Антону Васильевичу, Галкиной Софие Антоновне о взыскании задолженности в солидарном порядке за оплату коммунальных услуг, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит: взыскать в его пользу солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, в размере 189676,34 руб., пени, начисленной за нарушение срока уплаты платежей, в размере 50725,86 руб., а всего 240402, 20 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 604 рубля.

Требования мотивирует тем, что в соответствии с выпиской из лицевого счета Номер за период с 01.01.2015 г. по 31.07.2017 г., выданной Муниципальным унитарным предприятием «Городской информационно-технический центр» города Искитима (далее - МУП «ГИТЦ»), а также выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, Ответчик 1 - Галкина И.Ю. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <Адрес> Ответчики Галкин А.В., Галкина С.А.- члены его семьи.

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: <Адрес>, 01.01.2015 г. с ООО «УК ЖЭУ-2» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым, Истец в период с 01 января 2015 г. по настоящее время, обеспечивает надлежащее содержание имущества, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и иным гражданам, проживающем в указанном многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6.3.9 Договора управления, Собственники помещений МКД, обязаны ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным. Собственники несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 10.4.5 Договора).

В соответствии с условиями агентского договора № 81-У от 01.10.2014 г., МУП «ГИТЦ» в пользу ООО «УК ЖЭУ-2», производит ежемесячные начисления платежей за оказанные собственникам и иным гражданам жилищно-коммунальные услуги, а также предоставляет информацию о гражданах-потребителях, имеющих задолженность по жилищно-коммунальным услугам (п. 1.1.2, п. 2.4.13 Договора).

ООО «УК ЖЭУ-2» является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома № 28А, расположенного в микрорайоне Индустриальный города Искитима на основании решения общего собрания собственников от 01.12.2014 г. Решением общего собрания собственников помещений, расположенных в указанном доме, от установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с 01.01.2015 по 31.12.2015, в размере 14 руб. 86 коп. с 1 кв.м в месяц, с 01.01.2016 по 31.12.2016, в размере 12 руб. 10 коп. с 1 кв.м в месяц, с 01.01.2017 по 31.12.2017, в размере 15 руб. 72 коп. с 1 кв.м в месяц.

Задолженность с февраля 2015 г. по 31.12.2015 г. (за 11 месяцев 2015 года), с учетом частичного гашения задолженности (сентябрь, ноябрь 2015 г.) составила: Холодное водоснабжение: 1 872,91 рублей; Водоотведение: 3 379,78 рублей; Горячее водоснабжение: 10 279,45 рублей; Отопление: 20 997,74 рублей; Утилизация ТБО: 281,30 рублей, Электроэнергия ОДН - 315,25 рублей; Повышающий коэффициент ГВС - 1 427,19 рублей; Повышающий коэффициент ХВС - 265,00 рублей; Повышающий коэффициент Стоки - 487,67 рублей.

Содержание жилья: тариф с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. = 14,86 руб. х 94,4 кв.м. х 11 месяцев=14 027,80 рублей (гашение задолженности сентябрь 2015 г. - 2 103,90 руб., ноябрь 2015 г. - 2 034,26 руб.), итого 11292,46 руб.

Задолженность с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. (за 12 месяцев 2016 года), с учетом частичного гашения задолженности (январь 2016 г.) и задолженностью за 10 месяцев 2015 года, составила: Холодное водоснабжение: 5 136,56 рублей; Водоотведение: 9 107,05 рублей; Горячее водоснабжение: 27 904,61 рублей; Отопление: 52 044,79 рублей; Утилизация ТБО: 767,75 рублей Электроэнергия ОДН - 1 074,99 рублей Повышающий коэффициент ГВС - 8 209,74 рублей; Повышающий коэффициент ХВС - 1 538,91 рублей; Повышающий коэффициент Стоки - 1 736,68 рублей.

Содержание жилья: тариф с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. = 12,10 руб. х 94,4 кв.м. х 12 месяцев = 13 706,88 рублей (гашение задолженности январь 2016 г. - 1 512,68 руб.), итого 12 194,20 руб.

Задолженность с 01.01.2017 г. по 31.07.2017 г. (за 7 месяцев 2017 года) с учетом

задолженности за 12 месяцев 2016 года, составила: Холодное водоснабжение: 7 478,88 рублей; Водоотведение: 13 407,84 рублей; Горячее водоснабжение: 40 259,61 рублей; Отопление: 72 577,83 рублей; Утилизация ТБО: 1 132,57 рублей. Электроэнергия ОДН - 1 228,49 рублей (начисление 0,00 рублей). Повышающий коэффициент ГВС - 14 169,07 рублей; Повышающий коэффициент ХВС - 2670,61 рублей; Повышающий коэффициент Стоки - 1 736,68 рублей (начисление за 2017 год - 0,00 рублей).

Содержание жилья: тариф с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. = 15,72 руб. (1,55 рублей - оплата за услугу вывоз ТБО) - 14,17 рублей х 94,4 кв.м. = 1 337,65 рублей в месяц Содержание общедомового имущества: ОИ ГВС - 497,49 рублей; ОИ СВ - 34,93 рублей; ОИ ХВС - 64,2 рублей; ОИ ЭЭ - 543,73 рублей. Итого: задолженность на 31.07.2017 г. составляет 189 676,34 рублей.

Однако, в период с 01.02.2015 г. по настоящее время ответчиками не внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, размер задолженности на 31.07.2017 г. составляет 189 676 (сто восемьдесят девять тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 34 копейки.

Долг ответчиков по уплате предусмотренной п. 10.4.5 договора пени на дату 31.07.2017 года составляет 50 725 (пятьдесят тысяч семьсот двадцать пять) рублей 86 коп. (расчет приведен в приложении к исковому заявлению).

В соответствии со ст. 129 ГПК РФ, Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ, п. 13 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины. На основании изложенного, истец просит зачесть ранее уплаченную государственную пошлину в размере 2 750 рублей.

В судебном заседании представитель истца Буркацкая Е.Е. заявленные требования поддержала.

Ответчик Галкина И.Б. в судебное заседание исковые требования в части основного долга признала, в части взыскания пени просила уменьшить их размер, поскольку они несоразмерны нарушенному обязательству.

Ответчики Галкин А.В. и Галкина С.А. в судебное заседание не явились извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что признают исковые требования в части основного долга за квартиру, просят уменьшить размер пени, поскольку он явно несоразмерен нарушенному обязательству.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, МУП «ГИТЦ г. Искитима», представитель которого Кем А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика Галкину И.Ю., суд приходит к выводу, что признание иска, заявленное ответчиками добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и интересы иных лиц, поэтому в силу ст. 39 ГПК РФ признание иска возможно принять и исковые требования в части основного долга за оплату коммунальных услуг, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества удовлетворить, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность за оплату коммунальных услуг, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества, за период с 01.01.2015 г. по 31.07.2017 г., в сумме 189676,34 руб.

Суд приходит к выводу о необходимости применения положений п. 1 ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки, поскольку заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, размеру просроченного долга и периоду просрочки.

Суд снижает размер взыскиваемой неустойки с учетом п. 1 ст. 333 ГК РФ с 50725,86 руб. до 2000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по госпошлине пропорциональной взысканной сумме в размере 5296,76 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК ЖЭУ-2» к Галкиной Ирине Юрьевне, Галкину Антону Васильевичу, Галкиной Софие Антоновне о взыскании задолженности в солидарном порядке за оплату коммунальных услуг, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «УК ЖЭУ-2» солидарно с Галкиной Ирины Юрьевны, Галкина Антона Васильевича, Галкиной Софии Антоновны задолженность за оплату коммунальных услуг, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества, за период с 01.01.2015 г. по 31.07.2017 г., в сумме 189676,34 руб., пени с учетом п. 1 ст. 333 ГК РФ в сумме 20000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5296,76 руб., а всего в сумме 214973 (двести четырнадцать тысяч девятьсот семьдесят три) руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) А.А. Емельянов