Гражданский кодекс часть 1

Автозаводский районный суд [Адрес] в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кулиевой Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации [Адрес], администрации Автозаводского района [Адрес] о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с упомянутыми требованиями. В обоснование исковых требований указали, что они зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: [Адрес] Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 РСУ ГПЖРТ, где она работала в должности маляра – штукатура, на основании ордера [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] на период работы в данной организации. В связи с распадом РСУ, обещанного нового жилья для работников выделено не было, и данное жилье стало постоянным. Когда освободилась соседняя комната, истица обратилась к директору ГПЖРТ, в состав которого входило бывшее РСУ, с просьбой занять еще и соседнюю комнату. На основании совета директоров решение было принято в ее пользу. С первых дней вселения в комнату [Номер] лицевой счет на оплату коммунальных услуг стал приходить на обе комнаты, общей площадью 35 кв. м.. На данный момент долгов по оплате коммунальных платежей нет. В [ДД.ММ.ГГГГ] произошло разделение домов по ЖЭКам и дом истцов стал относиться к "К" На основании чего [ДД.ММ.ГГГГ] истице был выдан договор социального найма жилого помещения [Номер]. Предмет договора: наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире общей площадью 38, 8 кв. м., в том числе жилой 30,6 кв. м по адресу: [Адрес], комнаты 1 и 2. После распада "К" документы были переданы в ЖЭК [Номер] по адресу: [Адрес]. В этом году истцы решили приватизировать жилье. По всем документам, которые им предоставило БТИ по запросу о приватизации, указаны две комнаты и на протяжении 30 лет проживания на данной жилплощади ими оплачивался метраж обеих комнат. Они обратились на в отдел приватизации администрации района для дальнейшего оформления документов. Так как в паспорте в штампе о прописке указана только комната [Номер], истцам было предложено обратиться в суд. Просят признать право пользования ФИО1 и ФИО2 жилым помещением по адресу: [Адрес]

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования в полном объеме и просили удовлетворить, дали пояснения по существу иска.

Представитель администрации Автозаводского района [Адрес], администрации [Адрес] ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что у органов местного самоуправления отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до [ДД.ММ.ГГГГ], т.е. до введения в действие ЖК РФ, правовые основания для признания права пользования жилым помещением отсутствуют.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Жилищные правоотношения сторон, связанные с вселением ответчиков в спорное жилое помещение, возникли в [ДД.ММ.ГГГГ] до введения в действие ЖК РФ.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего до [ДД.ММ.ГГГГ] единственным основанием для вселения в жилое помещение, предоставленное на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, являлся ордер.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой жилое помещение – комнату [Номер] общей площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., расположеное по адресу: [Адрес], комнаты [Номер][ ... ]

Как следует из пояснений истицы, при оформлении документов на приватизацию спорного жилого помещения, возникли проблемы, ввиду того, что в штампе о регистрации в паспорте указан адрес прописки: [Адрес]

Действительно, на основании ордера [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 с составом семьи – 2 человека было предоставлено право занятия жилого помещения жилой площадью 17,8 кв.м. по адресу: [Адрес][ ... ] Вместе с тем, согласно договора социального найма от [ДД.ММ.ГГГГ], истцы являются нанимателями жилого помещения по адресу: [Адрес][ ... ] Как следует из лицевого счета по адресу: [Адрес] зарегистрированы и проживают ФИО1 и ее сын ФИО2 [ ... ]

Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: [Адрес] не производилась, что подтверждается справками ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» [ ... ]

Как следует из искового заявления и объяснения истицы, она постоянно с [ДД.ММ.ГГГГ] проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля [ФИО 1] пояснила, что является соседкой М-вых, проживает в комнате [Номер] по адресу: [Адрес][ДД.ММ.ГГГГ], а М-вы проживают в двух комнатах [Номер] и [Номер]. Когда она вселилась в указанную комнату в [ДД.ММ.ГГГГ], М-вы уже проживали там, сначала в одной комнате, а потом стали в двух. Как ей известно, ФИО1 работала на тот момент в организации, которая и дала ей разрешение на право проживания и во второй комнате тоже.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля [ФИО 2] пояснила, что является гражданской женой ФИО2, проживают они по спорному адресу в комнате [Номер] с [ДД.ММ.ГГГГ], оплату за коммунальные услуги вносят пополам с матерью – ФИО1, оплачивают они две комнаты [Номер] и [Номер].

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение основания, на которые ссылаются истцы, ФИО1 вселилась в комнату [Номер] по спорному адресу, предоставленную ей как работнику ГПЖРТ Главсторя, в [ДД.ММ.ГГГГ] вместе со своим сыном ФИО2, а впоследствии с согласия работодателя они были вселены и в комнату [Номер], вселение истцов не носило самовольный характер, открытие лицевого счета, внесение коммунальных платежей за обе комнаты свидетельствует о том, что фактически они проживали в спорном жилом помещении на условиях социального найма. Несут обязанности по содержанию жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги. Суд, считает, что ФИО1 и ФИО2 приобрели право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь положениями ст. 40 Конституции РФ, ст. ст. 61, 64 ЖК РФ, ст. ст. 5, 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу о проживании истцов в спорном жилом помещении на законном основании и о возникновении у них права пользования спорным жилым помещением.

Так как администрация Автозаводского района [Адрес] не является собственником жилого помещения по спорному адресу, а требование о заключении договора социального найма не заявлены ввиду его наличия, то в иске ФИО4 к администрации Автозаводского района [Адрес] о признании права пользования жилым помещением следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации [Адрес] о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать право пользования ФИО1, ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации Автозаводского района [Адрес] о признании права пользования жилым помещением отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд [Адрес] в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина