Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением и выплатой ренты, в соответствии с которым она обязалась передать ответчику в собственность квартиру по адресу: <адрес>, а ответчик взял на себя обязательства пожизненного содержания с иждивением ФИО1, а именно, периодически (пожизненно) выплачивать денежную сумму (ренту) в размере не менее 2-х МРОТ ежемесячно, с увеличением пропорционально увеличению установленного МРОТ, производить текущий ремонт квартиры, осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, участвовать соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе, капитальным ремонтом всего дома. Однако ответчик условий договора не выполняет, а именно, не производит оплату ежемесячных денежных сумм, не производит текущий ремонт квартиры. Так как данным договором нарушены права истицы просит расторгнуть договор ренты, прекратить право собственности ответчика на спорную квартиру, зарегистрировать право собственности истицы на квартиру, взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с судебной защитой нарушенного права.

В судебном заседании истица, ее представитель ФИО3 (допущенная к участию в деле на основании ходатайства истца) на удовлетворении исковых требований настаивали, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом уведомленным о времени и месте его проведения по адресу, по которому зарегистрирован по месту жительства, заказная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресату по истечении срока хранения.

Выслушав сторону истца, исследовав представленные доказательства, допросив свидетеля, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО2 (плательщик ренты) заключен договор пожизненной ренты на следующих условиях: Получатель ренты передает в собственность Плательщику ренты квартиру по адресу: <адрес>, площадью 13,7кв.м., оцениваемую сторонами в сумме 58 130руб. (п.1-3), а Плательщик выплачивает ФИО1 10 000руб. и принимает на себя обязательства пожизненного содержания с иждивением ФИО1 Пунктом 4 установлено, что пожизненная рента определяется сторонами как денежная сумма, периодически выплачиваемая Плательщиком ренты Получателю ренты в течение жизни Получателя ренты (рентные платежи), в размере не менее 2-х МРОТ на дату выплаты ренты (10-е число каждого месяца), с увеличением пропорционально увеличению установленного МРОТ в соответствии с действующим законодательством (п.5). Наряду с рентными платежами Плательщик ренты обязуется осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе, капитальным ремонтом всего дома (п.11). Получатель ренты сохраняет право пожизненного пользования отчуждаемым жилым помещением, берет на себя обязательство оплачивать коммунальные и иные платежи, связанные с пользованием квартирой (п.17). Получатель ренты в обеспечение обязательств получает права залога на квартиру (п.6). В случае существенного нарушения условий настоящего договора Плательщиком ренты, Получатель вправе требовать от Плательщика расторжения договора. Данный договор удостоверен нотариусом Г.., зарегистрирован в <данные изъяты>. Согласно выписке из <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры по <адрес> является ФИО2 (регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 является залогодержателем.

В судебном заседании истица, ее представитель, настаивая на удовлетворении требований, суду пояснили, что после заключения договора ренты ответчик исполнял обязательства, затем стал просить освободить его от оплаты ежемесячных платежей, ссылаясь на жизненные трудности, а потом перестал платить. В удостоверение получения суммы истица выдавала ответчику расписки. Ремонт в квартире ей пришлось делать за свой счет, ответчик обещал возвратить ей потраченную сумму, но не вернул. Расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей несет истица, задолженности по их оплате нет (чему имеется документальное подтверждение).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля А. суду пояснила, что является матерью истицы, часто, практически каждый день навещает дочь. С ответчиком знакома лично. В ее присутствии дочь неоднократно звонила ответчику и просила денег на ремонт квартиры, но он отказывался их дать, говорил, что отдаст позже.

Оценивая изложенное суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно ст.584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В силу ст.585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

В соответствии со ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Оценивая обстоятельства дела, полагая установленным в судебном заседании факт неисполнения ответчиком условий договора пожизненного содержания, по которому он принял на себя обязательства пожизненного содержания с иждивением ФИО1, а также обязался осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе, капитальным ремонтом всего дома; принимая во внимание буквальное толкование договора, в силу условий которого он может быть расторгнут в случае существенного нарушения условий договора Плательщиком ренты; учитывая непредоставление ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для расторжения заключенного сторонами договора ренты от ДД.ММ.ГГГГ, погашении регистрационной записи об ипотеке, произведенной <данные изъяты> (в целях устранения препятствий для регистрации права собственности истицы на квартиру <адрес>), прекращении права собственности ответчика на квартиру, являющуюся предметом оспариваемого договора, регистрации права собственности истицы на данное жилое помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300руб., от уплаты которой истица освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением и выплатой ренты, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру <адрес>. в собственность ФИО1.

Погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда, составленного 16.06.2016 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ю.Колыванова