Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Благодарненский районный суд <адрес> с иском к администрации города Благодарного о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней - ФИО1 и Администрацией БМР СК был заключен договор купли-продажи № земельного участка, общей площадью 797.00 кв.м., назначение - под жилую застройку индивидуальную, категория - земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Продажная цена указанной недвижимости была установлена в размере 461 рубль 00 копеек.

Согласно условиям договора купли-продажи покупатель должен был оплатить продавцу всю стоимость земельного участка до подписания договора сторонами. ДД.ММ.ГГГГ, по реквизитам указанным в договоре, 461 рубль 00 копеек ею были перечислены. Обязанности Покупателя по договору она полностью исполнила: произвела расчет, приняла имущество, понесла расходы по оформлению и т.д.

ДД.ММ.ГГГГ году она подала документы на государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК Благодарненский отдел. Однако, ДД.ММ.ГГГГ она получила Уведомление о приостановлении государственной регистрации, а ДД.ММ.ГГГГ, сообщение об отказе в государственной регистрации, так как земельный участок предоставлен с нарушением требований ст. 16 Закона № 189 -ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок она не может, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии со ст. 58 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости»: Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, просит суд: признать договор купли-продажи № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами от ДД.ММ.ГГГГ, действительным; признать право собственности на земельный участок, общей площадью 797,0 кв.м., назначение - под жилую застройку индивидуальную, категория - земли населенных пунктов, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования к администрации города Благодарного о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Благодарного в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Благодарненский отдел в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании изучены материалы дела, представленные истцом, а именно:

- копия паспорта на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Тр. <адрес>, <адрес>;

- копия договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, вид права: собственность, наименование квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- копия сообщения ФИО1 об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, исходящий №;

- копия уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, исходящий №;

- копия договора купли-продажи № земельного участка, общей площадью 797.00 кв.м., назначение - под жилую застройку индивидуальную, категория - земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и другие материалы дела.

Статья 12 ГК РФ, регламентирует способы защиты гражданских прав одним из положений которого, является защита путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право, оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, и т.п..

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ№-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ№-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с п.1 ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией БМР СК был заключен договор купли-продажи № земельного участка, общей площадью 797.00 кв.м., назначение - под жилую застройку индивидуальную, категория - земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Продажная цена указанной недвижимости была установлена в размере 461 рубль 00 копеек.

Согласно условиям договора купли-продажи покупатель должен был оплатить продавцу всю стоимость земельного участка до подписания договора сторонами. ДД.ММ.ГГГГ, по реквизитам указанным в договоре, 461 рубль 00 копеек ФИО1 были перечислены. Обязанности Покупателя по договору ФИО1 полностью исполнила: произвела расчет, приняла имущество, понесла расходы по оформлению и т.д.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 подала документы на государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК Благодарненский отдел. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила Уведомление о приостановлении государственной регистрации, а ДД.ММ.ГГГГ, сообщение об отказе в государственной регистрации, так как земельный участок предоставлен с нарушением требований ст. 16 Закона № 189 -ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок ФИО1, не может, в связи, с чем вынуждена обратиться в суд.

В связи с чем, суд считает возможным признать договор купли-продажи № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами от ДД.ММ.ГГГГ, действительным; признать право собственности на земельный участок, общей площадью 797,0 кв.м., назначение - под жилую застройку индивидуальную, категория - земли населенных пунктов, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации города Благодарного о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами от ДД.ММ.ГГГГ, действительным.

Признать право собственности на земельный участок, общей площадью 797,0 кв.м., назначение - под жилую застройку индивидуальную, категория - земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца с момента принятия решения.

Судья М.О. Каневский