Гражданский кодекс часть 1

С участием представителя истца Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район ФИО2, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

Ответчика ФИО3, его представителя ФИО4, назначенного в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения, указывая, что ранее, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГХ., Х.1, Ф., Ф.1, ООО ПКФ «Русь» совместно использовали земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания пищевкусовой промышленности. Вышеназванная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке УФСГРКК по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-940/2014 43/10-Б (судья Г.) принято заявление Б. о признании ООО производственно-коммерческая фирма «РУСЬ» (ИНН №) несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу. ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда Краснодарского края в отношении ООО производственно - коммерческая фирма «РУСЬ» открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Краснодарского края конкурсное производство завершено, запись о ликвидации ООО «ПК Русь» внесена в ЕГРЮЛ. На основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по проведению торговой процедуры «Публичное предложение продавца №» принято решение о заключении договора купли-продажи имущества ООО ПКФ «Русь» с ФИО3, как с единственным участником торгов: Артезианская скважина, 210 м. Ин.№, Усл.№; Внутриплощадочные электрические сети протяженностью 427 м. Усл.№; Здание проходная,28,1 кв.м. Ин.№. Литер:М, Этажность: 1, Усл.№; Здание компрессорной, 90,3 кв.м. Ин.№. Литер:Ж. Этажность: 1, Усл.№; Здание проходной с магазином, 34,2 кв.м. Ин.№, Литер:Л. Этажность: 1, Усл.№; Дизельная, 30,7 кв.м. Ин.№. Литер:И. Этажность: 1, Усл.№; Здание казеначный склад, 343,7 кв.м. Ин.№. Литер:К. Этажность: 1, Усл.№; Нежилые комнаты №,56,57,59,60 (безалкогольный цех) административного здания, 443,3 кв.м. Этаж: 1. Литер:А,Усл.№; Комнаты №,46,47,48,64 в административном здании, 166,8 кв.м. Этаж: 1-2, Литер:А, Усл.№; Замощение. 1093 кв.м. Ин.№. Литер: XXII., Усл.№. ДД.ММ.ГГГГ на данное недвижимое имущество зарегистрировано право собственности ФИО3. Таким образом, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ использовал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (долю в праве на земельный участок - 10373,6 кв.м.), без оформления в установленном порядке соответствующих прав на данный земельный участок. Решением Каневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор аренды земельного участка расторгнут. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Между тем отсутствие договора аренды не исключает обязанности землепользователя возместить стоимость фактического пользования земельным участком на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении (глава 60). Таким образом, поскольку ответчик в указанный период пользовался земельным участком без правоустанавливающих документов, с него подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы. Ввиду изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, права арендодателя по договору аренды перешли от сельских поселений к муниципальному образованию Каневской район независимо от переоформления договора. Таким образом, администрация муниципального образования Каневской район является функциональным правопреемником администрации сельского поселения по спорному договору аренды и обладает полномочиями арендодателя, в том числе относительно выражения воли на взыскание задолженности по арендным платежам (вне зависимости от даты их возникновения), независимо от переоформления арендных отношений. Решением Совета муниципального образования Каневской район № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район, согласно которому Управление осуществляет функции арендодателя. Учитывая, что полномочия по распоряжению земельным участком в любом случае с ДД.ММ.ГГГГ в силу прямого указания закона осуществляет управление имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район, к которому перешли все права и обязанности арендодателя по договору аренды, в том числе и право на взыскание задолженности по арендной плате независимо от периода ее образования, указывает на выбытие администрации сельского поселения из отношений по договору аренды и об отсутствии у неё подлежащего судебной защите интереса во взыскании задолженности по арендной плате, что согласуется с правовой диспозицией, сформулированной в постановлении Арбитражного суда Северо- Кавказского округа от ДД.ММ.ГГГГ№, постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ по делу №№, определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-ЭС15-18438. В адрес Ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности. Согласно уведомлению о вручении Почты России №, почтовое отправление не вручено адресату - неудачная попытка вручения и истек срок хранения. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неосновательного обогащения составил 321866 рублей 62 копейки. Просит суд взыскать с ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере 321866 рублей 62 копейки.

В судебном заседании представитель истца Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район ФИО2 иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО4 в судебном заседании не согласились с доводами, изложенными в исковом заявлении, пояснили, что ответчик не должен платить за то, что не его.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГХ., Х.1, Ф., Ф.1, ООО ПКФ «Русь» совместно использовали земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603003:23, расположенный по адресу<адрес> для эксплуатации и обслуживания пищевкусовой промышленности.

Указанная сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке УФСГРКК по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принято заявление Б. о признании ООО производственно-коммерческая фирма «РУСЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда Краснодарского края в отношении ООО производственно - коммерческая фирма «РУСЬ» открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Краснодарского края конкурсное производство завершено, запись о ликвидации ООО «ПК Русь» внесена в ЕГРЮЛ.

На основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по проведению торговой процедуры «Публичное предложение продавца №» принято решение о заключении договора купли-продажи имущества ООО ПКФ «Русь» с ФИО3, как с единственным участником торгов: Артезианская скважина, 210 м. Ин.№, Усл.№; Внутриплощадочные электрические сети протяженностью 427 м. Усл.№; Здание проходная,28,1 кв.м. Ин.№. Литер:М, Этажность: 1, Усл.№; Здание компрессорной, 90,3 кв.м. Ин.№. Литер:Ж. Этажность: 1, Усл.№; Здание проходной с магазином, 34,2 кв.м. Ин.№, Литер:Л. Этажность: 1, Усл.№; Дизельная, 30,7 кв.м. Ин.№. Литер:И. Этажность: 1, Усл.№; Здание казеначный склад, 343,7 кв.м. Ин.№. Литер:К. Этажность: 1, Усл.№; Нежилые комнаты №,56,57,59,60 (безалкогольный цех) административного здания, 443,3 кв.м. Этаж: 1. Литер:А,Усл.№; Комнаты №,46,47,48,64 в административном здании, 166,8 кв.м. Этаж: 1-2, Литер:А, Усл.№; Замощение. 1093 кв.м. Ин.№. Литер: XXII., Усл.№.

ДД.ММ.ГГГГ на данное недвижимое имущество зарегистрировано право собственности ФИО3.

Таким образом, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ использовал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (долю в праве на земельный участок - 10373,6 кв.м.), без оформления в установленном порядке соответствующих прав на данный земельный участок.

Решением Каневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор аренды земельного участка расторгнут. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Между тем отсутствие договора аренды не исключает обязанности землепользователя возместить стоимость фактического пользования земельным участком на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении (глава 60).

Поскольку ответчик в указанный период пользовался земельным участком без правоустанавливающих документов, с него подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п.2 ст.1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось администрацией сельского поселения.

С ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №334-ФЗ в абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №37-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Ввиду изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, права арендодателя по договору аренды перешли от сельских поселений к муниципальному образованию Каневской район независимо от переоформления договора.

Таким образом, администрация муниципального образования Каневской район является функциональным правопреемником администрации сельского поселения по спорному договору аренды и обладает полномочиями арендодателя, в том числе относительно выражения воли на взыскание задолженности по арендным платежам (вне зависимости от даты их возникновения), независимо от переоформления арендных отношений.

Решением Совета муниципального образования Каневской район № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район, согласно которому Управление осуществляет функции арендодателя.

Учитывая, что полномочия по распоряжению земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ в силу прямого указания закона осуществляет управление имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район, к которому перешли все права и обязанности арендодателя по договору аренды, в том числе и право на взыскание задолженности по арендной плате независимо от периода ее образования, указывает на выбытие администрации сельского поселения из отношений по договору аренды и об отсутствии у неё подлежащего судебной защите интереса во взыскании задолженности по арендной плате, что согласуется с правовой диспозицией, сформулированной в постановлении Арбитражного суда Северо- Кавказского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ по делу №, постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ по делу №, определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-ЭС15-18438.

В адрес Ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности. Согласно уведомлению о вручении Почты России №, почтовое отправление не вручено адресату - неудачная попытка вручения и истек срок хранения.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неосновательного обогащения составил 321866 рублей 62 копейки.

С учетом изложенного, суд находит, что следует взыскать с ФИО3 в пользу Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования Каневской район сумму неосновательного обогащения в размере 321866 рублей 62 копейки.

Следует взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 6418,67 рублей в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования Каневской район неосновательное обогащение в размере 321866 (триста двадцать одна тысяча восемьсот шестьдесят шесть) рублей 62 копеек.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в сумме 6418 (шесть тысяч четыреста восемнадцать) рублей 67 копеек в доход государства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья подпись