Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «РосРегионы» о признании права собственности на инвестиционную долю в незавершенном строительством жилом доме, по иску ФИО15 к ЗАО «РосРегионы», ФИО1 о признании права собственности на инвестиционную долю в объекте долевого строительства, по иску ФИО17, ФИО16, ФИО18 к ЗАО «РосРегионы» о признании права собственности на инвестиционную долю в объекте долевого строительства, по иску ФИО6 к ЗАО «РосРегионы» о признании недействительным договора долевого участия в строительстве жилья и признании права собственности на инвестиционную долю в объекте долевого строительства, по иску ФИО7 к ЗАО «РосРегионы» о признании недействительным договора долевого участия в строительстве жилья и признании права собственности на инвестиционную долю в объекте долевого строительства, по иску ФИО5 к ЗАО «РосРегионы» о признании недействительным договора долевого участия в строительстве жилья и признании права собственности на инвестиционную долю в объекте долевого строительства, по иску ФИО20 к ЗАО «РосРегионы» о признании недействительным договора долевого участия в строительстве жилья и признании права собственности на инвестиционную долю в объекте долевого строительства, по иску ФИО22 и ФИО23 к ЗАО «РосРегионы» о признании права собственности на инвестиционную долю в объекте долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «РосРегионы» о признании права собственности на инвестиционную долю в размере вложенных инвестиций на сумму 133160400 руб. 00 коп. в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал на то, что заключил с ответчиком 28 договоров долевого участия в строительстве жилого дома по указанному адресу, по которым проинвестировал строительство жилых и нежилых помещений, а именно:

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство однокомнатной квартиры общей приведенной площадью по проекту 44,81 кв.м, строительный номер <адрес>, по которому уплатил ответчику 1792400 руб. 00 коп.;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство двухкомнатной квартиры общей приведенной площадью по проекту 57,3 кв.м, строительный номер <адрес>, по которому уплатил ответчику 2 292000 руб. 00 коп.;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство двухкомнатной квартиры общей приведенной площадью по проекту 63,31 кв.м, строительный номер <адрес>, по которому уплатил ответчику 2 532400 руб. 00 коп.;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство однокомнатной квартиры общей приведенной площадью по проекту 39,27 кв.м, строительный номер <адрес>, по которому уплатил ответчику 1570800 руб. 00 коп.;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство двухкомнатной квартиры общей приведенной площадью по проекту 63,26 кв.м, строительный номер <адрес>, по которому уплатил ответчику 2 530400 руб. 00 коп.;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство двухкомнатной квартиры общей приведенной площадью по проекту 62,44 кв.м, строительный номер <адрес>, по которому уплатил ответчику 2497 600 руб. 00 коп.;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство трехкомнатной квартиры общей приведенной площадью по проекту 86,87 кв.м, строительный номер <адрес>, по которому уплатил ответчику 3474 800 руб. 00 коп.;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство двухкомнатной квартиры общей приведенной площадью по проекту 64,9 кв.м, строительный номер <адрес>, по которому уплатил ответчику 2596 000 руб. 00 коп.;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство двухкомнатной квартиры общей приведенной площадью по проекту 62,55 кв.м, строительный номер <адрес>, по которому уплатил ответчику 2502 000 руб. 00 коп.;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство трехкомнатной квартиры общей приведенной площадью по проекту 79,76 кв.м, строительный номер <адрес>, по которому уплатил ответчику 3 190400 руб. 00 коп.;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство двухкомнатной квартиры общей приведенной площадью по проекту 63,32 кв.м, строительный номер <адрес>, по которому уплатил ответчику 2532 800 руб. 00 коп.;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство двухкомнатной квартиры общей приведенной площадью по проекту 62,93 кв.м, строительный номер <адрес>, по которому уплатил ответчику 2517 200 руб. 00 коп.;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство однокомнатной квартиры общей приведенной площадью по проекту 40,43 кв.м, строительный номер <адрес>, по которому уплатил ответчику 1617200 руб. 00 коп.;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство однокомнатной квартиры общей приведенной площадью по проекту 45,62 кв.м, строительный номер <адрес>, по которому уплатил ответчику 1824 800 руб. 00 коп.;

- договор № 2М от ДД.ММ.ГГГГ на строительство нежилого помещения мансардного этажа общей приведенной площадью по проекту 580 кв.м, по которому уплатил ответчику 23 200 000 руб. 00 коп.;

- договор № 1М от ДД.ММ.ГГГГ на строительство нежилого помещения мансардного этажа общей приведенной площадью по проекту 520 кв.м, по которому уплатил ответчику 20 800 000 руб. 00 коп.;

- договор № 1Ц от ДД.ММ.ГГГГ на строительство нежилого помещения цокольного этажа общей приведенной площадью по проекту 525 кв.м, по которому уплатил ответчику 13 650 000 руб. 00 коп.;

- договор № 2Ц от ДД.ММ.ГГГГ на строительство нежилого помещения цокольного этажа общей приведенной площадью по проекту 600 кв.м, по которому уплатил ответчику 15 600 000 руб. 00 коп.

В нарушение условий вышеуказанных договоров ответчик свои обязательства не исполнил, до настоящего времени дом не построен и в эксплуатацию не сдан, в отношении ответчика ведется процедура банкротства. Ссылаясь на ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», просит признать за ним право собственности на инвестиционную долю в незавершенном строительством жилом доме по вышеуказанному адресу в размере вложенных инвестиций (т. 1 л.д. 1-12).

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 – ФИО3 отказался от требований в части признания права собственности на инвестиционную долю в незавершенном строительством жилом доме по договорам долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1570800 руб. 00 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2530400 руб. 00 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2530400 руб. 00 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2497600 руб. 00 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2532400 руб. 00 коп., всего на сумму 11661600 руб. 00 коп., определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в этой части было прекращено (т. 2 л.д. 1, т. 3 л.д. 113, 135).

В судебном заседании 15.08.2013 представитель истца ФИО3 отказался от исковых требований к ЗАО «РосРегионы» в части признания права на инвестиционную долю по договорам долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3474 800 руб. 00 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3474 800 руб. 00 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2502 000 руб. 00 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3474 800 руб. 00 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3474 800 руб. 00 коп., всего на сумму 16 401200 руб. 00 коп., определением суда производство по делу в этой части было прекращено (т. 2 л.д. 1, т. 6 л.д. 6, 7).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, его представители ФИО2 и ФИО3 в ходе судебного разбирательства поддержали заявленные требования в оставшейся части (т. 6 л.д. 21).

Представитель ЗАО «РосРегионы» ФИО4 против удовлетворения иска ФИО1 не возражал.

Определением суда от 19.02.2013 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен бывший директор ЗАО «РосРегионы» ФИО24 (т. 2 л.д. 4, 5, 9-10, 11, 12-20, 21об.). ФИО24 в ходе судебного разбирательства возражал против удовлетворения иска ФИО1, указав на то, что на спорные квартиры заключены договоры долевого участия в строительстве жилья с другими гражданами. В судебное заседание ФИО24 не явился, извещение о слушании дела направлялось по последнему известному адресу его места жительства (т. 6 л.д. 27).

В ходе судебного разбирательства определениями суда от 20.03.2013, 01.04.2013, 17.04.2013, 17.05.2013, 07.06.2013, 10.07.2013, 01.08.2013, 10.10.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены (т. 3 л.д. 48, 131об., 132, 132об., 133, 215, т. 5 л.д. 34, 34об., 99, 200, 201, 249, т. 6 л.д. 104):

- ФИО15, который просил признать за ним право собственности на инвестиционную долю в незавершенном строительством жилом доме по вышеуказанному адресу в размере 3671403 руб. 00 коп., что соответствует трехкомнатной квартире общей приведенной площадью по проекту 85,86 кв.м со строительным номером 86, а также на инвестиционную долю в размере 3671403 руб. 00 коп., что соответствует трехкомнатной квартире общей приведенной площадью по проекту 89,22 кв.м со строительным номером 89 (т. 3 л.д. 1-4);

- ФИО12, который просил признать за ним право собственности на инвестиционную долю в незавершенном строительством жилом доме по вышеуказанному адресу в отношении вновь создаваемых квартир со строительными номерами 17, 21, 36 (т. 3 л.д. 52-53). В судебном заседании 07.06.2013 ФИО12 отказался от исковых требований в отношении инвестиционной доли, соответствовавшей квартире со строительным номером 17, отказ от иска принят судом, и производство по делу в этой части прекращено (т. 5 л.д. 40, 100). Требования в отношении инвестиционной доли, соответствующей квартире со строительным номером 21, ФИО12 просил исключить из данного спора, поскольку эти требования рассматриваются в другом гражданском деле (т. 5 л.д. 40). В последствии ФИО12 уточнил, что просит признать за ним право собственности на инвестиционную долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 1 600000 руб. 00 коп., что соответствует квартире со строительным номером 36 (т. 3 л.д. 115-116, т. 6 л.д. 102);

- ФИО9, который просил признать недействительным договор долевого участия в строительстве указанного жилого <адрес> от 15.09.2009, заключенный между ФИО1 и ЗАО «РосРегионы» и признать за ним право собственности на инвестиционную долю в неоконченном строительством жилом доме в размере 949923 руб. 00 коп., что соответствует двухкомнатной квартире общей приведенной площадью по проекту 63,54 кв.м со строительным номером 91 (т. 3 л.д. 59-61, 198);

- ФИО19, которая просила признать недействительным договор долевого участия в строительстве указанного жилого <адрес> от 28.10.2010, заключенный между ФИО1 и ЗАО «РосРегионы» и признать за ней право собственности на инвестиционную долю в неоконченном строительством жилом доме в размере 1500000 руб. 00 коп., что соответствует однокомнатной квартире общей приведенной площадью по проекту 44,81 кв.м со строительным номером 125 (т. 3 л.д. 68-70, 204);

- ФИО11, который просил признать недействительными договоры долевого участия в строительстве указанного жилого <адрес> от 15.09.2009, № от 28.10.2011, № 1Ц от 28.10.2011, заключенные между ФИО1 и ЗАО «РосРегионы» и признать за ним право собственности на инвестиционную долю в неоконченном строительством жилом доме в размере 1631685 руб. 00 коп., что соответствует трехкомнатной квартире общей приведенной площадью по проекту 86,86 кв.м со строительным номером 105, на инвестиционную долю в размере 1500 000 руб. 00 коп., что соответствует трехкомнатной квартире общей приведенной площадью по проекту 76,45 кв.м со строительным номером 65, на инвестиционную долю в размере 1500 000 руб. 00 коп., что соответствует нежилому помещению цокольного этажа общей приведенной площадью по проекту 670,8 кв.м (т. 3 л.д. 84-86, 189и-189к);

- ФИО13, который просил признать недействительным договор долевого участия в строительстве указанного жилого <адрес> от 31.10.2011, заключенный между ФИО1 и ЗАО «РосРегионы», признать недействительным договор долевого участия в строительстве указанного жилого <адрес> от 21.02.2012, заключенный между ФИО10 и ЗАО «РосРегионы» и признать за ним право собственности на инвестиционную долю в неоконченном строительством жилом доме в размере 919 992 руб. 00 коп., что соответствует однокомнатной квартире общей приведенной площадью по проекту 39,72 кв.м со строительным номером 119 (т. 5 л.д. 3, 45-47);

- ФИО5, которая просила признать недействительным договор долевого участия в строительстве указанного жилого <адрес> от 28.10.2011, заключенный между ФИО1 и ЗАО «РосРегионы» и признать за ней право собственности на инвестиционную долю в неоконченном строительством жилом доме в размере 1595 664 руб. 00 коп., что соответствует двухкомнатной квартире общей приведенной площадью по проекту 63,32 кв.м со строительным номером 73 (т. 5 л.д. 13, 56-58, 127);

- ФИО16, ФИО17, ФИО18, которые просили признать за ними право собственности на инвестиционную долю в неоконченном строительством жилом доме в размере 2389 999 руб. 98 коп. в равных долях по 796666 руб. 66 коп. за каждым, что соответствует двухкомнатной квартире общей приведенной площадью по проекту 57,98 кв.м со строительным номером 124 (т. 5 л.д. 23, 59-64);

- ФИО7, которая просила признать недействительным договор долевого участия в строительстве указанного жилого <адрес> от 19.10.2012, заключенный между ФИО1 и ЗАО «РосРегионы» и признать за ней право собственности на инвестиционную долю в неоконченном строительством жилом доме в размере 1002397 руб. 80 коп., что соответствует однокомнатной квартире общей приведенной площадью по проекту 41,08 кв.м со строительным номером 22 (т. 5 л.д. 135-137);

- ФИО6, который просил признать недействительным договор долевого участия в строительстве указанного жилого <адрес> от 28.10.2011, заключенный между ФИО1 и ЗАО «РосРегионы» и признать за ним право собственности на инвестиционную долю в неоконченном строительством жилом доме в размере 1950 256 руб. 00 коп., что соответствует двухкомнатной квартире общей приведенной площадью по проекту 63,32 кв.м со строительным номером 45 (т. 5 л.д. 178-180, 222-224);

- ФИО20, которая просила признать за ней право собственности на инвестиционную долю в неоконченном строительством жилом доме в размере 873 714 руб. 24 коп., что соответствует однокомнатной квартире общей приведенной площадью по проекту 45,62 кв.м со строительным номером 5 (т. 5 л.д. 135-137, 235-237);

- ФИО23, которая просила признать за ней право собственности на инвестиционную долю в неоконченном строительством жилом доме в размере 1604 484 руб. 00 коп., что соответствует двухкомнатной квартире общей приведенной площадью по проекту 63,67 кв.м со строительным номером 77 (т. 6 л.д. 41);

- ФИО22, которая просила признать за ней право собственности на инвестиционную долю в неоконченном строительством жилом доме в размере 1187 945 руб. 00 коп., что соответствует однокомнатной квартире общей приведенной площадью по проекту 45,62 кв.м со строительным номером 17 (т. 6 л.д. 41).

Определением суда от 17.05.2013 в одно производство объединены данное гражданское дело и гражданское дело по иску ФИО10 к ЗАО «РосРегионы» о признании права собственности на инвестиционную долю в неоконченном строительством жилом доме в размере 940 418 руб. 00 коп., что соответствует однокомнатной квартире общей приведенной площадью по проекту 39,78 кв.м со строительным номером 119 (т. 4, т. 5 л.д. 2, 36).

Представитель ЗАО «РосРегионы» возражал против удовлетворения требований третьих лиц, заявивших самостоятельные требования относительно предмета спора, указывая на то, что бухгалтерских документах ЗАО «РосРегионы» отсутствуют данные о поступлении денежных средств от этих третьих лиц.

Определением суда от 10.07.2013 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО25, которая самостоятельных требований относительно предмета спора не заявила, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена (т. 5 л.д. 181, 202, т. 6 л.д. 22).

Требования ФИО26 Ш.Б.О. в отношении квартир со строительными номерами 46, 106, 109 и нежилого помещения цокольного этажа по договору № 3Ц не были приняты к производству суда, поскольку ФИО1 требования на данные помещения не заявлял, либо отказался от них (т. 3 л.д. 54, 132об.).

Определением суда от 20.03.2013 к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен административный управляющий ЗАО «РосРегионы» ФИО27 (т. 2 л.д. 40-41, 43-49, т. 3 л.д. 48), который определением суда от 10.07.2013 был исключен из числа лиц, участвующих в деле, в связи с окончанием процедуры банкротства (т. 5 л.д. 199об.).

Определением суда от 10.07.2013 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Евразия», представитель данного третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен (т. 5 л.д. 164-177, 201, т. 6 л.д. 22).

По ходатайству представителя ответчика ЗАО «РосРегионы» ФИО4 определением суда от 10.10.2013 в отдельные производства выделены:

- исковые требования ФИО1 к ЗАО «РосРегионы» о признании права собственности на инвестиционную долю в незавершенном строительством жилом доме в части <адрес> нежилого помещения № 1Ц, исковые требования ФИО11 к ЗАО «РосРегионы», ФИО1 о признании недействительными договоров долевого участия в строительстве жилья и признании права собственности на инвестиционную долю в объекте долевого строительства;

- исковые требования ФИО9 к ЗАО «РосРегионы», ФИО1 о признании недействительным договора долевого участия в строительстве жилья и признании права собственности на инвестиционную долю в объекте долевого строительства;

- исковые требования ФИО1 к ЗАО «РосРегионы» о признании права собственности на инвестиционную долю в незавершенном строительством жилом доме в части <адрес>, исковые требования ФИО10 к ЗАО «РосРегионы» о признании права собственности на инвестиционную долю в объекте долевого строительства, исковые требования ФИО13 к ЗАО «РосРегионы», ФИО1, ФИО10 о признании недействительным договора долевого участия в строительстве жилья и признании права собственности на инвестиционную долю в объекте долевого строительства;

- исковые требования ФИО1 к ЗАО «РосРегионы» о признании права собственности на инвестиционную долю в незавершенном строительством жилом доме в части <адрес>, исковые требования ФИО19 к ЗАО «РосРегионы», ФИО1 о признании недействительным договора долевого участия в строительстве жилья и признании права собственности на инвестиционную долю в объекте долевого строительства (т. 6 л.д. 38-40, 104, 113-120).

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Статьей 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - Закон) предусмотрено, что данным законом регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ст. 2 Закона, для его целей используются следующие основные понятия:

1) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

На основании договора аренды от 22.12.2003, ЗАО «РосРегионы» предоставлен в аренду земельный участок площадью 9263 кв.м для использования в целях жилищного строительства по адресу: <адрес> (т. 3 л.д. 8).

Согласно распоряжению администрации МО «Город Шлиссельбург» Ленинградской области от 22.12.2003 № 687 ЗАО «РосРегионы» разрешено строительство многоквартирного жилого дома на арендованном земельном участке, 02.04.2007 было выдано разрешение на строительство 2-3 очереди указанного жилого дома (т. 3 л.д. 6-7, 9, 114, т. 5 л.д. 10-12, 41-42).

Таким образом, застройщиком жилого дома по указанному адресу является ЗАО «РосРегионы».

ФИО1 заключил с ЗАО «РосРегионы» договоры долевого участия в строительстве жилого дома по указанному адресу, по условиям которых застройщик обязался в установленные сроки предоставить истцу квартиры, а истец должен был проинвестировать строительство этих квартир, а именно:

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство двухкомнатной квартиры общей приведенной площадью по проекту 57,3 кв.м, строительный номер <адрес>, срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2011 года, по которому уплатил ответчику 2 292000 руб. 00 коп. (т. 1 л.д. 199-205);

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство двухкомнатной квартиры общей приведенной площадью по проекту 63,26 кв.м, строительный номер <адрес>, срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2011 года, по которому уплатил ответчику 2 530400 руб. 00 коп. (т. 1 л.д. 185-191);

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство двухкомнатной квартиры общей приведенной площадью по проекту 64,9 кв.м, строительный номер <адрес>, срок сдачи объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2013 года по которому уплатил ответчику 2596 000 руб. 00 коп. (т. 1 л.д. 89-95);

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство трехкомнатной квартиры общей приведенной площадью по проекту 86,87 кв.м, строительный номер <адрес>, срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2010 года, по которому уплатил ответчику 3474 800 руб. 00 коп. (т. 1 л.д. 30-36);

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство двухкомнатной квартиры общей приведенной площадью по проекту 63,32 кв.м, строительный номер <адрес>, срок сдачи объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2013 года, по которому уплатил ответчику 2532 800 руб. 00 коп. (т. 1 л.д. 82-88);

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство однокомнатной квартиры общей приведенной площадью по проекту 40,43 кв.м, строительный номер <адрес>, срок сдачи объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2013 года, по которому уплатил ответчику 1617200 руб. 00 коп. (т. 1 л.д. 74-81);

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство однокомнатной квартиры общей приведенной площадью по проекту 44,81 кв.м, строительный номер <адрес>, срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2011 года, по которому уплатил ответчику 1792 400 руб. 00 коп. (т. 1 л.д. 129-135);

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство однокомнатной квартиры общей приведенной площадью по проекту 45,62 кв.м, строительный номер <адрес>, срок сдачи объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2013 года, по которому уплатил ответчику 1824 800 руб. 00 коп. (т. 1 л.д. 66-73);

- договор № 2М от ДД.ММ.ГГГГ на строительство нежилого помещения мансардного этажа общей приведенной площадью по проекту 580 кв.м, срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2011 года, по которому уплатил ответчику 23 200 000 руб. 00 коп. (т. 1 л.д. 116-121);

- договор № 1М от ДД.ММ.ГГГГ на строительство нежилого помещения мансардного этажа общей приведенной площадью по проекту 520 кв.м, срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2011 года, по которому уплатил ответчику 20 800 000 руб. 00 коп. (т. 1 л.д. 110-115);

- договор № 2Ц от ДД.ММ.ГГГГ на строительство нежилого помещения цокольного этажа общей приведенной площадью по проекту 600 кв.м, срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2012 года, по которому уплатил ответчику 15 600 000 руб. 00 коп. (т. 1 л.д. 59-65).

Как усматривается из материалов дела и не оспаривалось сторонами, до настоящего времени жилой дом по адресу: <адрес> не построен и в эксплуатацию не сдан.

Поскольку в настоящее время отсутствуют объекты долевого строительства, как индивидуально определенная вещь, являющиеся предметами договоров долевого участия в строительстве жилого дома, гражданин не может требовать в таком случае предоставления ему объекта недвижимости. Однако, это не лишает его права требовать признания за ним права собственности на долю в таком объекте соразмерно внесенным денежным средствам (инвестиционную долю), что не противоречит статьям 8 и 12 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 вправе требовать признания за ним права собственности на инвестиционную долю в объекте незавершенном строительством.

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что кроме ФИО1 на вышеуказанные объекты долевого строительства претендуют и другие граждане, которые также заключили договоры с застройщиком на эти объекты.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2008, с ЗАО «РосРегионы» в пользу ООО «Строительно-Техническая Компания» взыскана задолженность в размере 7016076 руб. 79 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 279604 руб. 80 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 47978 руб. 40 коп., всего 7343659 руб. 99 коп. (т. 3 л.д. 22-24, 25-30). На основании соглашения от 24.06.2008, ООО «Строительно-Техническая Компания» переуступило право требования указанной задолженности ЗАО «РосРегионы» ФИО15 (т. 3 л.д. 158). 24.06.2008 между ФИО15 и ЗАО «РосРегионы» было заключено соглашение, по условиям которого ЗАО «РосРегионы» погашает задолженность перед ФИО15 в размере 7343659 руб. 99 коп. путем предоставления двух трехкомнатных квартир со строительными номерами № и № в строящемся жилом доме по указанному адресу, стоимостью по 3671403 руб. 00 коп. каждая (т. 3 л.д. 159). ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «РосРегионы» заключило с ФИО15 договор долевого участия в строительстве жилого дома по указанному адресу №, по которому обязалось передать трехкомнатную квартиру общей приведенной площадью по проекту 85,86 кв.м со строительным номером 86, а также договор № – на трехкомнатную квартиру общей приведенной площадью по проекту 89,22 кв.м со строительным номером 89 (т. 3 л.д. 140-148, 149-157).

Учитывая то обстоятельство, что договоры с ФИО1 на <адрес> № были заключены 15.09.2009, то есть в тот период времени, когда эти строящиеся объекты недвижимости были обременены правами ФИО15, суд считает, что требования ФИО1 в отношении инвестиционной доли, соответствующей квартирам №, не подлежат удовлетворению. И наоборот, за ФИО15 следует признать право на инвестиционную долю в отношении этих квартир.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, ФИО17, ФИО18 заключили с ЗАО «РосРегионы» договор долевого участия в строительстве жилья №, по условиям которого застройщик по окончании строительства указанного жилого дома должен был предоставить им в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру общей приведенной площадью по проекту 57,98 кв.м со строительным номером 124 по 1/3 доле каждому, а Л-вы должны были профинансировать строительство в размере 1 983 100 руб. 00 коп. (т. 5 л.д. 68-72). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ объем финансирования по данному договору был увеличен до 2319200 руб. 00 коп. (т. 5 л.д. 73-74). В 2008 году Л-вы оплатили строительство <адрес> сумме 2319200 руб. 00 коп., что подтверждается платежными документами (т. 5 л.д. 76, 77, 78, т. 6 л.д. 62).

Поскольку договор долевого участия в строительстве жилья с Л-выми на <адрес> был заключен и оплачен до подписания договора между ФИО1 и ЗАО «РосРегионы» на эту же квартиру, требования Л-вых подлежат удовлетворению и за ними следует признать право собственности на инвестиционную долю в размере по 773066 руб. 66 коп. за каждым, что соответствует <адрес>. При этом в удовлетворении требований ФИО1 на эту квартиру следует отказать.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 заключила с ЗАО «РосРегионы» договор долевого участия в строительстве жилья №, по условиям которого застройщик по окончании строительства указанного жилого дома должен был предоставить ей в собственность однокомнатную квартиру общей приведенной площадью по проекту 45,62 кв.м со строительным номером №, а ФИО20 должна была профинансировать строительство в размере 873 714 руб. 24 коп. (т. 5 л.д. 238-241), при заключении договора ФИО20 уплатила указанную сумму в ЗАО «РосРегионы», что подтверждается квитанцией (т. 5 л.д. 242).

При таких обстоятельствах требования ФИО20 подлежат удовлетворению, требования ФИО1 в отношении <адрес> удовлетворению не подлежат.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 заключила с ЗАО «РосРегионы» договор долевого участия в строительстве жилья №, по условиям которого застройщик по окончании строительства указанного жилого дома должен был предоставить ей в собственность двухкомнатную квартиру общей приведенной площадью по проекту 63,67 кв.м со строительным номером №, а ФИО23 должна была профинансировать строительство в размере 1604 484 руб. 00 коп. (т. 6 л.д. 42-48). Указанную сумму ФИО23 уплатила в ЗАО «РосРегионы» в 2006-2007 годах, что подтверждается платежными документами (т. 6 л.д. 60).

В связи с тем, что ФИО23 заключила и оплатила договор долевого участия в строительстве жилья на <адрес> раньше, чем ФИО1, требования ФИО23 подлежат удовлетворению, а в требованиях ФИО1 следует отказать.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО23, действующая в интересах ФИО22, заключила с ЗАО «РосРегионы» договор долевого участия в строительстве жилья №, по условиям которого застройщик по окончании строительства указанного жилого дома должен был предоставить в собственность ФИО22 однокомнатную квартиру общей приведенной площадью по проекту 45,62 кв.м со строительным номером №, а ФИО23 должна была профинансировать строительство в размере 1187 945 руб. 00 коп. (т. 6 л.д. 53-59). При заключении договора ФИО23 уплатила указанную сумму в ЗАО «РосРегионы» (т. 6 л.д. 60).

Учитывая изложенное, суд признает за ФИО22 право собственности на инвестиционную долю в отношении <адрес>, а в удовлетворении требований ФИО1 в части <адрес> отказывает.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с ЗАО «РосРегионы» договор долевого участия в строительстве жилья №, по условиям которого застройщик по окончании строительства указанного жилого дома должен был предоставить ей двухкомнатную квартиру общей приведенной площадью по проекту 63,32 кв.м со строительным номером 73, а ФИО5 должна были профинансировать строительство в размере 1595 664 руб. 00 коп. (т. 5 л.д. 16-22). Согласно платежных документов ФИО5 уплатила в ЗАО «РосРегионы» 1595 664 руб. 00 коп. в 2006 году.

При таких обстоятельствах требования ФИО5 о признании права собственности на инвестиционную долю в размере вложенных инвестиций подлежат удовлетворению, а в удовлетворении требований ФИО1 в части <адрес> следует отказать.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку договор между ФИО5 и ЗАО «РосРегионы» в отношении <адрес> был заключен ранее, чем договор с ФИО1 на ту же квартиру, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО5 о признании договора с ФИО1 недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил с ЗАО «РосРегионы» договор долевого участия в строительстве жилья №, по условиям которого застройщик по окончании строительства указанного жилого дома должен был предоставить ему двухкомнатную квартиру общей приведенной площадью по проекту 63,32 кв.м со строительным номером № а ФИО6 должен был профинансировать строительство в размере 1950 256 руб. 00 коп. (т. 5 л.д. 226-232). Указанные денежные средства были уплачены ФИО6 в 2007 году, что подтверждается платежными документами (т. 5 л.д. 233-234).

Суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО6 о признании права собственности на инвестиционную долю в отношении <адрес> признании недействительным договора долевого участия, заключенного между ФИО1 и ЗАО «РосРегионы» в отношении <адрес>. В удовлетворении требований ФИО1 в части <адрес> следует отказать.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО28 и ЗАО «РосРегионы» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, по условиям которого застройщик по окончании строительства указанного жилого дома должен был предоставить ей однокомнатную квартиру общей приведенной площадью по проекту 41,08 кв.м со строительным номером №, а ФИО28 следовало профинансировать строительство в размере 891 998 руб. 00 коп. (т. 5 л.д. 146-152). ДД.ММ.ГГГГ ФИО28 уплатила данную сумму в ЗАО «РосРегионы» (т. 5 л.д. 153). ДД.ММ.ГГГГ ФИО28 умерла, в связи с чем права и обязанности по договору № перешли к ее дочери ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону (т. 5 л.д. 156-158). ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 расторгла с ЗАО «РосРегионы» договор № от ДД.ММ.ГГГГ и заключила новый договор на ту же квартиру, по условиям которого объем финансирования долевого участия в строительстве был увеличен до 1002397 руб. 80 коп. (т. 5 л.д. 139-145). В 2011 году ФИО7 доплатила 110339 руб. 80 коп., с учетом этого <адрес> оплачена полностью (т. 5 л.д. 155).

Учитывая изложенное, требования ФИО7 о признании права собственности на инвестиционную долю в отношении <адрес> признании недействительным договора долевого участия, заключенного между ФИО1 и ЗАО «РосРегионы» в отношении <адрес>, подлежат удовлетворению. Требования ФИО1 в части <адрес> удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом и третьими лицами в ходе судебного разбирательства были представлены оригиналы или нотариально удостоверенные копии договоров долевого участия в строительстве жилья, а также оригиналы или нотариально удостоверенные копии платежных документов, а ответчик напротив не представил доказательств, свидетельствующих о не поступлении денежных средств застройщику от дольщиков, суд находит данный довод представителя ЗАО «РосРегионы» несостоятельным.

Из представленного ответчиком реестра дольщиков следует, что в отношении квартир №, 100, 118 имели место договоры долевого участия, заключенные между ЗАО «РосРегионы» и ФИО25, ФИО29, ФИО30 соответственно (т. 2 л.д. 61-66). Однако, ФИО25, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица самостоятельных требований в отношении <адрес> не заявила (т. 5 л.д. 181, 202, т. 6 л.д. 22). ФИО29 и ФИО30 извещения суда о слушании дела не получили, в материалах дела имеется заявление ФИО29 о расторжении договора № (т. 2 л.д. 126, т. 5 л.д. 110-113, 213-18, т. 6 л.д. 25-26).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за ФИО1 следует признать право собственности на инвестиционную долю в отношении квартир № 62, 100, 118, а также нежилого помещения мансардного этажа общей приведенной площадью по проекту 580 кв.м (по договору № от 28.10.2011); нежилого помещения мансардного этажа общей приведенной площадью по проекту 520 кв.м (по договору № от 28.10.2011); нежилого помещения цокольного этажа общей приведенной площадью по проекту 600 кв.м (по договору № от 19.10.2012).

То обстоятельство, что суд отказывает ФИО1 в удовлетворении части требований, не лишает его права обратиться в суд с требованием о возврате уплаченных денежных средств.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, <данные изъяты> в размере вложенных инвестиций в сумме 2530 400 (два миллиона пятьсот тридцать тысяч четыреста) руб. 00 коп., что соответствует двухкомнатной квартире общей приведенной площадью по проекту 63,26 кв.м, строительный номер <адрес>; в сумме 2596000 (два миллиона пятьсот девяносто шестьдесят тысяч) руб. 00 коп., что соответствует двухкомнатной квартире общей приведенной площадью по проекту 64,9 кв.м, строительный номер <адрес>; в сумме 2530400 (два миллиона пятьсот тридцать тысяч четыреста) руб. 00 коп., что соответствует двухкомнатной квартире общей приведенной площадью по проекту 63,26 кв.м, строительный номер <адрес>; в сумме 23200000 (двадцать три миллиона двести тысяч) руб. 00 коп., что соответствует нежилому помещению мансардного этажа общей приведенной площадью по проекту 580 кв.м (по договору № от 28.10.2011); в сумме 20800000 (двадцать миллионов восемьсот тысяч) руб. 00 коп., что соответствует нежилому помещению мансардного этажа общей приведенной площадью по проекту 520 кв.м (по договору № от 28.10.2011); в сумме 15600000 (пятнадцать миллионов шестьсот тысяч) руб. 00 коп., что соответствует нежилому помещению цокольного этажа общей приведенной площадью по проекту 600 кв.м (по договору № от 19.10.2012).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к закрытому акционерному обществу «РосРегионы» отказать.

Признать за ФИО20, <данные изъяты> в размере вложенных инвестиций в сумме 873 714 (восемьсот семьдесят три тысячи семьсот четырнадцать) руб. 24 коп., что соответствует однокомнатной квартире общей приведенной площадью по проекту 45,62 кв.м, строительный номер квартиры №

Признать недействительным договор долевого участия в строительстве жилого дома № от 19.10.2012, заключенный между ФИО1 и ЗАО «РосРегионы».

Признать за ФИО6, <данные изъяты> в размере вложенных инвестиций в сумме 1950256 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч двести пятьдесят шесть) руб. 00 коп., что соответствует двухкомнатной квартире общей приведенной площадью по проекту 63,32 кв.м, строительный номер квартиры №.

Признать за ФИО7, <данные изъяты> в размере вложенных инвестиций в сумме 1002397 (один миллион две тысячи триста девяносто семь) руб. 80 коп., что соответствует однокомнатной квартире общей приведенной площадью по проекту 40,43 кв.м, строительный номер квартиры №.

Признать недействительным договор долевого участия в строительстве жилого дома № от 28.10.2011, заключенный между ФИО1 и ЗАО «РосРегионы».

Признать за ФИО5, <данные изъяты> в размере вложенных инвестиций в сумме 1595 664 (один миллион пятьсот девяносто пять тысяч шестьсот шестьдесят четыре) руб. 00 коп., что соответствует двухкомнатной квартире общей приведенной площадью по проекту 63,32 кв.м, строительный номер квартиры №.

Признать за ФИО15, <данные изъяты> в размере вложенных инвестиций в сумме 3671 403 (три миллиона шестьсот семьдесят одна тысяча четыреста три) руб. 00 коп., что соответствует трехкомнатной квартире общей приведенной площадью по проекту 85,86 кв.м, строительный номер квартиры №, и в сумме 3671 403 (три миллиона шестьсот семьдесят одна тысяча четыреста три) руб. 00 коп., что соответствует трехкомнатной квартире общей приведенной площадью по проекту 89,22 кв.м, строительный номер квартиры №.

Признать за ФИО23, <данные изъяты> в размере вложенных инвестиций в сумме 1604 484 (один миллион шестьсот четыре тысячи четыреста восемьдесят четыре) руб. 00 коп., что соответствует двухкомнатной квартире общей приведенной площадью по проекту 63,67 кв.м, строительный номер квартиры №.

Признать за ФИО22, <данные изъяты> в размере вложенных инвестиций в сумме 1187 945 (один миллион сто восемьдесят семь тысяч девятьсот сорок пять) руб. 00 коп., что соответствует однокомнатной квартире общей приведенной площадью по проекту 45,62 кв.м, строительный номер квартиры №.

Признать право собственности на инвестиционную долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> в размере вложенных инвестиций в сумме 2319 200 (два миллиона триста девятнадцать тысяч двести) руб. 00 коп., что соответствует двухкомнатной квартире общей приведенной площадью по проекту 57,98 кв.м, строительный номер квартиры №, по 1/3 доле, каждая в размере 773066 руб. 66 коп. за:

- ФИО17, <данные изъяты>;

- ФИО16, <данные изъяты>;

- ФИО18, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья: Н.С. Невская