Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> городской суд в составе судьи Беловой И.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ПАО Банк «Возрождение»о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ПАО Банк «Возрождение» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости.

В обоснование доводов, уточняя требования, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 заключен договор займа имущества, по которому истец передал ФИО5 имущество, оцененное сторонами в 182 000 000 рублей, а ФИО5 взял на себя обязательства вернуть или имущество или денежные средства в определенном договором порядке.

В соответствии с п.1.1.1 Договора истец передал ФИО5 жилой дом общей площадью 537 кв.м, жилой дом общей площадью 229,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> охоты, <адрес>А, земельный участок под индивидуальную жилищную застройку и спортивный комплекс с объектами культурно-бытового обслуживания общей площадью 2679 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как указывает истец, договор заключался сторонами с целью решения своих финансово-хозяйственных задач.

ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение указанного договора займа имущества, между истцом и ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимости: жилой дом общей площадью 537 кв.м, жилой дом общей площадью 229,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> охоты, <адрес>А, земельный участок под индивидуальную жилищную застройку и спортивный комплекс с объектами культурно-бытового обслуживания общей площадью 2679 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Цена договора купли-продажи недвижимости сторонами определена 120 000 000 рублей.

Истец указывает, что денежные средства по договору ему не передавались, сторонами достигнуто соглашение об использовании полученного ФИО5 имущества для решения своих финансово-хозяйственных задач.

Так, ФИО5 для решения своих финансово-хозяйственных задач получен кредит в банке в размере 83 000 000 рублей, из которых 37 000 000 рублей выплачивает истцу. На данную сумму выдана соответствующая расписка, подтверждающая получение денежных средств. Денежные средства по расписке не передаются и не принимаются, расписка составлена для вида без намерения создать соответствующие последствия.

При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества стороны договора не имели намерения фактически передать имущество от истца к ФИО5, так же как и не было намерения производить отчуждение имущества и совершать сделку. Договор купли-продажи недвижимого имущества неразрывно связан с договором займа имущества и является его составной частью.

Денежные средства из ПАО Банк «Возрождение» на счет истца не поступали. Целью заключения оспариваемого договора было получение кредитных средств в ПАО Банк «Возрождение».

Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению истца, является мнимой сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, т.е. ничтожной.

ДД.ММ.ГГГГФИО5 умер. Наследником его имущества, а также обязательств является ФИО1

Просит признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель адвокат ФИО6 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО7 исковые требования не признала по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Представитель ответчика ПАО Банк «Возрождение» по доверенности ФИО8 полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель 3-х лиц нотариуса ФИО10 и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не яаились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из материалов дела следует: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО5 (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому истец взял на себя обязательства передать в собственность ФИО5 имущество, оцененное сторонами в 120 000 000 рублей.

Как следует из п.5.1.1 Договора, сумма в размере 37 000 000 рублей оплачена ФИО5 в момент заключения договора, 83 000 000 рублей выплачиваются ФИО5 за счет кредитных средств согласно кредитному договору наличными денежными средствами.

Документом, подтверждающим получение наличных денежных средств от покупателя является расписка продавца.

Кредит, согласно кредитному договору, предоставляется Банком покупателю в размере 83 000 000 рублей для целей приобретения в собственность недвижимого имущества со сроком возврата 60 месяцев.

Кредитные денежные средства перечисляются на счет ФИО5, открытый в Красногорском филиале Банка в течение одного рабочего дня по предъявлении Договора купли-продажи недвижимости с отметкой органа государственной регистрации о переходе права собственности по договору и ипотеки в силу закона, а также выписки из ЕГРН с указанием на отсутствие каких-либо других обременений на имущество, кроме ипотеки в силу закона, зарегистрированной в соответствии с настоящим договором.

В соответствии с п.1.1. Договора истец обязуется передать ФИО5 в собственность жилого дома площадью 537 кв.м, жилого дома площадью 229,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> охота, <адрес>А и земельного участка площадью 2 679 кв.м с кадастровым номером 50:1160040219:57, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с положениями п.п.8,9 Договора купли-продажи недвижимости, стороны осуществили приемку-передачу объектов недвижимости, являющихся предметом настоящего договора, настоящий договор стороны считают одновременно и актом приема-передачи. Покупатель приобретает право собственности на недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Факт передачи ФИО5ФИО2 денежных средств за приобретенное имущество по договору купли-продажи недвижимости установлен вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа и по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора займа имущества. В силу положений ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не требуют доказывания.

Оспариваемый договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости, заключенный между ФИО2 и ФИО5ДД.ММ.ГГГГ по форме и содержанию соответствует закону, является реальным и исполнен сторонами, отсутствуют основания для признания его ничтожным.

Как следует из материалов дела, ФИО1, являясь наследником ФИО9, вступил в наследство на указанное в договоре недвижимое имущество, зарегистрировал на него свои права и произвел отчуждение по договору об отступном в счет погашения кредитных обязательств наследодателя перед ПАО Банк «Возрождение».

Доводы истца о том, что договор купли-продажи недвижимости неразрывно связан с договором займа имущества и заключен без намерения создать правовые последствия, суд полагает несостоятельными, поскольку договор займа имущества решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, а оспариваемый истцом договор купли-продажи недвижимости реально исполнен сторонами сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ПАО Банк «Возрождение» о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимости – жилого дома площадью 537 кв.м, жилого дома площадью 229,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> охота, <адрес>А и земельного участка площадью 2 679 кв.м с кадастровым номером 50:1160040219:57, расположенного по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья