Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Успенский район о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО Успенский район о признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование заявленных требований указано следующее.

01.12.2006 между ФИО1 и ООО «Агроспектр» был заключен договор купли-продажи №0112/2, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил реммастерскую тракторную бригаду № 2 СПК «Кубань» площадью 306,4 кв.м., 1995 года ввода в эксплуатацию, расположенную по адресу.

Оплата за недвижимое имущество произведена покупателем в полном объеме, что подтверждается справкой, подписанной директором ООО «Агроспектр», о том, что расчет по договору произведен в полном объеме, сумма 250000 рублей внесена в кассу предприятия 04.12.2006.

Договор купли-продажи от 01.12.2006 в установленном законом порядке в органах Росреестра не зарегистрирован.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРЮЛ ООО «Агроспектр» прекратило свою деятельность 23.07.2009 в связи с ликвидацией.

Как следует из технического паспорта от 09.11.2009, здание ремонтной мастерской 1995 года постройки количеством этажей 1 имеет площадь 306,4 кв.м.

В целях регистрации права на объект недвижимости ФИО1 заключил с кадастровым инженером ФИО2 договор на проведение кадастровых работ по изготовлению технического плана на объект капитального строительства нежилое здание - «Здание ремонтной мастерской», расположенное на земельном участке с кадастровым номером по адресу.

Кадастровым инженером была определена площадь нежилого здания по результатам натурного обследования, которая составляет 304,7 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2 в результате того, что заказчик кадастровых работ не смог предоставить документы, необходимые для изготовления технического плана на объект капитального строительства, а именно - зарегистрированный в установленном порядке документ на право собственности, изготовить технический план не представляется возможным, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером площадью 11000 кв. м. кадастровой стоимостью 61710 рублей, расположенный по адресу, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Бригада №2, поставлен на кадастровый учет 07.07.2005 с присвоением ему указанного кадастрового номера, имеет статус: «Актуальные незасвидетельствованные».

Истец владеет и пользуется недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, однако, зарегистрировать право собственности не представляется возможным поскольку, прежний собственник указанного имущества - юридическое лицо, прекратило свою деятельность.

Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истца на участок не имеется, администрация не предъявляла к истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, право истца на земельный участок никем не оспаривалось.

В вышеуказанном договоре не указано право, на основании которого передается земельный участок. Однако на земельном участке расположено принадлежащее ФИО1 по праву собственности на основании договора купли-продажи от 01.12.2006 здание ремонтной мастерской.

На протяжении всего времени начиная с даты приобретения здания ремонтной мастерской по договору купли-продажи от 01.12.2006 по настоящее время истец ухаживает за земельным участком, уже более 15 лет, относится к нему как к своему собственному, использует его по целевому назначению, обрабатывает его. Участок ухожен, истец предпринимает меры к его охране. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в его адрес никогда не поступало. Спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истца никогда ни с кем не было.

Кроме того, ФИО3 является добросовестным владельцем земельного участка, так как он добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в его владении, владеет и пользуется недвижимым имуществом, то есть принимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества - использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением, обрабатывает его, предпринимает меры к его охране, данный земельный участок необходим ему для нормальной эксплуатации жилого строения, при этом владеет данным земельным участком до настоящего времени уже более 15 лет.

Также следует отметить, что владение указанным земельным участком осуществляется истцом как своим собственным без каких-либо договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), то есть указанное выше имущество находится во владении истца не по договору.

Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в его адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истца нет.

Истец просит признать за ним право собственности на Здание ремонтной мастерской общей площадью 304,7 кв.м., количество этажей 1, год постройки 1995, расположенное на земельном участке с кадастровым номером , площадью 11000 кв. м., по адресу, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Бригада № 2; на земельный участок земельный участок с кадастровым номером , площадью 11000 кв. м., расположенный по адресукатегория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Бригада № 2.

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на заявленных требованиях.

Представитель истца ФИО4 в суд не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Успенский район в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, об удовлетворении заявленных требований не возражал.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

01.12.2006 ФИО1 по договору купли-продажи №0112/2 приобрел у ООО «Агроспектор» здание Реммастерской, расположенной по адресу , площадью 306,4 кв. м, 1995 года. Общая стоимость имущества составила 250000 рублей. Оплата по договору купли-продажи подтверждается счетом-фактурой, товарной накладной и справкой ООО «Агроспектр».

Как установлено в судебном заседании право собственности на объект недвижимости истцом зарегистрировано не было.

ООО «Агроспектр» прекратило свою деятельность 23.07.2009 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Как следует из технического паспорта от 09.11.2009, изготовленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация», здание ремонтной мастерской 1995 года постройки количеством этажей 1, имеет площадь 306,4 кв.м.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 за изготовлением технического плана здания ремонтной мастерской. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов кадастровым инженером технический план изготовлен не был, о чем дано заключение №74 от 11.08.2022. В заключении указано, что площадь нежилого здания составляет 304,7 кв.м, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером , площадью 11000 кв. м, по адресу, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Бригада № 2.

В свою очередь земельный участок с кадастровым номером , площадью 11000 кв. м расположенный по адресу, и обременений не имеет, в аренде не находится, сведения о правообладателях в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу части 7 указанной статьи при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в числе прочих, право собственности.

По общему правилу, закрепленному в пунктах 1,2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности определены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункта 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истцом было приобретено по договору купли-продажи здание ремонтной мастерской расположенное на земельном участке не имеющим собственника. Истцом были приняты меры для подготовки технического плана здания с целью дальнейшей регистрации права собственности, однако в связи с отсутствием необходимых документов план подготовлен не был. Земельный участок на котором расположено здание ремонтной мастерской правообладателей и обременений не имеет. На протяжении более 15 лет истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком, использует земельный участок по целевому назначению, осуществляет обработку и охрану земельного участка. Право собственности на земельный участок третьими лицами не оспаривалось.

На основании изложенного, суд полагает, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Администрации муниципального образования Успенский район о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ) право собственности на

-здание ремонтной мастерской общей площадью 304,7 кв.м., количество этажей 1, год постройки 1995, расположенное на земельном участке с кадастровым номером , площадью 11000 кв. м., по адресу, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- Бригада № 2,

- земельный участок с кадастровым номером , площадью 11000 кв. м., расположенный по адресу, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Бригада № 2.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана объекта недвижимости, для осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья Успенского

районного суда А.Е. Цаюков