Гражданский кодекс часть 1

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В., при секретаре Бабенко В.А., с участием истца - ФИО1 ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-733/22 по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж и земельный участок, установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО12 в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж и земельный участок, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец – ФИО1, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что ей, ФИО1, было выдано Разрешение за от года на строительство гаража,расположенного по адресу:г.о явилось постановление от о предоставлении земельного участка для строительства гаража. Она простроила гараж, пользуется им по назначению, несет бремя по содержанию. При строительстве ею были нарушены размеры.На кадастровый учет гараж не был поставлен. Согласно техническому паспорту площадь гаража по наружному обмеру составляет 72,3 кв.м., по внутреннему обмеру - 60,5 кв.м.

Земельный участок под гаражом по адресу:г.о, на законных основаниях был ей предоставлен, и им пользуется с момента предоставления.Границы земельного участка указаны в схеме расположения,проходит по границам гаража, и споров по границам земельного участка нет.

При таких обстоятельствах право собственности истца на гараж и земельный участок может быть признано только в судебном порядке.

Просила признать право собственности её, ФИО1 ФИО13, на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: , по внутреннему обмеру 60,5 кв.м.; а также право собственности на земельный участок, площадью 73 кв.м, (под гаражом), расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, в районе ; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: г.о. , согласно Схеме от расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории; поставить на кадастровый учет гараж, расположенный по адресу: г.о. , по внутреннему обмеру 60,5 кв.м., и земельный участок, площадью 73 кв.м, (под гаражом), расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, в районе , присвоить кадастровые номера и внести сведения о границах земельного участка в ЕГРН.

Ответчик - представительМКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно отзыву, при принятии решения представитель полагался на усмотрение суда.

Третьи лица –соседи ФИО1 по гаражу – ФИО6 и ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещенынадлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без их участия.

Представитель муниципального органа –МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявлениеФИО1 ФИО14 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж и земельный участок, установлении границ земельного участкаподлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно Постановлению от Главы администрации г.о.Чапаевскусматривается, что ФИО1 было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена из-за того, что площадь земельного участка в правоустанавливающих документов была иной, чем с схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, прилагаемой к заявлению. (л.д.8-9).

Согласно Схеме от расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: , площадью 71 кв.м. (л.д.10).

Согласно Постановлению от Главы администрации г.о.Чапаевск усматривается, что была утверждена схема расположения земельного участкана кадастровом плане территории по адресу: г.о.Чапаевск, территория Железнодорожная 6, земельный участок 2, площадь 73 кв.м., территориальная зона – П2, вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения.Приобщена Схема от расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: г.о.Чапаевск, в районе , площадью 73кв.м.

Согласно ответу от руководителя Юго-Западного Управления ГУП «ЦТИ» известно, что инвентаризация гаража (инвентарный ), по адресу: , в районе , выполнена на основании выписки из Журнала регистрации разрешений на строительство гаражей (сараев) от (Разрешение от 1998 года) имеет по данным технической инвентаризации от по наружному обмеру размеры гаража составляют – 72,3кв.м., по внутреннему обмеру - 60,5кв.м. (л.д. 12).

Согласно ответу от директора МКУ «УАиГ» известно, что строение — гараж (инвентарный ), расположенный по адресу: , построен ФИО1 ФИО15 основании правоустанавливающего документа: Разрешения от года, а также постановления администрации г.о. от , но с нарушением размеров.

Размеры гаража,согласно правоустанавливающего документа по наружномуобмеру составляют: по наружному обмеру 6,0 х 8,0 м,что соответствует площади - 48,0 кв.м.

По данным технической инвентаризации от размеры гаража составляют: - по наружному обмеру 6,60 х 10,96 м.,соответствует площади - 72,35 кв.м.,внутреннемуобмеру 5,90 х 10,26 м.,соответствует площади - 60,5 кв.м.

Гараж находится в градостроительной зоне П 2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является — объекты гаражного назначения.Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.13).

Согласно выписке из Журнала МКУ «УАиГ» регистрации разрешений на строительство гаражей (сараев) от (Разрешение от 1998 года) известно, что гражданке ФИО4 разрешено строительство кирпичного гаража, размером 6,0 х 8,0 м. в районе . (л.д.13).

Согласно Постановлениюадминистрации г.о. от известно, что ФИО1 ФИО16 отведен земельный участок и выдано разрешение на строительство гаража, размером 6,0 х 8,0 м. (л.д.14 - 15). Представлена архивная справка от о предоставлении ФИО1 ФИО17 земельного участка и выдаче разрешения на строительство гаража, размером 6,0 х 8,0 м.,в районе .

Согласно Техническому паспорту от на гараж, инвентарный номер , расположенный г.о. , имеет площадь 72,3 кв.м. (л.д. 16 –27).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

В соответствии ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом;никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.219 ГК РФправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц(частной собственностью)являются земельные участки,приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям,предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФправа на земельные участкивозникают по основаниям,установленным гражданским законодательством.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.Земельные участки,находящиеся в государственной или муниципальной собственности,могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц,за исключением земельных участков,которые в соответствии с настоящим кодексом,федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст.1 Федерального закона от №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.ч.8, 10 ст.22 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.9 Федерального закона от № 137-ФЗ (ред. от ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.14 Федерального закона от №218-ФЗ (ред. от ) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

В судебном заседании установлено, чтоЗунузиной Наталии года явилось постановление от Главы администрации г.о.Чапаевско предоставлении земельного участка для строительства гаража.ФИО1 простроила гараж, использует его по назначению, несет бремя по содержанию. При строительстве ею были нарушены размеры.На кадастровый учет гараж не был поставлен. Согласно техническому паспорту площадь гаража по наружному обмеру составляет 72,3 кв.м., по внутреннему обмеру - 60,5 кв.м.

Земельный участок под гаражом по адресу:г.о., на законных основаниях был предоставленФИО1

Согласно Постановлению от Главы администрации г.о.Чапаевскбыла утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: г.о.Чапаевск, территория Железнодорожная 6, земельный участок 2, площадь 73 кв.м., территориальная зона – П2, вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения.Согласно Схеме от расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: г.о. , имеет площадь 73 кв.м.

Суд считает, что имеются правовые основания - ст.14 Федерального закона от №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для поставки на кадастровый учет гаража, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, в районе , по внутреннему обмеру 60,5 кв.м., и земельный участок, площадью 73 кв.м, (под гаражом), расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, в районе , присвоить кадастровые номера и внести сведения о границах земельного участка в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО19 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж и земельный участок, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО20 на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: , по внутреннему обмеру 60,5 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 ФИО21 на земельный участок, площадью 73 кв.м, (под гаражом), расположенный по адресу: г. .

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: г.о. , согласно Схеме от расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Поставить на кадастровый учет гараж, расположенный по адресу: г.о. , по внутреннему обмеру 60,5 кв.м., и земельный участок, площадью 73 кв.м, (под гаражом), расположенный по адресу: г.о. , присвоить кадастровые номера и внести сведения о границах земельного участка в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле

УИД 63RS0-81