Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-878/2020 по иску АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании суммы займа, возмещении расходов,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Ипотечный агентство Югры» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании суммы займа, возмещении расходов, указав, что <дата> между сторонами был заключен договор займа, по условиям которого ответчикам была передана денежная сумма в размере 2500000 рублей, под 12,5 % годовых. Заем был предоставлен для покупки <адрес> в г. Нижневартовске. В обеспечение обязательств ответчиков перед агентством, указанное жилое помещение, приобретенное с использованием заемных средств, было передано в залог (ипотеку) истцу. Начиная с <дата> ответчики не исполняют свои обязательства по договору по уплате сумм основного долга и процентов, в связи с чем за период с <дата> по <дата> за ними сложилась задолженность по возврату основного долга – 56346 рублей 74 копейки, задолженности по уплате процентов - 328079 рублей 26 копеек, неустойка за просрочку возврата основного долга - 9293 рубля 65 и неустойка за просрочку уплаты процентов - 55015 рублей 33 копейки. Сумма ссудной задолженности ответчиков составила 2274738 рублей 87 копеек. Просит взыскать задолженность по договору займа, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21235 рублей 64 копейки, расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 1100 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество, определив его начальную стоимость в размере 2800000 рублей.

Представитель АО «Ипотечный агентство Югры» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> между ОАО «Ипотечное агентство Югры» (займодавец) и ФИО1 и ФИО2 (заемщики) заключен договор займа № ПА02/37ИЗ-2010, по условиям которого, ответчикам предоставлен займ в размере 2500000 рублей, сроком на 288 месяцев, под 12,5 % годовых, для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>.

Условиями договора было предусмотрено, что заемщики погашают заем и уплачивают проценты, начисленные за пользование займом, путем внесения ежемесячных платежей в размере 27459 рублей (п.п. 3.3., 3.3.9 договора займа).

В соответствии с п.1 статьи 808 Гражданского кодекса РФ договор был заключён в надлежащей форме, а в силу ч. 2 п.1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ договор займа считается заключённым с момента передачи денег.

Поскольку денежные средства были переданы ответчикам для приобретения <адрес> в г. Нижневартовске, реальная сделка была совершена.

Также договором было предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа и процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы займа и по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п.п. 5.2,5.3).

В соответствии с ч. 1 п. 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить полученную сумму, а в силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что свое обязательство по возврату займа и процентов ответчики не исполняют. Задолженность заемщиков перед агентством за период с <дата> по <дата> составляет: задолженность по возврату основного долга – 56346 рублей 74 копейки, задолженности по уплате процентов - 328079 рублей 26 копеек, неустойка за просрочку возврата основного долга - 9293 рубля 65 и неустойка за просрочку уплаты процентов - 55015 рублей 33 копейки. Сумма ссудной задолженности ответчиков составила 2274738 рублей 87 копеек.В связи с нарушением обязательств по договору, АО «Ипотечное агентство Югры» направило ответчикам требование о досрочном возврате суммы займа и процентов. До настоящего времени задолженность заемщиками не погашена.

Учитывая, что долг ответчиками до настоящего времени истцу не возвращен, доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиками не представлено, суд считает, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору займа № ПА02/37ИЗ-2010 от <дата> является залог <адрес>, в <адрес>, расположенном по <адрес> в г. Нижневартовске.

Условиями закладной предусмотрено, что в случае просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарный дней агентство имеет право потребовать обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а в силу ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что рыночная стоимость <адрес> в г. Нижневартовске составляет 2800000 рублей (отчет №.2339 ООО «Бюро оценки и товарной экспертизы»).

Поскольку ответчики, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не предоставили в судебное заседание доказательств иного размера стоимости жилого помещения, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 2800000 рублей.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Поэтому, удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд полагает определить способ реализации жилого помещения путем продажи с публичных торгов.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Платежным поручением № от <дата> подтверждается, что АО «Ипотечное агентство Югры» оплачена государственная пошлина за предоставление сведений из ЕГРН по спорной квартире, необходимых для подачи иска в суд, в размере 1100 рублей. Кроме того, при подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 21235 рублей.

Таким образом, исходя из положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию указанные выше судебные расходы: по уплате государственной пошлины - 21235 рублей и за получение сведений из ЕГРН - в размере 1100 рублей всего: 22335 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» задолженность по договору займа № ПА02/37ИЗ-2010 от <дата> в размере 2667127 рублей 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 21235 рублей и судебные расходы в размере 1100 рублей, всего взыскать: 2 689 462 рубля 11 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес> в городе Нижневартовске путем ее продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 2800000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись В.<адрес>

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле 2- 878/2020
Секретарь с/з __________ Ю.О. Азанова