Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Виктора Николаевича к администрации МО Тихорецкий район о сохранении в реконструированном виде объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

В интересах Семенова В.Н. в суд обратился Мерзликин Е.В. с исковым заявлением, в котором просит сохранить в реконструированном виде и признать за Семеновым Виктором Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание магазина, количество этажей – 1, материал наружных стен – из прочих материалов, общая площадью – 22,8 кв.м., год завершения строительства – 2018, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого расположено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в 8,0 метрах в юго-восточном направлении от угла нежилого здания №, указав, что настоящее решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о нежилом здании магазина, количество этажей – 1, материал наружных стен – из прочих материалов, общая площадью – 22,8 кв.м., год завершения строительства – 2018, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № местоположение которого расположено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в 8,0 метрах в юго-восточном направлении от угла нежилого здания №

Представитель истца Мерзликин Е.В. в судебном заседании поддержал исковые требования Семенова В.Н. и пояснил, что на основании постановления администрации муниципального образования Тихорецкий район от 21.06.2012 года № 1163 между Семеновым В.Н. и управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район, заключен договор аренды земельного участка площадью 25,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в 8,0 метрах в юго-восточном направлении от угла нежилого здания №, предназначенного для размещения временного объекта «Павильон для торговли и оказания бытовых услуг населению». Семеновым В.Н. на указанном земельном участке был возведен торговый павильон, однако, в процессе строительства все конструктивные элементы и несущие конструкции были выполнены согласно строительным нормам и правилам, регламентирующим строительство объектов капитального строительства. Согласно технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам, критериям объекта капитального строительства подготовленного ООО «Центр земельных отношений», созданный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает права третьих лиц. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время, невозможно получить разрешение на ввод построенного Семеновым В.Н. объекта капитального строительства в эксплуатацию, по причине того, что в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ему не выдавалось разрешение на строительство, а, следовательно, невозможно получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Просит иск Семенова В.Н. удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление заместитель главы МО Тихорецкий район просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации МО Тихорецкий район от 21.06.2012 г. № 1163 между Семеновым В.Н. и управлением муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район заключен договор аренды земельного участка площадью 25,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в 8,0 метрах в юго-восточном направлении от угла нежилого здания №, предназначенного для размещения временного объекта «Павильон для торговли и оказания бытовых услуг населению»

Семеновым В.Н. на земельном участке с кадастровым номером № площадью 25,0 кв.м. по адресу: Краснодарский край район Тихорецкий <адрес> в 8,0 метрах в юго-восточном направлении от угла нежилого здания № был возведен торговый объект, имеющий все признаки капитального строительства. При этом разрешение на реконструкцию в установленном законом порядке Семенов В.Н. не получил.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный пункт вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ соблюден, согласно технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам, критериям объекта капитального строительства, подготовленного ООО «Центр земельных отношений» объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает права третьих лиц.

Исходя из положений ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГПК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, иск Семенова В.Н. о сохранении в реконструированном виде объекта недвижимого имущества подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, суд считает, что по делу имеется достаточно доказательств, чтобы сохранить самовольную постройку и признать право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Семенова Виктора Николаевича удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде и признать за Семеновым Виктором Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание магазина, количество этажей – 1, материал наружных стен – из прочих материалов, общая площадью – 22,8 кв.м., год завершения строительства – 2018, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого расположено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в 8,0 метрах в юго-восточном направлении от угла нежилого здания №.

Решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о нежилом здании магазина, количество этажей – 1, материал наружных стен – из прочих материалов, общая площадью – 22,8 кв.м., год завершения строительства – 2018, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого расположено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в 8,0 метрах в юго-восточном направлении от угла нежилого здания №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок.

Судья подпись Горчаков О.Ю.