Решение № 2-734/19 от 07.11.2019 Ржевского городского суда (Тверская область)

Дело № 2-734/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2019 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Степуленко О.Б.,

при секретаре Тарасовой В.В.,

с участием представителя истца Администрации города Ржева и представителя третьего лица Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области - ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании нотариальной доверенности от 07 октября 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Ржева Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Ржева обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 11 июля 2013 года в размере 122 842 рублей 50 копеек, пени в размере 40 845 рублей 20 копеек, а всего 163 687 рублей 70 копеек.

Требования мотивировала тем, что на основании Постановления Главы города Ржева Тверской области № 885 от 11 июля 2013 года «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Тверская область, <адрес>, для строительства магазина», между Администрацией города Ржева Тверской области, и ФИО2 заключен Договор аренды земельного участка № от 11 июля 2013 года, кадастровый №, находящегося по адресу: 172380, Тверская область, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемым к Договору (приложение № 1) и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 333 кв.метра. Срок аренды земельного участка установлен с 11 июля 2013 года по 10 июля 2016 года. Земельный участок был передан ответчику 11 июля 2013 года, что подтверждается актом приёма-передачи земельного участка от 11 июля 2013 года. Согласно п. 3.2 Договора арендатор обязан вносить арендную плату частями в срок: не позднее 15 апреля – ? годовой суммы; не позднее 15 июля – ? годовой суммы; не позднее 15 октября – ? годовой суммы. Согласно п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока несения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 3.3 Договора арендодатель в бесспорном одностороннем порядке вправе изменить размер арендной платы в случае изменения Методики определения арендной платы. Однако ответчик в нарушение условий Договора аренды земельного участка и согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. Задолженность по арендной плате и пени по Договору аренды земельного участка от 11 июля 2013 года № 1228 составляет 163 687 рублей 70 копеек, в том числе арендная плата 122 842 рубля 50 копеек и пени 40 845 рублей 20 копеек. В адрес ответчика были направлены претензии (от 27 ноября 2018 года № 1884 и от 27 марта 2019 года № 608) об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок. Претензия ответчиком получена, однако добровольно ее ответчик не исполнил. Просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от 11 июля 2013 года в размере 122 842 рублей 50 копеек, пени в размере 40 845 рублей 20 копеек, а всего 163 687 рублей 70 копеек.

Представитель истца Администрации города Ржева ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, дал пояснения согласно иска, и дополнил согласно представленным письменным возражениям на отзыв. Просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от 11 июля 2013 года в размере 122 842 рублей 50 копеек, пени в размере 40 845 рублей 20 копеек, а всего 163 687 рублей 70 копеек.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Представила суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Доверила представлять свои интересы в судебном заседании представителю по нотариальной доверенности ФИО3

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, пояснив суду, что поддерживает свои доводы, изложенные в письменных возражениях. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области – ФИО1 поддержал исковые требования истца и просил их удовлетворить.

Заслушав в судебном заседании представителя истца и третьего лица, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлены следующие обстоятельства.

На основании Постановления главы г. Ржева Тверской области № от 11 июля 2013 года «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Тверская область <адрес>, для строительства магазина» между Администрацией города Ржева и ФИО2 11 июля 2013 года заключен Договор аренды земельного участка №.

Согласно условиям Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с видом разрешенного использования для размещения объектов торговли с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тверская область <адрес>, в целях строительства магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к Договору (приложение № 1) и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 333 квадратных метров.

В пункте 2.1 данного Договора срок аренды установлен с 11 июля 2013 года по 10 июля 2016 года.

В соответствии с Договором аренды размер арендной платы за Участок составляет 12971 рубль в год на момент подписания договора (п.3.1).

Согласно п. 3.2. Договора, регламентирующего порядок внесения арендной платы, арендная плата вносится Арендатором не позднее 15.04. – ? годовой суммы; не позднее 15.07. – ? годовой суммы; не позднее 15.10 – ? годовой суммы.

Из п. 3.9 Договора следует, что при расторжении Договора исчисление арендной платы прекращается с месяца следующего за месяцем подписания Акта приёма-передачи.

Пунктом 6.5 Договора предусматривается, что до момента подписания Акта приёма-передачи земельного участка в связи с прекращением, расторжением Договора арендатор уплачивает арендную плату за участок.

Согласно Акта приема-передачи земельного участка от 11 июля 2013 года, ФИО2 был передан указанный земельный участок в аренду.

Ответчику ФИО2 27 ноября 2018 года и 27 марта 2019 года по её адресу истцом были направлены претензии № и № с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за земельный участок.

Ответчик на претензии не ответил, свои обязательства по Договору аренды земельного участка от 11 июля 2013 года не исполнил.

Как следует из материалов дела, задолженность ФИО2 по арендной плате образовалась с 15 октября 2016 года.

Постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года №396 –па утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов.

В соответствии с п. 2.1. указанного выше Положения, если иное не предусмотрено настоящим Положением, размер арендной платы за пользование земельными участками определен по формуле: А = С (кадастр) x S x С (ап) x К (сэо) x m/12; где С – удельный показатель кадастровой стоимости по соответствующим видам функционального использования земельного участка, являющегося предметом договора аренды (в рублях за 1 кв.м); S - площадь земельного участка или его части, являющегося предметом договора аренды (в кв.м); С - ставка арендной платы, установленная настоящим Положением (в %); К – коэффициент социально-экономических особенностей, учитывающий категории арендаторов, целевое использование земельного участка согласно договору аренды земельного участка, социальное значение вида деятельности, осуществляемой арендатором на данном земельном участке; m - количество месяцев аренды в текущем году. Согласно представленному расчету задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11 июля 2013 года №, задолженность арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: 172380, Тверская область, <адрес>, за период с 15 октября 2016 года по 31 декабря 2018 года составила 122 842 рубля 50 копеек. Судом проверен расчет взыскиваемой суммы истцом с ФИО2, и соглашается с представленным расчетом.

2016 год: 1274301,09 руб.(кадастровая стоимость земельного участка) х0,02 (ставка арендной платы) х 0,89 (коэффициент социально-экономических особенностей) /6 (месяцы) =11 341,5 руб.

2017 год (до 15 апреля): 1274301,09 руб.(кадастровая стоимость земельного участка) х0,02 (ставка арендной платы) х 1,5 (коэффициент социально-экономических особенностей) /4 (квартал) =9 557 руб.

2017 год (до 15 июля): 1274301,09 руб.(кадастровая стоимость земельного участка) х0,02 (ставка арендной платы) х 1,5 (коэффициент социально-экономических особенностей) /4 (квартал) =9 557 руб.

2017 год (до 15 октября): 1274301,09 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,02 (ставка арендной платы) х 2,25 (коэффициент социально-экономических особенностей) х 5(месяцы) /12 (месяцы) = 23893,15 руб. + 1274301,09 руб.(кадастровая стоимость земельного участка) х0,02 (ставка арендной платы) х 1,5 (коэффициент социально-экономических особенностей) /12 (месяцы) = 3185 рублей, а всего 27 079 рублей.

2018 год (до 15 апреля): 1274301,09 (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,02 (ставка арендной платы) х 2,25 (коэффициент социально-экономических особенностей) / 4 (квартал) = 14 336 рублей;

2018 год (до 15 июля): 1274301,09 (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,02 (ставка арендной платы) х 2,25 (коэффициент социально-экономических особенностей) /4 (квартал) = 14 336 рублей;

2018 год (до 15 октября): 1274301,09 (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,02 (ставка арендной платы) х 3 (коэффициент социально-экономических особенностей)/ 12 х 5 (месяц) + 4779 рублей (арендная плата за месяц, рассчитанная с применением коэффициента социально-экономических особенностей в размере 2,25) = 36 636 рублей.

Таким образом, по договору аренды подлежит взысканию с ответчика задолженность за период с 15 октября 2016 года по 31 декабря 2018 года в размере 122 842 рублей 50 копеек.

В соответствии с договором аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Договора).

Судом проверен расчет пени, периоды задолженности с указанием количества дней, сумма задолженности в конкретный период, заявленный истцом, и соглашается с расчетом: расчет произведен правильно, с учетом периодов внесения платежей по арендной плате: 15 апреля, 15 июля и 15 октября каждого календарного года, количество дней в указанных периодах, сумма задолженности в указанных периодах.

Итого: 40845 рублей 20 копеек

Таким образом, размер пени, подлежащих ко взысканию с ответчика, составляет 40845 рублей 20 копеек.

Каких либо возражений относительно размера начисленных пени ответчиком не заявлено.

Учитывая, что ответчиком обязательства по договору аренды перед истцом по внесению арендной платы не были исполнены надлежащим образом, суд считает требования истца о взыскании образовавшейся задолженности по договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Доводы представителя ответчика о том, что срок договора аренды земельного участка истек 10 июля 2016 года, срок аренды земельного участка не продлевался, в связи с чем, арендная плата не должна начисляться, несостоятельны.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Ржева Тверской области и ФИО2 09 января 2019 года заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 11 июля 2013 года. Данное обстоятельство подтверждает утверждения истца о том, что договор аренды земельного участка был продлен на неопределенный срок, и с этим была согласна сама ФИО2, подписав соглашение о расторжении договора.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 (редакция от 25 декабря 2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренде», согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодека РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключение случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Покупатель – бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилось, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога. Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу п.п. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Таким образом, прекращение обязанности арендатора по внесению арендной платы обусловлено моментом возврата арендованного имущества.

Как следует из материалов дела, ответчиком земельный участок передан арендодателю по акту приёма-передачи 09 января 2019 года, в связи с чем, ФИО2 обязана оплатить арендную плату за использование земельного участка до момента передачи данного участка арендодателю в порядке, предусмотренном законом.

Представленное стороной ответчика заключение ООО Конструкторское Бюро «Калинин» от 07 октября 2019 года суд не принимает во внимание, поскольку из подписанного сторонами 11 июля 2013 года акта-приема передачи земельного участка расположенного по адресу: Тверская область <адрес>, кадастровый №, следует, что в момент передачи земельный участок находился в состоянии пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления, стороны претензий не имели.

Довод представителя ответчика о том, что в связи с неиспользованием ФИО2 земельного участка по назначению, истец должен был расторгнуть договор аренды, несостоятелен, поскольку фактическое не использование земельного участка не имеет правового значения для рассматриваемого спора, поскольку земельный участок ввиду продления договора аренды продолжал находиться в пользовании арендатора, что препятствовало истцу получать возможность от сдачи его в аренду иному лицу, извлекать из этого доход в виде арендных платежей, учитывая право ответчика на преимущественное право пролонгации договора. Доказательств возврата земельного участка до января 2019 года арендодателю стороной ответчика не представлено.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, то на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета судебные расходы, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, состоящие из государственной пошлины, от уплаты которой истец освобождён, в размере 4 473 рублей 75 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Ржева Тверской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Тверской области, в пользу Администрации города Ржева Тверской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 11 июля 2013 года за период с 15 октября 2016 года по 31 декабря 2018 года в размере 122 842 рублей 50 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16 июля 2016 года по 31 декабря 2018 года в сумме 40 845 рублей 20 копеек, а всего 163 687 /сто шестьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят семь/ рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Ржев Тверской области» государственную пошлину в размере 4 473 /четыре тысячи четыреста семьдесят три/ рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд через Ржевский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Степуленко

Мотивированное решение с учетом выходных дней составлено 13 ноября 2019 года.