Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Никольское жилищное хозяйство» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «Никольское жилищное хозяйство» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней, указав, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, в котором расположена указанная квартира, обслуживается управляющей компанией ООО «Никольское жилищное хозяйство». Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производит оплату жилья и коммунальных услуг. На предупреждения о погашении задолженности ответчик не реагирует. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>.

Ответчик ФИО1, место жительства и место пребывания которой неизвестно, в судебное заседание не явилась.

Определением Подпорожского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.50 ГПК Российской Федерации суд назначил адвоката в качестве представителя ФИО1, место жительства и место пребывания которой неизвестно.

Суд на основании ст.119 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении, и дополнив, что вследствие неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг управляющая компания ООО «Никольское жилищное хозяйство» несёт убытки, ответчикам услуги предоставляются, и управляющая компания по договорам производит оплату другим организациям.

Представитель ответчика адвокат Щербаков В.В. исковые требования не признал, просит применить исковую давность.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем по договору социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчиком в настоящее время не произведена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), справкой о регистрации (л.д.20), выписками из лицевого счёта (л.д.5-11).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27) следует, что выбрана форма управления указанным многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья <данные изъяты>.

По договору на управление муниципальным жилищным фондом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-44) ООО «Никольское жилищное хозяйство» переданы полномочия по управлению муниципальном жилищном фондом, в том числе, жилой дом по адресу: <адрес>.

На основании договора передачи полномочий по взысканию с населения задолженности по оплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45) ООО «Никольская жилищная компания» передаёт, а ООО «Никольское жилищное хозяйство» принимает на себя полномочия по взысканию с населения задолженности по оплате коммунальных услуг.

На основании договора передачи полномочий по взысканию с населения задолженности по оплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46) МУП «Никольское жилищно-коммунальное хозяйство» передает, а управляющая организация ООО «Никольское жилищное хозяйство» принимает на себя полномочия по взысканию с населения задолженности по оплате коммунальных услуг.

Статьёй 153 ЖК Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подп.5 ч.3 ст.67 ЖК Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.69 ЖК Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч.14 ст.155 ЖК Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

По выпискам из лицевого счёта (л.д.5-11), расчёту, представленному истцом (л.д.12-19) установлено, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Согласно расчёту, представленному истцом (л.д.12-19), пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>.

Указанные расчёты сторонами не оспариваются, судом проверены и являются правильными.

Представителем ответчика Щербаковым В.В. заявлено о применении исковой давности.

Согласно ст.196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

В силу п.2 ст.199 ГК Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статья 200 ГК Российской Федерации определяет, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п.1 ст.207 ГК Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из материалов дела следует, что иск предъявлен ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента у кредитора возникает право предъявлять требование об исполнении обязательства.

Суд приходит к выводу, что исковая давность по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит применению по исковым требованиям, поскольку представителем ответчиков заявлено о применении исковой давности.

Согласно выпискам из лицевого счёта (л.д.5-11) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., и пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>.

Исходя из того, что наниматели жилых помещений должны своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, ответчик указанную обязанность не исполняет, суд приходит к выводу, что исковые требования Муниципального унитарного предприятия тепловых сетей ООО «Никольское жилищное хозяйство» к ФИО1 подлежат удовлетворению частично, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. и пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

По платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4) ООО «Никольское жилищное хозяйство» оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

Согласно п.1 ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из размера удовлетворённых исковых требований в пользу ООО «Никольское жилищное хозяйство» с ФИО1 подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Никольское жилищное хозяйство» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, неработающей, в пользу ООО «Никольское жилищное хозяйство» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>., всего – <данные изъяты>.

Исковые требования ООО «Никольское жилищное хозяйство» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пеней за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Подпорожский городской суд.

Председательствующий О.Н.Синявина

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2013 года.