Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кирове по ул. Московская, д. 70, зал 403, гражданское дело по исковому заявлению Чупраковой С.Ю. к АО «Кировский Сельский Строительный Комбинат» о взыскании денежных средств, процентов, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Чупракова С.Ю. обратилась в Октябрьский районный суд г. Кирова с исковым заявлением к АО «Кировский Сельский Строительный Комбинат» (далее – АО «КССК») с исковым заявлением о взыскании задолженности, процентов, штрафа и компенсации морального вреда, в обоснование исковых требований указав, что 21.08.2020 получила уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве жилья. Участником договора долевого участия было оплачено 643 653,57 руб., в том числе: 268 874,42 руб. – по квитанциям к ПКО, 374 779,15 руб. – с использованием средств материнского капитала. Ответчиком была возращена сумма в размере 489 845,00 руб., из которых: средства материнского капитала - 374 779,15 руб., а также 95 370,66 руб. – погашение задолженности по требованию ФССП, еще 19 695,19 руб. перечислено на депозит нотариуса. Таким образом, за застройщиком числится задолженность в размере 153 808,57 руб. Направленная в адрес ответчика претензия о возврате сумме задолженности оставлена без ответа, что и послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд. Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 153 808,57 руб., проценты в двойном размере исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в размере 28 377,68 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, а также компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнял свои исковые требования, окончательно просил суд взыскать с АО «КССК» в свою пользу задолженность в размере 125 700,15 руб., проценты в двойном размере исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в размере 36 612,26 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы, а также компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб.

Истец Чупракова С.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель истца Чупраковой С.Ю. – Дудоладов Р.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, дополнительно суду пояснил, что запрашивали у ответчика расчет возвращенных сумм, однако ответа не последовало. В виду тяжелого материального положения истцом был нарушен график платежей по договору участия в долевом строительстве жилья, что привело к расторжению в одностороннем порядке договора от 21.06.2017. На основании судебного решения истец из жилого помещения выселен. Квартира была продана, вместе с тем денежные средства возвращены не в полном объеме. Договор участия в долевом строительстве жилья не является коммерческим кредитом, стороны в случае расторжения договора должны вернуться в первоначальное положение, то есть должен быть произведен возврат денежных средств, уплаченных истцом, в размере 100%, без каких-либо удержаний. Закон о долевом участии в строительстве не предусматривает удержание процентов по договору. Какие-либо проценты не могут быть удержаны. Штраф согласно положениям ФЗ «о защите прав потребителей» не может превышать сумму основного требования и не может быть уменьшен, проценты снижению также не подлежат. Настаивал на заявленных исковых требованиях в полном объеме с учетом уточнений, просил удовлетворить.

Представитель ответчика АО «КССК» - Копанева Ю.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в возражениях на иск поддержала, дополнительно суду пояснила, что обязательство застройщиком исполнено в полном объеме - квартира была передана истцу в черновой отделке, в связи с чем ответчик не мог ею пользоваться. Удержанные проценты носят компенсационный характер. Удержаны лишь проценты по дополнительному соглашению, которым истцу была предоставлена рассрочка на возмездной основе. Просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, а в случае удовлетворения заявленных исковых требований снизить размер взыскиваемых сумм до разумных пределов.

Исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №2-98/2021, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 5 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч. 5 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ)

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.06.2017 между АО «КССК» и Чупраковой С.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве жилья N 180/2017-К, по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирное жилое здание по адресу: <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность истца квартиру, расположенную на 9 этаже вышеуказанного многоквартирного дома, общей проектной площадью 23,06 кв.м. (строительный номер <данные изъяты>), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

На момент заключения договора цена договора определена сторонами в размере 928 195,00 руб.

Порядок оплаты определен следующим образом: в течение 3 дней с момента регистрации договора участник долевого строительства вносит в кассу застройщика денежные средства в сумме 375 000,00 руб., оставшиеся 553 195,00 руб. участник долевого строительства обязуется оплатить в срок до 28.06.2022.

Работы по остеклению лоджии производятся только застройщиком. Стоимость работ по остеклению и материалов для нее определяется на момент выполнения работ, не входит в цену договора и оплачивается участником долевого строительства дополнительно в течение 20 дней с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

22.10.2019 между сторонами было достигнуто дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилья №180/2017-К от 26.01.2017, по условиям которого из денежных средств, внесенных Чупраковой С.Ю. в кассу застройщика в размере 573 521,00 руб. удержать сумму уплаченных процентов по рассрочке, в размере 115 674,00 руб. по 28.10.2019 включительно. В счет оплаты основного долга по договору с учетом вычетов признать денежные средства в размере 457 847,00 руб., оставшуюся задолженность по договору в размере 470 348,00 руб., Чупракова С.Ю. обязалась уплачивать ежемесячно в срок не позднее 28 числа каждого месяца в течение 62 месяцев с момента подписания настоящего соглашения с одновременной уплатой процентов в срок до 28.12.2021. На оставшуюся неоплаченной часть стоимости объекта долевого строительства подлежат начислению проценты из расчета: с 29.10.2019 по 28.12.2024 в размере 12,9% годовых (л.д.14).

Из расчета истца, за период действия договора, помимо первоначального взноса, погашенного за счет средств материнского капитала в размере 374 779,15 руб., истцом внесены ответчику согласно сведениям кассовых чеков к ПКО денежные средства на общую сумму 240 766,00 руб., что сторонами не оспаривалось.

В связи с систематическим нарушением сроков внесения платежей, в течение более чем двух месяцев, 21.08.2020 застройщик направил в адрес Чупраковой С.Ю. уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 8.5 договора определено, что при расторжении договора, в случае, если объект долевого строительства передан участнику долевого строительства под отделочные работы, участник долевого строительства обязан возвратить объект долевого строительства по подписываемому сторонами акту в срок не позднее 20 (двадцати) дней с даты расторжения договора. В случае несвоевременного освобождения или отказа в освобождении объекта долевого строительства, участник долевого строительства уплачивает штраф в размере 1000 руб. за каждый день после определенной настоящим пунктом договора даты.

Решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 24.02.2021 по делу №2-98/2021 на Чупракову С.Ю. возложена обязанность освободить и передать АО «Кировский ССК» квартиру <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности АО «Кировский ССК» от 22.09.2020, по акту приема-передачи квартиры. В остальной части иска отказано, взыскано с Чупраковой С.Ю 6 000,00 руб. государственной пошлины. В удовлетворении встречного иска Чупраковой С.Ю. к АО «Кировский ССК» о признании одностороннего отказа от исполнения договора долевого участия в долевом строительстве жилья №180/2017-К от 21.06.2017 действующим, отказано.

Вышеуказанный судебный акт вступил в законную силу 06.04.2021.

Денежные средства в размере 374 779,15 руб. возвращены застройщиком путем перечисления денежных средств ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по Кировской области платежным поручением от 07.09.2020 №29558, в качестве возврата средств материнского капитала истца (л.д.19).

Постановлением СПИ ОСП по Октябрьскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области Мамаевым Е.В. от 02.09.2020 обращено взыскание на право получения денежных средств должником Чупраковой С.Ю. в связи с отказом от исполнения договора участия в долевом строительстве жилья от 21.06.2017 в связи с систематическим нарушением сроков внесения платежей в пределах остатка задолженности по сводному исполнительному производству в размере 95 370,66 руб. (л.д.20-22).

Денежные средства в размере 95 370,66 руб. были перечислены ответчиком на депозитный счет ОСП по Октябрьскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области. Сумма в размере 19 695,19 руб. была перечислена застройщиком в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика.

Указанные факты перечисления денежных средств в указанном объеме сторонами не оспариваются.

При таких обстоятельствах, согласно расчету истца за застройщиком числится задолженность в размере 125 700,15 руб. (л.д.122).

Из пояснений представителя ответчика следует, что застройщиком указанная сумма денежных средств не возращена, поскольку удержана им в счет уплаты процентов по договору от 28 ноября 2015 года в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 22.10.2019.

Вместе с тем указанное нельзя признать правомерным.

Довод ответчика о том, что согласованное в дополнительном соглашении условие о начислении процентов на неоплаченную часть рассрочки является условием получения дольщиком рассрочки платежа на кредитных условиях, судом отклоняется как несостоятельный в силу следующего.

Применительно к положениям статей 807 и 819 Гражданского кодекса Российской Федерации условие договора о рассрочке платежа не изменяет правовую природу договора именно как договора долевого участия в строительстве, который заключен в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку согласно статьи 823 Гражданского кодекса Российской Федерации условие договора о рассрочке оплаты объекта может представлять собой коммерческий кредит, только если в качестве предмета договора выступают деньги или вещи, определяемые родовыми признаками, и если в договоре согласовано, что рассрочка платежа является предоставлением коммерческого кредита, суд приходит к выводу о том, что такие условия в договоре участия в долевом строительстве отсутствуют, предметом договора выступает в данном случае индивидуально определенный объект недвижимости – квартира.

По договору участия, в долевом строительстве участник долевого строительства обязуется передать другой стороне застройщику денежные средства в установленные договором сроки, а другая сторона обязуется по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в указанный договором срок передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

С учетом положений статьи 431 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, буквального толкования условий договора, а также сложившихся между сторонами правоотношений, основания для признания возникших между сторонами правоотношений кредитными отсутствуют, в связи с чем удержание ответчиком процентов в качестве компенсации за предоставление рассрочки платежа неправомерно, денежные средства в размере 125 700,00 руб. должны быть возвращены Чупраковой С.Ю.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований Чупраковой С.Ю. в данной части, в связи с чем исковые требования Чупраковой С.Ю. о взыскании с АО «КССК» задолженности в размере 125 700,00 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 6 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Поскольку в ходе судебного разбирательства суд пришел к выводу о том, что АО «КССК» денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, АО «КССК» уплачены не в полном объеме, учитывая дату отправки в адрес истца уведомления о расторжении договора, суд, проверив правильность расчета истца (л.д.122) приходит к выводу о взыскании с АО «КССК» в пользу Чупраковой С.Ю. процентов в заявленном размере 36 612,26 руб. (125700,15*514*1/300*8,15%*2).

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительность неисполнения законных интересов истца, а также характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда, снизив ее размер до 5 000,00 руб., полагая такой размер разумным и обоснованным.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, нарушение прав потребителя, о чем свидетельствует сам факт разбирательства дела судом, суд считает необходимым при удовлетворении иска взыскать с ответчика в пользу истца штраф, снизив его размер до 20 000,00 руб. полагая такой размер разумным и обоснованным.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 746,25 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чупраковой С.Ю. к АО «Кировский Сельский Строительный Комбинат» о взыскании денежных средств, процентов, штрафа и компенсации морального вреда – удовлетворить в части.

Взыскать с АО «Кировский Сельский Строительный Комбинат» в пользу Чупраковой С.Ю. задолженность в размере 153 808,57 руб., проценты в размере 28 377,68 руб., штраф в размере 20 000,00 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 руб.

Взыскать с АО «Кировский Сельский Строительный Комбинат» в доход МО «Город Киров» государственную пошлину в размере 5 143,73 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Уськова

Резолютивная часть решения оглашена 04 марта 2022 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2022 года.

Решение21.03.2022