Гражданский кодекс часть 1

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А., с участием помощника Похвистневского межрайонного прокурора Исатова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-734/2022 по иску Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к Лашмановой Галине Александровне о прекращении обременения в виде договора пожизненного содержания с иждивенцем, об принудительном изъятии жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, по встречному иску Лашмановой Галины Александровны к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Похвистнево Самарской области обратилась в суд с иском к Лашмановой Г.А. о прекращении обременения в виде договора пожизненного содержания с иждивенцем, о принудительном изъятии жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, указав, что распоряжением Администрации городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№ многоквартирный жилой признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ года» до ДД.ММ.ГГГГ и принятую в ее рамках муниципальную адресную программу городского округа Похвистнево Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ года» до ДД.ММ.ГГГГ. На расселение указанного многоквартирного дома в рамках этапа ДД.ММ.ГГГГ выделены средства Фонда реформирования ЖКХ, средства бюджета Самарской области и бюджета городского округа Похвистнево. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Похвистнево издано постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем жилого дома. Во исполнение указанного постановления с собственником жилого помещения расположенного по адресу: , Лашмановой Г.А. было заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Согласно условиям соглашения, собственнику взамен аварийного жилого помещения предоставляется жилой дом блокированной застройки по адресу: блок №, застройки № (4 блока), кадастровый номер: №, площадью: 43,1 кв.м. Однако Росреестром было направлено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав документов без рассмотрения в связи с обременением на жилом помещении по адресу: , с кадастровым номером: № в виде пожизненного содержания с иждивением. Истец просил прекратить обременение в виде договора пожизненного содержания с иждивением в пользу ФИО2, изъять у Лашмановой жилое помещение – квартиру по адресу: , с кадастровым номером №, признать за Муниципальным образованием городской округ Похвистнево Самарской области право собственности на квартиру по адресу: , общей площадью 35 кв.м, с кадастровым номером №

Ответчик Лашманова Г.А. обратилась в суд со встречным иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, указав, что на основании Постановления Администрации городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ№, ей, как собственнику на жилое помещения по , общей площадью 35 кв.м, предоставлено жилое помещение жилой дом блокированной застройки по адресу: блок №, застройки № (4 блока), общей площадью 43,1 кв.м. В предоставленную квартиру она фактически переселились. В связи с тем, что спорное имущество относится к категории недвижимого имущества, в соответствие со статьей 223 ГК РФ, статьей 2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на него возникает с момента государственной регистрации. В настоящее время для государственной регистрации права собственности, ей необходимо признание права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: , блок №, застройки № (4 блока), общей площадью 43,1 кв.м. Лашманова Г.А. просила признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: , блок №, застройки № (4 блока), общей площадью 43,1 кв.м.

Представитель Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, просил удовлетворить исковые требования, признал встречное исковое требование ответчика Лашмановой Г.А.

Лашманова Г.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования Администрации городского округа Похвистнево Самарской области признала в полном объеме.

В судебном заседании помощник Похвистневского межрайонного прокурора Исатов А.А. не возражал против удовлетворения исковых требования Администрации городского округа Похвистнево Самарской области и встречных исковых требований Лашмановой Г.А.

ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель МКУ "Управление семьи, опеки и попечительства г.о.Похвистнево Самарской области" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии решение, оставляют на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявивишихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 20 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения (подпункт "г").

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон (подпункт "и").

В судебном заседании установлено, что Лашманова Г.А. является собственником жилого помещения общей площадью 35,0 кв.м, расположенного по адресу: (л.д. 69).

Согласно распоряжению Администрации городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№ многоквартирный жилой признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 20-21).

Многоквартирный дом по адресу: , включен в программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ года» до ДД.ММ.ГГГГ и в принятую в ее рамках муниципальную адресную программу городского округа Похвистнево Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ года» до ДД.ММ.ГГГГ На расселение указанного многоквартирного дома в рамках этапа ДД.ММ.ГГГГ выделены средства Фонда реформирования ЖКХ, средства бюджета Самарской области и бюджета городского округа Похвистнево.

Постановлением Администрации городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок по адресу: , и жилые помещения в жилом доме, расположенном на земельном участке по указанному адресу, изъяты для муниципальных нужд, предложение о заключении соглашения о предоставлении возмещения за изъятие земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, направлено собственникам (л.д. 14-15).

Жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: 1, застройка № (4 блока), является собственностью муниципального образования городского округа Похвистнево, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-62).

На основании Постановления администрации городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№, ответчику, как собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: , предоставлено жилое помещение расположенное по адресу: , общей площадью 43,1 (л.д. 16-19).

Соглашение о предоставлении Лашмановой Г.А. жилого помещения по адресу: , общей площадью 43,1, взамен изымаемых земельного участка и жилого помещения по адресу: , сторонами подписано (л.д. 29-30).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 134), таким образом обременение в виде пожизненного содержания с иждивенцем прекратило свое действие.

Учитывая, что между сторонами достигнуто соглашение о предоставлении собственнику взамен изымаемого земельного участка и жилого помещения другого жилого помещения, основания для обременения отпали, исковые требования Муниципального образования городской округ Похвистнево в лице Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, и встречное исковое требования Лашмановой Г.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации городского округа Похвистнево Самарской области (ИНН №) к Лашмановой Галине Александровне (СНИЛС №) о прекращении обременения в виде договора пожизненного содержания с иждивенцем, о принудительном изъятии жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в полном объеме.

Прекратить обременение в виде договора пожизненного содержания с иждивением в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого помещения расположенного по адресу: , общей площадью 35 кв.м.

Изъять у Лашмановой Галины Александровны жилое помещение – квартиру по адресу: , общей площадью 35 кв.м с кадастровым номером №

Признать за Муниципальным образованием городской округ Похвистнево Самарской области право собственности на квартиру по адресу: , с кадастровым номером №, общей площадью 35 кв.м.

Встречное исковое требование Лашмановой Галины Александровны (СНИЛС №) к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области (ИНН №) о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить в полном объеме.

Признать за Лашмановой Галиной Александровной право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: блок №, жилого дома блокированной застройки № (4 блока), с кадастровым номером №, общей площадью 43,1 кв.м

Настоящее решения является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 14.09.2022.

Судья М.Л. Гурджиева