Гражданский кодекс часть 1

при секретаре О.Н.Пузановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Морозовского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между Комитетом по управлению имуществом Администрации Морозовскогорайона и ФИО2 был заключен договор аренды земельногоучастка, государственная собственность на который не разграничена, от 21.11.2013 №3 с кадастровым номером № общей площадью 1324 кв.м., расположенного поадресу: <адрес> длядетского сада, сроком с 24.09.2013 по 24.09.2016г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимоеимущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, от20.11.2013, объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке поадресу: <адрес> находился

в собственности ФИО2 с 24.09.2013г. По истечении срока действия договора (24.09.2016) арендатор продолжалпользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя,в связи с чем, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный

срок в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основныххарактеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.03.2017г собственником объекта незавершенного строительства, расположенного наземельном участке по адресу: <адрес> с 30.12.2016г. является Ф.И.О..

ФИО2 не уведомил арендатора о продаже объекта недвижимого

имущества, договор не был расторгнут, и до настоящего времени право аренды зарегистрировано за ФИО2 Новый собственник объекта недвижимости Ф.И.О. за переоформлением договора аренды земельного участка на него не обращался.

Пунктом 3.1. договора, установлен годовой размер арендной платы за земельный участок, который составил 1 430,03 рублей. В соответствии с пунктом 3.4. договора,размер годовой арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателяизменяется: путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, всвязи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значенийи коэффициентов, используемых при расчете арендной платы и (или) кадастровойстоимости земельного участка, в связи с чем, истцом производилась корректировкаарендной платы на 2014,2015,2016 годы.

Корректировка арендной платы на 2014 год, произведена на основании

Постановления Правительства Ростовской области от 27.02.2012 № 120 «Об аренднойплате за использование земельных участков, государственная собственность на которыене разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственностиРостовской области», Федерального закона от 02.12.2013 № 349-ФЗ «О федеральномбюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» и составила в год 1 503,53 руб.; ежемесячно 125,13 рублей.

Корректировка арендной платы на 2015 год, произведена на основании

Постановления Правительства Ростовской области от 27.02.2012 №120 «Об аренднойплате за использование земельных участков, государственная собственность на которыене разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственностиРостовской области», Федерального закона от 01.12.2014 №384-ФЗ «О федеральномбюджете на 2015 год и плановый период 2016 и 2017 годов» и составила в год 1 057,25

руб.; ежемесячно 88,10 руб.

Корректировка арендной платы на 2016 год, произведена на основании

Постановления Правительства Ростовской области от 02.03.2015 №135 «Об аренднойплатеза использование земельных участков, государственная собственность на которыене разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственностиРостовской области» и Постановления Администрации Морозовского района от20.03.2015г. №110 «О порядке определения размера арендной платы за использованиеземельных участков, находящихся в собственности муниципального образования«Морозовский район», и об установлении размера арендной платы за использованиеземельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, повидам использования земель», Федерального закона от 14.12.2015 №359-ФЗ «Офедеральном бюджете на 2016 год» и составила в год 1 124,92 руб.; ежемесячно 93,74рубля.

Об изменении суммы арендной платы ответчику направлялись уведомления (№ 183от 14.02.2014 г.; №114 от 03.02.2015г., конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения»; №30 от 02.02.2016г., уведомление о вручении от 29.02.2016г.).

На основании п. 3.2 договора от 21.11.2013 года №3, оплата арендной платыпроизводится ежемесячно равными долями не позднее 20 числа отчетного месяца.В нарушение условий договора, ФИО2 арендная плата за земельныйучасток не вносилась.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащимобразом, в соответствии с условиями обязательства, а согласно ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно прилагаемому расчету, задолженность по арендной плате за земельныйучасток по договору от 21.11.2013 года №3 за период с 24.09.2013г. по 29.12.2016г.составила 4 065,03 рублей.

Пунктом 5.2 договора от 21.11.2013 года №3 за несвоевременное внесениеарендной платы установлена ответственность Арендатора в размере 1/300 ставкирефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарныйдень прострочки. Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.12.2015№1340 "О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России" установлено, что котношениям в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 года вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России.

В связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств по уплате арендной платы истцом было произведено начисление пени.

Согласно прилагаемому расчету, пени за просрочку арендной платы по договору от21.11.2013 года №3, за период с 24.09.2013 по 20.04.2017 составляют 939,96 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельногоучастка от 21.11.2013 года №3 и пени по состоянию на 20.04.2017 года составляет 5 004,99 рублей.

Ответчику была направлена претензия (исх. №333 от 21.09.2016г., конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения), по настоящее время сумма задолженности не погашена.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в его пользу задолженность по арендной плате за период с 24.09.2013г. по 29.12.2016г. вразмере 4 065 рублей 03 копейки и пени за нарушение сроков внесения аренднойплаты за период с 24.09.2013г. по 20.04.2017г. в размере 939 рублей 96 копеек,всего взыскать 5 004 рубля 99 копеек. Расторгнуть с ФИО2 договор арендыземельного участка, государственная собственность на который не разгpаничена от 21.11.2013г №.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судом приняты все меры для извещения ответчика. Ответчику 12.05.2017г. и 23.05.2017г. были направлены судебные повестки по адресу <адрес>, с приложением искового заявления и документов о слушании дела 23.05.2017г. и 7.06.2017г. конверты с судебными повестками возвращены с отметкой «истек срок хранения», ответчик не получает извещение. Согласно адресной справке ответчик ФИО2. зарегистрирован по адресу <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что 21.11.2013года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Морозовского района и ФИО2 был заключен договор аренды №3 находящегося в государственной собственности земельного участка – земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером

№, общей площадью 1324 кв.м., расположенного поадресу: <адрес> в целях использования для детского сада. Согласно п.2.1 Договора аренды срок аренды устанавливается с 24.09.2013 по 24.09.2016г. Согласно п. 3.1 договора аренды размер годовой арендной платы составляет 1430 рублей 03 копейки., которая в соответствии с п.3.2 Договора должна вносится равными долями ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала в бюджет (л.д.8-10). Истцом за 2014-2016годы согласно постановлений Правительства РФ была произведена корректировка арендной платы.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору аренды №3 от 21.11.2013г за период с 24.09.2013г. по 29.12.2016г. составила 4 065,03 рублей, пени за просрочку арендной платы по договору от21.11.2013 года №3, за период с 24.09.2013 по 20.04.2017 составляют 939,96 рублей.

Ответчик не погасил указанную задолженность. Расчет истца не оспорен, суд признает расчет верным.

Исковые требованияКомитета по управлению имуществом Администрации Морозовского района о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Уведомления о погашении задолженности направлялись истцом ответчику неоднократно, оставлены без удовлетворения(л.д.19-23).

21.09.2016г в адрес ответчика была направлена претензия в недельный срок в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате по договору аренды и передать земельный участок(л.д.30).

Таким образом, судом установлено, что ответчикомболее двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не была внесена арендная плата.При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о расторжении договоров аренды с ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Морозовского района о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Морозовского района задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.11.2013года №3 за период с 24.09.2013г. по 29.12.2016г. в размере 4 065(четыре тысячи шестьдесят пять) рублей 03 копейки и пени за нарушение сроков внесения аренднойплаты за период с 24.09.2013г. по 20.04.2017г. в размере 939(девятьсот тридцать девять) рублей 96 копеек, всего взыскать 5 004(пять тысяч четыре) рубля 99 копеек.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.11.2013года №3, заключенный между КУИ Администрации Морозовского района и ФИО2.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 9 июня 2017года.

Судья подпись Е.А.Добрухина