Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к собственникам жилых помещений в <адрес> о признании права собственности на нежилое здание – хозяйственную постройку, расположенную на придомовой территории <адрес>, ссылаясь на то, что в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать свое право не может.

В судебном заседании ФИО1 заявление поддержала, при этом пояснила следующее. На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 36,8 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пгт. Джубга, <адрес>. На придомовой территории, а это земельный участок площадью 2181 кв. м кадастровый №, ее отец в 2001 году возвел хозяйственный блок, которым пользуется их семья. Собственники остальных помещений жилого <адрес> не возражали против строительства хозблока на придомовой территории. После того как она на основании наследования после смерти отца, а также в связи с дарением ее матерью доли квартиры, стала единственным собственником квартиры, решила все документы привести в порядок, в том числе получить документы и на хозблок. Для выдачи разрешения на ввод хозяйственной постройки в эксплуатацию, обратилась в управление архитектуры и градостроительства с заявлением. Но ей было отказано по тем основаниям, что не представлены все необходимые документы, в том числе градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство (реконструкцию), акт приемки объекта капитального строительства в эксплуатацию, и прочее. Согласно техническому заключению филиала ГУП КК «Крайтсхинвснтаризадия — Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выстроенный еще в 2001 году хозблок не противоречит строительным нормам и правилам (СНиП), не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах вынуждена обратиться в суд и просит признать за ней право собственности на хозяйственный блок, общей площадью 58,8 кв.м, расположенную на земельном участке по <адрес> в пгт. <адрес>, кадастровый номер земельного участка 23:33:0606004:375, и указать в решении, что оно является основанием для постановки хозяйственной постройки на кадастровый учёт в ЕГРН.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, по существу иска не возражают.

Представитель третьего лица – Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район – ФИО6 в судебном заседании, возражений по иску не высказал, ссылаясь на то, что на строительство объектов вспомогательного значения Разрешения на строительство не требуется.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как видно из представленных документов, истица ФИО1 на основании Соглашения об определении долей, свидетельства о праве на наследство по закону и договора дарения доли, является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, пгт. Джубга, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.03.2018г.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес>, согласно представленного кадастрового паспорта, поставлен на кадастровый учет с установленными границами с КН №, и находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, то есть в том числе и в собственности ФИО1

В 2001 году отец истицы возвел рядом с домом на придомовой территории хозяйственный блок, площадью 58,8 кв.м.

Как видно из технического генерального плана земельного участка, хозблок полностью расположеа в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общей долевой собственности истице ФИО1 и другим собственникам помещений в жилом <адрес>, то есть ответчикам.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что в соответствии со ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Хозяйственный блок относится к строениям вспомогательного значения, а в соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешений на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, не требуется.

Согласно представленного технического заключения от 20.04.2018г., нежилое здание –хозблок, расположеннаый на земельном участке с КН № по <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м., не противоречит требованиям по прочности и надежности, предъявляемым к хозяйственным постройкам; соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), видимых повреждений не имеет, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поэтому учитывая, что сособственники земельного участка, на котором располагается хозблок, претензий по нему не имеют, строительство его осуществлено более 17 лет назад, суд полагает возможным принять решение о признании за истицей права собственности на хозяйственный блок.

На основании изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – хозяйственный блок, площадью 58,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: краснодарский край, <адрес>.

Данное решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости со следующими характеристиками: <данные изъяты>

Копию решения по вступлению в законную силу направить в Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: