Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в сентябре 1997 г. он купил у ФИО3 квартиру Х в доме Х г. Краснокаменске за 22.000.000 рублей. После перечисления денежных средств ФИО3 передал ему документы на квартиру, которые он хранил дома. Переход права собственности на квартиру не оформил, так как необходимо было ехать в командировку. Вернувшись с командировки, в декабре 1997 г. обнаружил, что документов в квартире нет. Его супруга и её мать ФИО2 преподнесли ситуацию так, что в квартире была совершена кража и документы на квартиру были похищены. В декабре 1997 г. он обратился в регистрационную палату, где узнал, что право собственности на квартиру без его ведома и согласия перешло к ФИО2, которая уверяла его, что в случае необходимости квартира будет переоформлена на него. В январе 2010 г. ФИО2 заявила, что переоформлять квартиру не будет.

Просит суд признать сделку по переходу права собственности на квартиру Х в доме Х г. Краснокаменска в собственность ФИО2 недействительной, вернуть стороны в первоначальное положение, признать за ним право пользования жилым помещением.

Определением суда от 26.07.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, была привлечена ФИО4, которая на момент приобретения спорной квартиры состояла в зарегистрированном браке с ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 изменил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на квартиру Х в доме Хг. Краснокаменска Забайкальского края, дал объяснения, аналогичные содержанию иска. Также пояснил, что он понимал, что квартира была оформлена в собственность ФИО2. Квартира была приобретена за его деньги, ФИО2 ему никаких денег не передавала.

В судебном заседании ответчица ФИО2 иск не признала, пояснила суду, что в 1997 г., продав дом в г. Сретенске, она переехала в г. Краснокаменск к дочери, где хотела купить однокомнатную квартиру. ФИО1 предложил ей купить двухкомнатную квартиру в том же доме, где проживают они. ФИО1 со своего счета перечислил ФИО3 деньги в сумме 22.000.000 рублей, после чего они оформили сделку, зарегистрировали её в БТИ. Потом она отдала ФИО1 14.000.000 рублей, которые у неё были от продажи своего дома, расписку о передаче денег не составляли, так как в то время отношения у них были нормальными. Разницу ФИО1 не требовал, говорил, что они родственники. В 2000 г. брак её дочери с ФИО1 был расторгнут, после чего, он начал требовать чтобы она освободила квартиру. В квартире она проживает 13 лет, оплачивает налоги, вносит квартплату и делает ремонт.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО4 дала объяснения, аналогичные пояснениям ФИО2. Также дополнила, что ФИО1 знал о том, что ФИО2 приобрела квартиру в свою собственность. В тот период отношения с ФИО1 были нормальными, разницу в 8.000.000 рублей была фактически подарена ими её матери ФИО2

О времени и месте рассмотрения дела третье лица Администрация муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» уведомлено надлежащим образом, на рассмотрение дела своего представителя не направило, дело рассматривалось в отсутствие их представителя.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что в удовлетворении иска следует отказать, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 30.09.1997 г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры Х в доме Х г. Краснокаменска. Указанная квартира была продана за 15.000.000 рублей.

На момент заключения договора купли-продажи квартиры действовало Постановление Совета Министров РСФСР от 21.04.1989 г. № 134, которым было утверждено Положение о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт.

В соответствии с п.п. 21,22 указанного Положения договор купли - продажи квартиры представлялся в бюро технической инвентаризации для регистрации. Право собственности на приобретенную квартиру возникало с момента регистрации договора купли - продажи.

Указанный договор в установленном порядке был зарегистрирован в БТИ г. Краснокаменска.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 3 ст. 35 Конституции РФ установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Таким образом, право собственности на квартиру Х в доме Х г. Краснокаменска принадлежит ФИО2

Имеющаяся в материалах дела копия платежного поручения № 8 от 29.09.1997 г. о перечислении ФИО1 22.000.000 рублей ФИО3 не свидетельствует о том, что ФИО1 в установленном законом порядке приобрел право собственности на указанную квартиру.

Исполнение обязанности по оплате третьим лицом, не участвующим в сделке, не противоречит ст. 313 ГК РФ.

Истцом не представлено доказательств того, в рамках каких обязательственных отношений ФИО2 должна передать квартиру в собственность ФИО1

Утверждение ФИО1 о том, что без его ведома и согласия произошло переоформление квартиры, противоречит установленным по делу обстоятельствам.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру Х в доме Х г. Краснокаменска Забайкальского края отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Т.ФИО5

Копия верна. Судья _____________Т.ФИО5