Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации МО «Город Покровск» Хангаласского улуса (района) РС(Я), ФИО3, ФИО8 участку филиала «Коммунтеплосбыт» ГУП «ЖКХ РС(Я)», МУП УК «Покровские коммунальные системы», ПАО «Якутскэнерго» Хангаласский участок ЯО «Энергосбыт» о признании договора социального найма жилого помещения заключенным с нарушением, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между нанимателями, возложении обязанности на коммунальные службы заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг с сохранением единого лицевого счета, возложении обязанности на ФИО3 выдать дубликат ключа от квартиры,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с указанным иском к ответчикам, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между ее отцом ФИО4 и МО «Город Покровск» Хангаласского улуса РС(Я) был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в договор социального найма были вписаны ФИО7 – сын и ФИО3 – жена. Брак между ФИО4 и ФИО3 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГг. умер отец истца – ФИО4ДД.ММ.ГГГГг. указанный договор социального найма переоформлен ФИО3 с нарушением законодательства. Своего письменного согласия на переоформление договора социального найма жилого помещения с ФИО3 истец не давал, копии паспорта не предоставлял. Финансовый лицевой счет был переоформлен на имя ФИО3 Поскольку истец ФИО7 и ответчик ФИО3 совместного хозяйства не ведут. Имеют раздельные бюджеты, не связаны кровными или родственными узами, то должны нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения суммы оплаты жилья и коммунальных услуг с сохранением единого лицевого счета. В данный момент истец временно не проживает в указанной квартире, так как работает в особых условиях в <адрес> и право пользования жилым помещением в случае его временного отсутствия за ним сохраняется. Но ФИО3 отказалась выдать дубликат ключа от квартиры его представителю по доверенности, и он не может пользоваться квартирой.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 уточнили исковое заявление, просят договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Администрацией МО «Город Покровск» и ФИО3 признать заключенным с нарушением; обязать МО «Город Покровск» Хангаласского улуса (района) РС(Я) заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> с ФИО3 и ФИО7, указав обоих сонанимателями; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу <адрес> между ФИО7 и ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты: по 1/2 доли каждому; обязать Хангаласский участок филиала «Коммунтеплосбыт» ГУП «ЖКХ РС(Я)», МУП УК «Покровские коммунальные системы», ПАО «Якутскэнерго» Хангаласский участок ЯО «Энергосбыт» заключить отдельные соглашения с ФИО7 и ФИО3 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: <адрес>, с сохранением единого лицевого счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; обязать ФИО3 выдать ФИО7 дубликат ключа от квартиры. Пояснили, что при едином лицевом счете не смогут доказать, что ФИО7 оплачивал счета, так как лицевой счет на имя ФИО3 Также пояснили, что ответчик ФИО3 отказывается предоставить дубликат ключа на квартиру, в указанной квартире в настоящее время проживает <данные изъяты>ФИО3 – ФИО5 Истец ФИО7 в данное время находится в особых условиях труда на производственном участке <данные изъяты>» ЗАО «<данные изъяты>» в <адрес>

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО5 с иском не согласились.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО5 пояснила, что является <данные изъяты>ФИО3, которая являлась законной супругой ФИО4 Согласно ст.69 ЖК РФ истец не перестает быть сонанимателем, в соответствии со ст.269 ЖК РФ стороны имеют равные права и обязанности. Договор социального найма заключен без нарушения, все договоры социального найма проходят экспертизу в прокуратуре. Истец не оплачивал коммунальные платежи, уехал. Ключ могут выдать только с распиской, так как ФИО7<данные изъяты>. Разделение лицевого счета возможно и без суда. Истцом не представлено доказательств того, что он пытался прийти к какому либо соглашению.

Представитель Администрации МО «Город Покровск» Хангаласского улуса (района) РС(Я) ФИО6 с иском не согласилась, пояснила, что договор социального найма заключен без нарушения законодательства, на основании Жилищного кодекса РФ. Стороны имеют равные права и обязанности. Лицевые счета можно разделить без проблем.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с п.1 ст.686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

В соответствии с п.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 и МО «Город Покровск» Хангаласского улуса РС(Я) был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Членами семьи в указанном договоре социального найма были вписаны истец ФИО7 (<данные изъяты>) и ответчик ФИО3 (<данные изъяты>). Брак между ФИО4 и ФИО3 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГг. (свидетельства о браке №).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 умер. ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и МО «Город Покровск» Хангаласского улуса РС(Я) заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанном договоре социального найма членом семьи нанимателя ФИО3 указан ФИО7 как <данные изъяты>

Установлено, что ФИО7 и ФИО3 родственниками не являются, общего хозяйства не ведут, имеют раздельные бюджеты.

Признание ответчика ФИО3 нанимателем квартиры вместо умершего нанимателя ФИО4 (ее мужа), при отсутствии на то согласия истца ФИО7<данные изъяты>ФИО4), обладающего равными с ответчиком правами на указанное жилое помещение, не основано на законе. Согласие между сторонами до сих пор не достигнуто.

В документах, представленных на переоформление договора социального найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГг., на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют письменное согласие истца ФИО7 на переоформление договора социального найма с ФИО3, а также копия его паспорта.

Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Администрацией МО «г.Покровск» и ФИО3 заключен с нарушением. В договоре социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>ФИО3 и ФИО7 должны быть указаны сонанимателями, так как между ними не достигнуто согласие.

Финансовый лицевой счет был переоформлен на имя ФИО3 Поскольку истец ФИО7 и ответчик ФИО3 совместного хозяйства не ведут. Имеют раздельные бюджеты, не являются родственниками, то должны нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг пропорционально приходящихся на долю спорной квартиры, постольку доли по оплате жилья и коммунальных услуг за каждым лицом, зарегистрированным проживающим по месту жительства в данной квартире, подлежат определению, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения суммы оплаты жилья и коммунальных услуг с сохранением единого лицевого счета.

Досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел не предусмотрен. Выделение доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке.

Порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу <адрес> между ФИО7 и ФИО3 подлежит установлению в равных долях от общего размера оплаты: по 1/2 доли каждому.

Кроме того, ч.4 ст.3 ЖК РФ определяет, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами.

Отказ ответчика ФИО3 в выдаче дубликата ключа на указанное жилое помещение истцу ФИО7 также не основан на законе. Требование истца о возложении обязанности на ФИО3 выдать дубликат ключа от квартиры подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО7 к Администрации МО «Город Покровск» Хангаласского улуса (района) РС(Я), ФИО3, ФИО8 участку филиала «Коммунтеплосбыт» ГУП «ЖКХ РС(Я)», МУП УК «Покровские коммунальные системы», ПАО «Якутскэнерго» Хангаласский участок ЯО «Энергосбыт» о признании договора социального найма жилого помещения, заключенным с нарушением, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между нанимателями, возложении обязанности на коммунальные службы заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг с сохранением единого лицевого счета, возложении обязанности на ФИО3 выдать дубликат ключа от квартиры - удовлетворить.

Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Администрацией МО «Город Покровск» и ФИО3 признать заключенным с нарушением.

Обязать МО «Город Покровск» Хангаласского улуса (района) РС(Я) заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> с ФИО3 и ФИО7, указав обоих сонанимателями.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу <адрес> между ФИО7 и ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты: по 1/2 доли каждому.

Обязать Хангаласский участок филиала «Коммунтеплосбыт» ГУП «ЖКХ РС(Я)», МУП УК «Покровские коммунальные системы», ПАО «Якутскэнерго» Хангаласский участок ЯО «Энергосбыт» заключить отдельные соглашения с ФИО7 и ФИО3 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: <адрес> с охранением единого лицевого счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать ФИО3 выдать ФИО7 дубликат ключа от квартиры.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке через Хангаласский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательном виде.

Судья: п/п С.М. Аммосова.

Решение вынесено в окончательном виде 14 сентября 2016г.

Копия верна Судья: