Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 просит суд расторгнуть договор аренды от (дата) земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения площадки по подготовке водителей вождению транспортными средствами, местоположение: (адрес), заключенный между истцом и ответчиком НОУ «...»,

мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между ним и ответчиком НОУ «...» был заключен договор аренды земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения площадки по подготовке водителей вождению транспортными средствами, местоположение: (адрес) сроком с (дата) до (дата) (п.2.1 договора). Договор зарегистрирован в УФСГРК и К по (адрес) в установленном законом порядке.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата)№, о чем в ЕГРН (дата) сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от (дата)

Пунктом 2.1 договора был установлен размер арендной платы, который составлял ... рублей ... копеек. Согласно п.2.2 договора, арендатор не позднее 3 (третьего) числа каждого месяца вносит плату за арендованный земельный участок путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Пунктом 2.3 договора установлено, что далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно не позднее 3 (третьего) числа текущего месяца.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендатор обязан своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 договора.

(дата) между ним и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от (дата), согласно которому стороны достигли договоренности о том, что размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок с (дата) составит ... рублей ... копеек.

Ответчиком НОУ «...» принятые на себя обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом и не в полном объеме, что подтверждается неполной и несвоевременной оплатой, а также не использованием земельного участка в соответствии с условиями договора, в связи с чем, (дата) ответчику истцом была направлена претензия, полученная ответчиком (дата)

(дата) в ответ на устное уведомление арендатора о невозможности продолжения исполнения обязательств по договору аренды, арендодатель направил в адрес арендатора письменное предложение о расторжении договора (проект соглашения о расторжении договора аренды от (дата) и акт возврата земельного участка, подписанные арендодателем, прилагались к уведомлению). Указанное уведомление с проектом соглашения, арендатором было получено по почте (дата)

(дата) арендодатель в адрес арендатора направил письмо с просьбой приостановить действие договора по причине нарушения арендодателем основного условия настоящего договора по п.п.1.2, 1.4. В ответ на указанное письмо, арендатор (дата) направил письмо, в котором сообщалось, что приостановление действия договорных обязательств не предусмотрено условиями заключенного договора. Также арендатор указал в своем письме, что условия п.п.1.2, 1.4 договора арендатором соблюдались, что транспортные средства в количестве 4-х машин допускались для вождения в удобное для них время, даже вразрез составленного графика. Также в письме арендодатель указывает, что арендатором вывезены дорожные знаки и возвращены ключи от ворот, т.е. площадка не будет использоваться арендатором с (дата) К данному письму арендодатель приложил акт приема-передачи земельного участка, подписанный с его стороны, и предложил расторгнуть договор. (дата) указанное выше письмо совместно с актом приема-передачи получено арендатором.

(дата) ответчику было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения арендатором обязательства совместно с проектом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от (дата) и актом приема-передачи земельного участка, подписанные ФИО1, ответ на которое им до настоящего времени не получен.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность по арендным платежам в сумме ... рублей ... копеек за период с (дата) по (дата) Просрочка по внесению арендной платы по договору составила (дата) день.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Согласно расчету сумма пени составляет ... рублей.

Поскольку ответчик НОУ «...» существенно нарушал и нарушает условия договора (несвоевременная оплата, оплата не в полном объеме, неиспользование арендованного имущества), истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика НОУ «...» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи № земельного участка от (дата) истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения площадки по подготовке водителей вождению транспортными средствами, местоположение: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от (дата), копия которого имеется в материалах дела.

(дата) между истцом ФИО1 и ответчиком НОУ «...» был заключен договор аренды земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения площадки по подготовке водителей вождению транспортными средствами, местоположение: (адрес). Договор был заключен сроком на 5 лет с (дата) до (дата) (п.2.1 договора аренды). Договор аренды зарегистрирован в УФСГРК и К по (адрес)(дата).

В соответствии с п.п.2.1-2.4 договора аренды, размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок определен в ... рублей. Арендатор не позднее 3 (третьего) числа каждого месяца вносит плату за арендованный земельный участок путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно не позднее 3 (третьего) числа текущего месяца. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору не чаще одного раза в год.

(дата) между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от (дата), согласно которому стороны достигли договоренности о том, что размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок с (дата) составит ... рублей ... копеек.

Согласно п.3.2 договора, арендатор обязан: использовать арендуемый земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием; своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 договора.

Согласно п.5.2 договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Ответчиком было допущено ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы. Задолженность ответчика по арендной плате за период с (дата) по (дата) согласно представленному расчету составляет ... рублей.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452. Это означает, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение расторгнуть договор с изложением условий расторжения.

В связи с нарушением условий договора аренды земельного участка от (дата), ФИО1 в адрес НОУ «...» была направлена претензия с просьбой погасить в полном объеме задолженность по арендной плате, полученная ответчиком, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Доказательств обратного в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

(дата) истцом в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды, в ответ на которое ответчик просил приостановить действие договора аренды. (дата) арендодатель направил в адрес арендатора письменное предупреждение о необходимости исполнения НОУ «...» обязательств по договору и предложение о расторжении договора аренды земельного участка. Ответа на вышеуказанное предложение ФИО1 до настоящего времени не получено.

Кроме того, по пояснению истца, в нарушение п.3.1, 3.2 договора НОУ «...» с (дата) не использует земельный участок. Доказательств обратного в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, а также то, что арендные платежи ответчиком вносились с нарушением срока, установленного договором аренды, земельный участок не используется арендатором, считает требования истца о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены существенные условия договора.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от (дата) земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения площадки по подготовке водителей вождению транспортными средствами, местоположение: (адрес) заключенный между ФИО1 и НОУ «...».

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной в течение 1 месяца суд через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 02 июня 2017 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...