Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску правления имущественных и земельных отношений Липецкой области к Саркисян Л.К. о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к Саркисян Л.К. о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка, ссылаясь на то, что (дата). между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка под объекты, не относящиеся к объектам недвижимости. Из условий указанного договора следует, что арендатор принимают в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> для нестационарного торгового объекта – киоска № в Октябрьском округе г. Липецка по пр. Победы, в остановочном комплексе на остановке «Автопарк». Срок аренды участка установлен с (дата). Постановлением администрации г. Липецка № от (дата). утверждена документация по планировке территории линейного объекта: «Реконструкция пр. Победы с благоустройством прилегающей территории от пл. Победы до монумента «Танк» в г. Липецке». Проектом планировки и межевания предусмотрен снос существующего остановочного комплекса с киосками. В адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды в добровольном порядке и возврате земельного участка, однако согласия между сторонами не достигнуто. Истец просит суд расторгнуть договор № аренды земельного участка под объекты, не относящиеся к объектам недвижимости, от (дата). и вернуть земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Терехов А.С. поддержал требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Ответчик Саркисян Л.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не известно.

Представитель третьего лица администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не известно.

Суд, с учетом мнения истца, рассмотрел дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что на основании решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от (дата) №1480 «О заключении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на новый срок с Саркисян Л.К.» между истцом и ответчиками (дата) был заключен договор № аренды земельного участка под объекты, не относящиеся к объектам недвижимости, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный в Октябрьском округе г. Липецка по пр. Победы, в остановочном комплексе на остановке «Автопарк», для нестандартного торгового объекта – киоска №

Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участка установлен с (дата)

Из п. 3.2. договора аренды следует, что арендатор принял земельный участок ранее на основании договора аренды земельного участка под объекты, не относящиеся к объектам недвижимости от (дата)

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации., по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 5.1.1. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе, в случае необходимости реализации проектов планировки, строительства капитальных объектов, прокладке инженерных коммуникаций. При капитальном строительстве и (или) прокладке инженерных коммуникаций, арендатору, не позднее, чем за 90 календарных дней до начала работ, направляется уведомление об освобождении участка.

Постановлением администрации г. Липецка (дата). утверждена документация по планировке территории линейного объекта: «Реконструкция пр. Победы с благоустройством прилегающей территории от пл. Победы до монумента «Танк» в г. Липецке».

Проектом планировки и межевания предусмотрен снос существующего остановочного комплекса с киосками.

В адрес ответчика (дата) было направлено уведомление о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования о досрочном расторжении договора аренды законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет города Липецка государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды от (дата). № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного в Октябрьском округе г. Липецка по пр. Победы, в остановочном комплексе на остановке «Автопарк», заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и Саркисян Л.К..

Обязать Саркисян Л.К. возвратить Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный в Октябрьском округе г. Липецка по пр. Победы, в остановочном комплексе на остановке «Автопарк».

Взыскать с Саркисян Л.К. в бюджет г.Липецка госпошлину в сумме 6000 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В.Гриценко

Мотивированное заочное решение изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 ГПК РФ 19.02.2018г.