Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Элит» и ФИО1 о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения незаключенным и признании недействительной государственную регистрацию обременения права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Элит» и ФИО1, в котором просит признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 01:02:2507001:389, площадью 25000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Майский сельский округ, бригада 1 поле 8/2, участок 13, заключенный между ООО «Элит» и ФИО2, и прекратить ограничение (обременения) права в виде аренды с указанного земельного участка.

При этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №.

На момент подачи документов для регистрации права собственности участок согласно сведений Росреестра не имел обременений. В настоящее время ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ продавцом указанного выше земельного участка ФИО1 якобы заключен договор аренды с ООО «Элит». Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

При обращении к продавцу участка ФИО1 за разъяснением обстоятельств сдачи ей и земельного участка в аренду ООО «Элит» ей стало известно, что она договор аренды с ООО «Элит» не подписывала, земельный участок в аренду третьим лицам не передавала.

Таким образом, указанный договор аренды не соответствует требованиям ст.432 ГК РФ, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Указанное свидетельствует о подделке подписи в договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, что свидетельствует о том, что фактически данный договор заключен не был.

Несмотря на это в настоящее время ООО «Элит» продолжает незаконно использовать принадлежащий ей земельный участок, ограничивая ее право собственности, что повлекло за собой ее обращение в суд.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. При этом суду пояснила, что она неоднократно обращалась в ООО «Элит» с требованием отменить государственную регистрацию права аренды, однако ее обращение положительных результатов не дали.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Элит» ФИО6 исковые требования ФИО3 считал необоснованными и суду пояснил, что ФИО1 выразила свою волю на заключение с ООО «Элит» договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 01:02:2507001:389 от ДД.ММ.ГГГГ, дав согласие на его заключение и переслав нам копию своего паспорта, выписку из ЕГРН на земельный участок и свидетельство ИНН для совершения сделки и последующей регистрации аренды. ДД.ММ.ГГГГФИО1 получила от ООО «Элит» оплату за аренду земельного участка в размере 25780 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и ее подписью в ведомости на выдачу. Таким образом, ООО «Элит», пользуясь указанным земельным участком, добросовестно исполняет свои обязанности арендатора, в действиях же ФИО3 как правопреемника ФИО1, заявляющей о незаключенности договора аренды при указанных обстоятельств, усматривается недобросовестность.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Просит в удовлетворении иска ФИО3 следует отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, ФИО7 иск ФИО3 признала и суду пояснила, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 01:02:2507001:389, площадью 25000 кв.м. ФИО1 не подписывала, так как в это время она находилась в <адрес> края. Кроме того, ФИО1 не говорила, что намерена заключить договор аренды с ООО «Элит». В январе 2021 года ФИО1 приезжала в <адрес>, где ею была оставлена копия паспорта для получения натуроплаты. Предоставленные ООО «Элит» сведения о получении натуроплаты, свидетельствуют о выдаче долга по оплате за те года, когда собственником участка была бабушка ФИО1, которая умерла. Таким образом, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 с ООО «Элит» не заключала. Каких-либо договорных отношений между ФИО1 и ООО «Элит» у них не было.

Заслушав ФИО3, представителя ответчика ООО «Элит» ФИО6, представителя ответчика ФИО1ФИО7, исследовав представленные материалы дела, суд находит, что иск ФИО3 к ООО «Элит» и ФИО1 о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения незаключенным и признании недействительной государственную регистрацию обременения права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договор признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании был исследован договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 01:02:2507001:389, площадью 25000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Майский сельский округ/, бригада 1 поле 8/2, участок 13, заключенный между ООО «Элит» и ФИО2.

Данный договор подписан директором ООО «Элит», также в договоре имеется подпись ФИО1

Как следует из положений п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

Согласно п.2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что на момент составления договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ собственник земельного участка находилась в <адрес> края. Следовательно, данный договор ФИО1 не подписывала. Обстоятельства заключения договора представителем ответчика не пояснены. Ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы не заявлено.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Как следует из п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В судебном заседании установлено, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 01:02:2507001:389 является фактически не заключенным, недействительным в силу несоответствия сделки закону, так как не подписан собственником земельного участка (на момент заключения). Таким образом, данная сделка не отражает действительную волю стороны собственника земельного участка. Кроме того, признание договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу положений ст. 167 ГК РФ, влечет за собой прекращение ограничение (обременения) права в виде аренды с данного земельного Участка (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом утверждение представителя ответчика ООО «Элит», что ФИО1 выразила свою волю на заключение с ООО «Элит» договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 01:02:2507001:389 от ДД.ММ.ГГГГ, дав согласие на его заключение и переслав им копию своего паспорта, выписку из ЕГРН на земельный участок и свидетельство ИНН для совершения сделки и последующей регистрации аренды. ДД.ММ.ГГГГФИО1 получила от ООО «Элит» оплату за аренду земельного участка в размере 25780 рублей, является необоснованным, так как договор аренды составлен с существенным нарушение положений п.2 ст. 434 ГК РФ, что является основанием для признании договора недействительным.

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 получила от ООО «Элит» оплату за аренду земельного участка в размере 25780 рублей в счет оплаты долга перед прошлым собственником, наследником на которой она являлась.

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ собственником сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 01:02:2507001:389, площадью 25000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Майский сельский округ/, бригада 1 поле 8/2, участок 13, является ФИО3

В силу ст. 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что судебная защита гарантируется любому лицу при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит такое лицо, принадлежат ему, были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Принимая во внимание, что избранный способ защиты прав должен быть направлен на защиту и восстановление таких прав, проанализировав обстоятельства дела в их совокупности, суд считает, что иск ФИО3 следует удовлетворить, признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 01:02:2507001:389, площадью 25000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Майский сельский округ, бригада 1 поле 8/2, участок 13, заключенный между ООО «Элит» и ФИО2, и прекратить ограничение (обременения) права в виде аренды с указанного земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 при подаче иска оплатила государственную пошлину в сумме 300 рублей, которую следует взыскать с ООО «Элит» в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ООО «Элит» и ФИО1 о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения незаключенным и признании недействительной государственную регистрацию обременения права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 01:02:2507001:389, площадью 25000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Майский сельский округ, бригада 1 поле 8/2, участок 13, заключенный между ООО «Элит» и ФИО2.

Прекратить ограничение (обременения) права в виде аренды с земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 01:02:2507001:389, площадью 25000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Майский сельский округ, бригада 1 поле 8/2, участок 13, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Элит» в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья