Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело за № 2-736/2011 по иску Язовских Юрия Ивановича к Язовских Анатолию Ивановичу о признании сделки по регистрации права собственности на квартиру недействительной, признании договора незаключенным, признании недействительной доверенности,

установил:

Язовских Ю.И. обратился в суд с иском к Язовских А.И. о признании недействительной сделки по регистрации права собственности на квартиру № расположенную по адресу . В ходе судебного разбирательства уточнил заявленные требования, просил суд признать договор дарения квартиры № расположенной по адресу , оформленный 20.03.2008 между ФИО3, ФИО4 и Язовских Анатолием Ивановичем незаключенным, свидетельство № от 18.05.2010 о государственной регистрации права на квартиру №, расположенную по адресу на имя Язовских Анатолия Ивановича - недействительным, доверенность № от 20.03.2008, выданную ФИО3, ФИО4 на имя Язовских Анатолия Ивановича - недействительной

Представитель истца Язовских Ю.И. - Целищев А.И. заявленные требования с учетом уточнений поддержал, суду пояснил, что родителям истца ФИО3 и ФИО4 принадлежала квартира, расположенная по адресу: ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти наследниками первой очереди являются их дети Язовских Ю.И. и Язовских А.И. При жизни родители истца оформили договор дарения на спорную квартиру на имя Язовских А.И. После смерти родителей ответчик произвел регистрацию данного договора дарения и перехода к нему права собственности на квартиру по адресу: в Первоуральском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок ним дата регистрации права собственности на спорную квартиру указана 18.05.2010, из чего следует, что сделка была совершена спустя два месяца после смерти собственника жилья. На основании п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что договор дарения, предусматривающий передачу дара после смерти дарителя, ничтожен. Невозможна государственная регистрация договора дарения и права собственности одаряемого после смерти дарителя, даже в случае нотариально удостоверенного договора. В связи со смертью дарителей право собственности на спорную квартиру было прекращено, и данное имущество должно было быть включено в наследственную массу после смерти дарителей. Согласно п.п.6 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Просил суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Истец Язовских Ю.И. заявленные требования с учетом уточнений и пояснения своего представителя поддержал в полном объеме.

Ответчик Язовских А.И. заявленные исковые требования не признал, суду пояснил, что при жизни его родители ФИО3, ФИО4 20.03.2008 оформили договор дарения на спорную квартиру на его имя, поскольку он до самой их смерти за ними надлежащим образом ухаживал. Действительно договор дарения и переход права собственности на спорную квартиру на основании договора дарения были зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области уже после смерти родителей. В Первоуральском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области никто о том, живы ли родители, не спрашивал, заявление на регистрацию договора дарения и перехода права собственности подавал и подписывал он от имени своих родителей по доверенности от 20.03.2008, выданной ему при жизни ФИО3, ФИО4 О том, что доверенность прекращает свое действие в связи со смертью его родителей, не знал. При жизни родителей зарегистрировать данный договор дарения он не успел, поскольку у него не было времени, он практически постоянно находился на работе. Просил в иске Язовских Ю.И. отказать в полном объеме.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит требования Язовских Ю.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из смысла ст. 572, 573 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора – дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие дара).

При дарении недвижимости совершается два регистрационных действия: регистрация договора дарения и регистрация права собственности одаряемого.

Как установлено в судебном заседании родителям истца и ответчика - ФИО3 и ФИО4 принадлежала квартира, расположенная по адресу: на основании договора купли-продажи квартиры от 19.03.1993 (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 (л.д.39), ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 (л.д.7). При жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 (дарители) заключили договор дарения с Язовских А.И. (одаряемым), на основании которого дарители безвозмездно передают, а одаряемый принимает в дар в собственность квартиру по адресу: (п.1 договора). Договор дарения от 20.03.2008 был удостоверен нотариусом ФИО7 20.03.2008 по реестру № (л.д.9).

Язовских А.И., действуя на основании доверенности № от 20.03.2008, выданной ему ФИО3 и ФИО4 на оформление документов по регистрации перехода права собственности на спорную квартиру и регистрации договора дарения от 20.03.2008 (л.д.29), в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 17.05.2010 подал документы на регистрацию договора дарения от 20.03.2008 и перехода права собственности на спорную квартиру, выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности. 18.05.2010 была произведена регистрация договора дарения и переход права собственности на спорную квартиру к Язовских Анатолию Ивановичу, которому выдано свидетельство № от 18.05.2010 о государственной регистрации права на квартиру № расположенную по адресу . Вышеуказанное подтверждается копией дела правоустанавливающих документов № (л.д.20-35).

Свидетель ФИО8 пояснила, что при жизни родители ее супруга Язовских А.И. – ФИО3, ФИО4оформили договор дарения на спорную квартиру на имя ФИО9, поскольку он надлежащим образом ухаживал за ними до самой их смерти. После смерти родителей, а именно 18.05.2010 он произвел регистрацию данного договора в Первоуральском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, своевременно регистрацию договора дарения он не произвел, поскольку у него не было времени с момента оформления договора зарегистрировать его в органах юстиции по семейным обстоятельствам, кроме того, он полагал, что, если оформлен договор дарения, то спорная квартира принадлежит ему и регистрация договора дарения не имеет решающего значения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что регистрация сделки дарения и права собственности на спорную квартиру была произведена после смерти дарителей ФИО3, ФИО4

Язовских Ю.И., являясь в соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследником первой очереди по закону после смерти ФИО3, ФИО4, оспаривает сделку дарения между ФИО3, ФИО4 (дарителями) и Язовских А.И. (одараяемым), полагая, что договор дарения не может являться заключенным, поскольку регистрация договора дарения была произведена после смерти дарителей, соответственно доверенность на имя Язовских А.И. и свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное ответчику на спорную квартиру, являются недействительными. Суд полагает, что данные доводы истца законны и обоснованны.

Согласно п. 5 договора дарения от 20.03.2008 одаряемый приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора в компетентных органах по государственной регистрации права собственности. Договор считается заключенным с момента такой регистрации. Данные положения договора дарения согласуются с нормами закона: из п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для договора дарения недвижимого имущества предусмотрена письменная форма договора, такой договор дарения подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина прекращается в связи с его смертью, следовательно, прекращается также способность гражданина иметь гражданские права.

Таким образом, после смерти дарителей ФИО3, ФИО4, спорная квартира в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации является наследственным имуществом. Таким образом, поскольку на момент регистрации сделки дарения, которая считается в силу указанных норм заключенной именно после такой регистрации, одна из сторон договора дарения – дарители в связи со смертью отсутствовали, данный договор нельзя считать заключенным. В связи с этим переход права собственности на спорную квартиру от дарителей к одаряемому Язовских А.И. не состоялся, поэтому регистрация его права собственности на данную квартиру является недействительной.

Тот факт, что Язовских А.И., подавая документы на регистрацию сделки дарения и перехода права собственности, действовал на основании доверенности № от 20.03.2008 от имени дарителей не порождает каких-либо прав ответчика на спорную квартиру, поскольку в соответствии с пп 6 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность прекращает свое действие с момента смерти представляемого. Ответчику было известно о смерти дарителей на день регистрации сделки, однако, не смотря на это, в нарушение действующего законодательства он от имени ФИО3, ФИО4 произвел регистрацию сделки дарения. Ссылка ответчика на то обстоятельство, что он не успел при жизни родителей произвести регистрацию сделки и переход права собственности не состоятельна и не имеет правового значения для рассматриваемого дела, как и не имеют значения показания свидетеля ФИО8 о том, что ответчик не придал значения регистрации сделки, считая квартиру своим имуществом на основании договора дарения. При этом суд учитывает, что с момента оформления договора дарения и до регистрации его в органах юстиции прошло более двух лет.

В связи с прекращением действия доверенности днем смерти ФИО3 и ФИО4 ответчик на день регистрации сделки не мог являться представителем стороны сделки- дарителей, правоспособность которых уже на день подачи заявления о регистрации сделки и на день регистрации сделки была прекращена в связи с их смертью.

Согласно п. 7 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия – наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Несмотря на то, что регистрация перехода права собственности на спорную квартиру к Язовских А.И. состоялась, в соответствии с абз. 3,4,6,7 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие информации о смерти отчуждателя является основанием для отказа в государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Лицо, не обладающее правоспособностью, не может быть стороной сделки и не может передавать права и обязанности (ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как пояснял сам ответчик у Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области отсутствовали сведения о смерти ФИО3, ФИО4

Поскольку договор дарения спорной квартиры нельзя считать заключенным в виду того, что государственная регистрация была осуществлена при отсутствии дарителей и отсутствии правомочий у представителя Язовских А.И. на совершение сделки дарения, данный договор не соответствует требованиям закона, а согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона, недействительна (ничтожна) не влечет юридических последствий.

Соответственно свидетельство № от 18.05.2010 о государственной регистрации права на квартиру №, расположенную по адресу , выданное на имя Язовских Анатолия Ивановича является недействительным.

Спорная квартира не может являться предметом сделки дарения, в связи со смертью ФИО3, ФИО4 является наследственным имуществом.

На основании изложенного иск Язовских Ю.И. о признании договора дарения квартиры №, расположенной по адресу , оформленный 20.03.2008 между ФИО3, ФИО4 и Язовских Анатолием Ивановичем незаключенным, свидетельства № от 18.05.2010 о государственной регистрации права на квартиру № расположенную по адресу на имя Язовских Анатолия Ивановича недействительным, доверенности № от 20.03.2008, выданную ФИО3, ФИО4 на имя Язовских Анатолия Ивановича недействительной – подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Язовских Юрия Ивановича к Язовских Анатолию Ивановичу удовлетворить.

Договор дарения квартиры № расположенной по адресу , оформленный 20.03.2008 между ФИО3, ФИО4 и Язовских Анатолием Ивановичем признать незаключенным.

Свидетельство № от 18.05.2010 о государственной регистрации права на квартиру №, расположенную по адресу на имя Язовских Анатолия Ивановича признать недействительным.

Признать недействительной доверенность № от 20.03.2008, выданную ФИО3, ФИО4 на имя Язовских Анатолия Ивановича.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд г. Первоуральска

Судья: Н.В. Майорова