Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-накопительному кооперативу «Наш город» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

ФИО1 обратился в Благовещенский городской суд с иском к ЖНК «Наш город» о признании права собственности на жилое помещение - *** в г. Благовещенске. В обоснование заявленных требований указал, что Распоряжением от ****** ФИО1 принят в члены кооператива «Наш Город» с условием приобретения квартиры, расположенной по адресу: ***. Согласно раздела 5 Положения о порядке приобретения Объектов недвижимости для членов ЖНК «Наш Город» использовать зачетное жильё возможно только после вступления в ЖНК и уплаты вступительного членского взноса, а также при условии, что данное «зачетное жилье» переходит к пайщикам-очередникам, накопившим 50 % и более. Указанная квартира в настоящее время принадлежит ЖНК «Наш Город» *** между ФИО1 и ЖНК «Наш Город» был заключен договор найма жилого помещения, по которому ФИО1 выплативший 50% паевых взносов вселился в квартиру и проживает в ней в настоящее время. ФИО1 свои обязательства перед кооперативом исполнил в полном объеме. ЖНК «Наш Город» ФИО1 выдал справку *** от *** об отсутствии к нему претензий, т.е. ФИО1 внес полностью паевой взнос за квартиру. Решением Благовещенского городского суда от ***г. по делу *** отказано ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ЖНК «Наш Город» о расторжении договора купли-продажи *** от *** обязании вернуть квартиру. Апелляционным определением от ****** вышеуказанное Решение вступило в законную силу. При подаче документов на переход права от ЖНК «Наш Город» к ФИО1*** регистратором было сказано, что данная квартира находится в обременении в силу закона и за ФИО1 не зарегистрируют право собственности на квартиру. В соответствии со ст. 30 Федерального закона от ****** «О жилищных накопительных кооперативах» (далее Закон) член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств. С учетом вышеизложенного считает, что ЖНК «Наш Город» нарушает Закон и его права на передачу ему в собственность квартиры.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***; Обязать жилищно-накопительный кооператив «Наш город» передать в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ***.

Решением Благовещенского городского суда от *** требования ФИО1 удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***; На жилищно-накопительный кооператив «Наш город» передать в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ***.

*** в адрес суда представлено заявление от ФИО2 в соответствии с которым последний просил суд пересмотреть по вновь открывшимся обстоятельствам решение Благовещенского городского суда от *** года, поскольку решение Благовещенского городского суда от ***, а также апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от ***, указанные в качестве доказательств в рамках рассматриваемого спора отменены Постановлением Президиума Амурского областного суда ***.

Определением Благовещенского городского суда от *** решение Благовещенского городского суда от *** отменено по основаниям предусмотренным ст.392 ГПК РФ - по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Благовещенского городского суда от *** производство по делу приостановлено до рассмотрения дела по иску ФИО2 к Жилищно-накопительному кооперативу «Наш город», ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от ***, обязании передать квартиру.

Определением Благовещенского городского суда к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего требований на предмет спора на стороне ответчика привлечена ФИО3.

Истец, ответчики, третье лицо - ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие на требованиях изложенных в исковом заявлении настаивал в полном объеме. о причинах неявки суду не сообщили. Суд, с учетом мнения представителей сторон, полагавших возможным рассмотрение дела при данной явке, положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствии истца, треть лица.

В судебное заседание также не явился ФИО2, извещен о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 118 ГПК РФ.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Исходя из буквального толкования указанной нормы гражданско-процессуального законодательства следует, что причина неявки лица, участвующего в деле должна быть уважительной.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Третье лицо ФИО2, согласно направленных в его адрес телеграмм по указанным в них адресам не проживает. Судебные извещения вернулись в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения». Как следует из телефонограммы, о месте и времени судебного разбирательства было передано ***ФИО2, которая пояснила, что ее сын проживает за пределами г. Благовещенска, она передаст ему информацию о дате и месте рассмотрения настоящего дела, дать координаты и номер телефона сына отказалась.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, а также положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд на основании правил ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное разбирательство третьего лица, признав причины его неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что спор возник относительно прав на объект недвижимости - ***.

Как следует из материалов дела *** состоялось решение Благовещенского городского суда по иску ФИО2 к ЖНК «Наш город» о расторжении договора купли-продажи квартиры, обязании возвратить квартиру, которым в удовлетворении заявленных ФИО2 требований было отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от ***, решение Благовещенского городского суда от *** оставлено без изменения.

Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда от ***, установлено, что между ФИО2 и ЖНК «Наш город» *** заключен договор купли-продажи ***, которая оценена сторона в сумме ***, оплата за нее должна быть внесена ответчиком в размере *** - до государственной регистрации, остальная сумма *** - до *** (раздел 2 договора). Указанная квартира принадлежала истцу на основании договора купли-продажи от ***, приобретена в браке с ФИО3 Государственная регистрация сделки произведена *** (номер регистрации *** Доказательств выплаты ответчиком *** истцу до государственной регистрации сделки, а также *** в соответствии с указанным договором - нет.

Кроме того, данным решением суда установлено, что между сторонами еще *** заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, предметом которого является намерение продавца (ФИО2) заключить равноценный обмен этой трехкомнатной квартиры общей площадью 52,8 кв.м. на двухкомнатную квартиру общей площадью 57 кв.м. в многоквартирном жилом доме в квартале *** г. Благовещенска, приобретаемую ЖНК «Наш город» в СК «Городок» по договору долевого участия стоимостью ***. Кооператив предоставляет ФИО2 рассрочку платежа до 10 лет, при этом *** засчитывал в качестве вступительных взносов ФИО2 в кооператив в соответствии с условиями членства в кооперативе, остальные *** предполагались кооперативом к выплате ФИО2 в период с *** по ***. Таким образом, судом установлено, что изначально целью отчуждения спорной квартиры ФИО2 являлась не купля-продажа квартиры как таковая, а обмен квартиры ФИО2, в рамках взаимоотношений с жилищно-накопительным кооперативом, на более современную, большей площади. В целях реализации достигнутых сторонами соглашений, зафиксированных в предварительном договоре от ***, истец вступил в члены ЖНК «Наш город» ***. В заявке на объект недвижимости от ***ФИО2 указывает, что претендует на двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 57,4 кв.м. на *** этаже дома в *** квартале г. Благовещенска стоимостью ***. В тот же день им подана заявка в кооператив о выборе индивидуального объекта, в котором пайщик (ФИО2) принимает на себя обязательство совершить равноценный обмен его трехкомнатной *** на двухкомнатную квартиру *** в кирпичном многоквартирном жилом доме секция *** этаж квартал *** район ***. *** истец решением правления ЖНК «Наш город» был принят в члены кооператива, так же было приято решение о заключении договора долевого участия с ООО «СК Городок» на двухкомнатную квартиру *** секция *** этаж в квартале *** г. Благовещенска. В тот же день между сторонами был согласован предварительный график рассрочки выплаты пая. *** между ООО «СК Городок» и ЖНК «Наш город» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома литер *** блок-секция «М» в квартале *** г. Благовещенска, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Амурской области ***, в соответствии с которым застройщик обязуется ко *** передать участнику двухкомнатную квартиру *** на пятом этаже общей площадью 57,4 кв.м., стоимостью ***. *** сторонами подписан акт приема-передачи квартиры ФИО2 - *** по *** - ЖНК «Наш город». Во исполнение своих обязанностей по заключенным с истцом соглашениям, ответчик, произведя зачет части стоимости квартиры истца (***) в счет оплаты первоначального паевого, членского и резервного взносов (***), произвел возврат истцу оставшейся суммы (***) по частям, *** истцом было написано заявление об отказе от квартиры *** в доме в квартале *** г. Благовещенска с просьбой о подборе ему однокомнатной квартиры. В соответствии с данным заявлением ответчиком истцу было возвращено еще ***. Со своей стороны ФИО2, выполняя достигнутые с ответчиком соглашения и положения Устава кооператива, членом которого он являлся и является, с *** по *** ежемесячно производил выплату паевого и членского взносов, в суммах, оговоренных предварительным графиком рассрочки выплаты пая, истцом одновременно с паевыми вносились членские взносы в сумме ***.

Судом также установлено, что *** правлением кооператива принято решение о приобретении в собственность квартиры ФИО2 стоимостью *** для пайщика ФИО1, принятого в члены кооператива ***, которому ****** была передана по акту приема-передачи.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом установлено, что заключением договора купли-продажи от ****** стороны ставили перед собой следующие цели: ФИО2 - обмен этой квартиры на новую квартиру большей площади *** в многоквартирном доме в квартале ***, строящейся по договору долевого участия с ЖНК «Наш город». Обе стороны - закрепление стоимости квартиры с последующим зачетом части этой суммы в качестве первоначального паевого взноса, членского взноса и резервного взноса истца, как члена ЖНК «Наш город». ЖНК «Наш город» - передачу этой квартиры другому члену кооператива (ФИО1), внесшего к тому моменту соответствующие паенакопления и получившего право на приобретение этой квартиры. Вступительный паевой взнос в размере не менее 50 % от стоимости планируемого к приобретению ФИО2 жилья, резервный и членский взносы в десятидневный срок с момента принятия ФИО2 в члены кооператива им не вносились наличными деньгами, они были ему зачтены ЖНК «Наш город» из стоимости его квартиры, что подтверждает позицию ЖНК «Наш город» о сложившихся между сторонами правоотношениях. Со стороны ЖНК «Наш город» обязанности в рамках этих правоотношений в силу Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», Устава кооператива и Положения выполнены надлежащим образом: произведен зачет стоимости квартиры истца в счет уплаты части паевых, членских и резервных взносов; со строительной компанией ООО «СК Городок» заключен договор долевого участия в строительстве жилья, планируемого к получению ФИО2; *** передана для проживания члену кооператива ФИО1, при этом, ФИО2 сначала добросовестно выполнял свои обязанности, как члена кооператива: передал квартиру ответчику для вселения в нее другого члена кооператива (ФИО1), имевшего право на это к тому времени; добросовестно вносил паевые и членские взносы до ***, что подтверждает фактически сложившиеся между сторонами отношения по улучшению жилищных условий ФИО2 в рамках Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», Устава ЖНК «Наш город», Положения о порядке приобретения объектов недвижимости для членов ЖНК «Наш город».

Из материалов дела так же усматривается и не оспаривается сторонами, что *** в г. Благовещенске в настоящее время принадлежит ЖНК «Наш Город», *** между ФИО1 и ЖНК «Наш Город» был заключен договор найма жилого помещения, по которому ФИО1 выплативший 50% паевых взносов вселился в квартиру, расположенную по адресу: *** проживает в настоящее время.

Судом также установлено, что ФИО1 свои обязательства перед ответчиком в части полной выплаты паевого взноса за квартиру, расположенную по адресу: *** исполнил в полном объеме, что не оспаривается ответчиком и подтверждается справкой *** от *** об отсутствии к нему претензий со стороны ЖНК «Наш город».

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Вместе с тем, судом учитывается, что в силу ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 17 данного Закона предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Как следует из материалов регистрационного дела на спорный объект недвижимости, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** года, собственником *** в г. Благовещенске является с *** ЖНК «Наш город», данный объект недвижимости имеет ограничение (обременение) в виде ипотеки с *** по *** в пользу ФИО2.

В силу ст. 24 Федерального закона РФ *** от *** ( с изменениями) «О жилищных-накопительных кооперативах», п. 22-26 Устава ЖНК «Наш город», паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на: 1) страхование жилого помещения; 2) повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива; 3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива); 4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения; 5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.

Порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Возможные формы участия в деятельности кооператива устанавливаются в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального закона.

Статья 28 указанного закона констатирует, что право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.

После внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, при условии соблюдения членом кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей кооператив в порядке очередности обязан: 1) приобрести жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива; 2) приобрести право на строящееся жилое помещение или построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива.

Разделами 5, 6 Положения о порядке приобретения объектов недвижимости для членов ЖНК «Наш город» (далее - Положение), утвержденным решением общего собрания членов кооператива *** (протокол ***), установлено, что член кооператива вправе использовать имеющееся в его собственности жилье (далее - зачетное жилье) для оплаты паевых платежей. Использовать зачетное жилье можно только после вступления в кооператив и уплат вступительного членского взноса, а также при условии, что данное «зачетное жилье» переходит к пайщикам-очередникам, накопившим 50% и более.

К зачетному жилью предъявляются следующие требования:

-сумма уплаченного пая и стоимость зачетного жилья не может быть менее 50% от ориентировочной стоимости желаемого к приобретению объекта жилой недвижимости,

- зачетное жилье не должно иметь обременений.

При согласии члена кооператива на предложенное ему зачетное жилье, члену кооператива, передающему в зачет жилье, предоставляется альтернативное жилье для совершения встречной сделки.

Соглашение о выборе определенного объекта недвижимости заключается между кооперативом и членом кооператива, который остановил свой выбор на конкретном объекте жилой недвижимости. Соглашение содержит: адрес объекта, цену, согласованную с продавцом объекта, сумму доплат по вступительному и паевому взносу.

Таким образом, в силу раздела 5 указанного Положения, для членов ЖНК «Наш Город» использовать зачетное жильё возможно только после вступления в ЖНК и уплаты вступительного членского взноса, а также при условии, что данное «зачетное жилье» переходит к пайщикам-очередникам, накопившим 50 % и более.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от ****** «О жилищных накопительных кооперативах», член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Как установлено судом, со стороны ЖНК «Наш город» обязанности в рамках возникших правоотношений выполнены надлежащим образом: произведен зачет стоимости квартиры ФИО2 в счет уплаты части паевых, членских и резервных взносов; со строительной компанией ООО «СК Городок» заключен договор долевого участия в строительстве жилья, планируемого к получению ФИО2; *** передана для проживания члену кооператива ФИО1, выплатившему полную стоимость данного жилого помещения

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Поскольку право собственности на *** зарегистрировано за ЖНК «Наш город»; договор, заключенный между ФИО2 и ЖНК «Наш город» от *** на ***, расторгнут решением суда не был, в свою очередь члену кооператива ФИО1, имеющему право на пай, внесшему в полном размере паевой взнос за данное жилое помещение, которое ему было передано кооперативом в пользование, спорное жилое помещение до настоящего времени в собственность не передано, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости, обязании передачи квартиры в собственность истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-накопительному кооперативу «Наш город» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - *** в г.Благовещенске.

Обязать Жилищно-накопительный кооператив «Наш город» передать в собственность ФИО1 квартиру расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий : И.В. Гокова

Решение в окончательной форме принято *** года