Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установления факта добросовестного приобретения квартиры и признания права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил признать его добросовестным приобретателем по договору купли-продажи квартиры от 17.08.2015 г., расположенной по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 32,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную по договору купли-продажи квартиры от 17.08.2015 г. Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области провести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

В обосновании своих требований указал, что 17.08.2015 г. между ФИО1 и лицом, представившимся ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Перед заключением договора купли-продажи указанной квартиры, истец ФИО1, действуя предусмотрительно, заказал выписку из ЕГРП в отношении объекта купли-продажи. На 14.08.2015 г. по данным ЕГРП единственным собственником <адрес> был ФИО2ФИО1 и лицо, представившееся ФИО2, решили оформить сделку, подав документы на регистрацию перехода права собственности непосредственно в Росреестр по НСО. Заявление и необходимые документы для регистрации перехода права собственности на квартиру были поданы в Росреестр 17.08.2015 г., при этом, истец ФИО1 16.08.2015 г. съездил по адресу нахождения квартиры и пообщался с сосе'дя'ми ФИО2 Соседи ФИО2Br подтвердили его слова о том, что в данной квартире они жили с бабушкой, что квартира перешла к нему по наследству, что на квартиру больше никто не претендует, что у него был брат, но он погиб.

Таким образом, истец ФИО1 удостоверился в правдивости жизненных обстоятельств семьи ФИО2, и у него не было сомнений в том, что квартиру он приобретает у надлежащего лица, т.е. у собственника квартиры.

Во исполнения договора ФИО1 передал лицу, представившемуся ФИО2 цену договора в сумме 1050000 руб., что подтверждается распиской. После подачи необходимых документов в Росреестр, ФИО2 передал два комплекта ключей истцу ФИО1 Истец ФИО1 начал готовить квартиру к переезду. 19.08.2015 г. он заказал услуги по уборке квартиры. Также истцом на второй входной двери был установлен навесной замок, до момента замены в целом входных дверей и замков на них.

01.09.2015 г. истец ФИО1 приехав в квартиру, не смог в нее попасть, потому что на входной железной двери были сменены замки. А в квартире находились посторонние лица. Указанные лица пояснили истцу, что они являются друзьями ФИО2 и что это именно они сменили замки на входной двери.

В рамках гражданского дела № 2-271/2016 по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру истцу стало известно, что лицо, с которым он заключил договор купли-продажи квартиры не имел право отчуждать указанную квартиру и не являлось ФИО2 Данные обстоятельства были установлены в решении Ленинского районного суда г. Новосибирска от 15.02.2016 г. В настоящее время данное решение суда вступило в законную силу.

Истец ФИО1 полагает, что он является добросовестным приобретателем указанной спорной квартиры. Истцом были предприняты все необходимые действия о проверке принадлежности спорной квартиры продавцу. А также истцом были проверены через соседей продавца обстоятельства его жизни в данной квартире.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, о причинах не явки суду не сообщил, в судебном заседании 07 ноября 2016 года пояснил, что квартиру сдавал квартирантам, какое то время в спорной квартире не жил, сумку с документами потерял.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не согласилась с заявленными требованиями, указала, что в настоящее время она является собственником квартиры, приобрела её именно у ФИО2, заплатила 1 500 000 рублей именно ФИО2ФИО1 не может являться добросовестным приобретателем, так как сам подтверждает, что сделку совершал и передавал деньги не ФИО2

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

По смыслу ст. 302 ГК РФ, добросовестным приобретателем имущества является лицо, которое не знало и не могло знать о том, что имущество приобретено им у лица, не имевшего право его отчуждать.

17.08.2015 г. между ФИО1 и лицом, представившимся ФИО2 был подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Заявление и необходимые документы для регистрации перехода права собственности на квартиру были поданы в Росреестр 17.08.2015 г. совместно с лицом представившимся ФИО2 и предъявившим паспорт на его имя. Однако регистрация была приостановлена в связи с тем, что не представлена выписка из домовой книги.

Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 15.02.2016 года по иску ФИО1 к ФИО2, которое является приюдицией по настоящему делу, установлено, что ФИО2, будучи собственником спорной квартиры, ни в какие правоотношения с ФИО1 не вступал, в том числе договор купли – продажи квартиры не заключал и денег за квартиру от ФИО1 не получал. Лицо, представившееся ФИО2, действовал по утерянному ранее паспорту. Таким образом, ссылка истца на заключенный договор купли продажи квартиры безосновательна.

Поскольку установлен факт, что фактически договор купли продажи подписан не собственником, а ином лицом, то договор купли-продажи от 17.08.2015 г. между ФИО1 и ФИО2 является ничтожной сделкой.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Кроме того, переход права собственности на ФИО1 ни когда не был зарегистрирован, таким образом в собственность спорную квартиру он не приобретал, напротив спорная квартира из собственности ФИО2 (до момента её продажи ФИО3) не выбывала, в связи с чем, требования о признании ФИО1 добросовестным приобретателем не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об установления факта добросовестного приобретения квартиры и признания права собственности на квартиру отказать.

После вступления в законную силу решения суда отменить обеспечительные меры, наложенные определением Ленинского районного суда г. Новосибирска 07.10.2016 года в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области совершать регистрационные действия, связанные с регистрацией перехода права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м., кадастровый №.ьб,

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2016 года

Судья Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-7369/2016 Ленинского районного суда г. Новосибирска