Гражданский кодекс часть 1

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., с участием прокурора Шумилиной Е.И., представителя истца по доверенности ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3, при секретаре Мариночкиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселении.

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника заместителя начальника отдела Электростальского ГОСП УФССП России по Московской области от 07.12.2017, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 07.12.2017, истец является собственником жилого помещения - <адрес>, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По данным выписки из карточки регистрации и поквартирной карточки в указанной квартире зарегистрированы ответчики. Наличие зарегистрированных лиц в квартире препятствует истцу в осуществлении права собственности: Банк лишен возможности в полной мере осуществить правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой.

Ссылаясь на ст.209, 235, 304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, ст.78 Федерального закона РФ «Об ипотеке», просили признать ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, и выселить из указанной квартиры. Взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточнила исковые требования с учетом того, что ответчики после подачи иска в суд выселились из жилого помещения и передали банку ключи от квартиры, просила признать ФИО4 и ФИО3, прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. На уточненных исковых требованиях настаивала, требований о выселении не поддерживала.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседание не возражали против удовлетворения требований истца, пояснив, что они добровольно выехали из жилого помещения, готовы добровольно сняться с регистрационного учета, в связи с чем, считают, что не имеется оснований для взыскания расходов по оплате государственной пошлины.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО1, заключение помощника прокурора Шумилиной Е.И., полагавшей, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, исследовав в полном объеме представленные документы и доказательства, суд приходит к следующему.

Решением Савеловского районного суда г. Москвы от 24.05.2016 г. по гражданскому делу по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Хоум Кредит энд Финанс банк» об изменении условий кредитного договора, снижении процентной ставки по кредиту и по встречному иску ООО «Хоум Кредит энд Финанс банк» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, вступившим в законную силу 06.12.2016, в удовлетворении исковых требований К-вых отказано, исковые требования ООО «Хоум Кредит энд Финанс банк» удовлетворены. С ФИО3 и ФИО4 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору от 12.03.2008 г. № 100006575 в размере эквивалентном 67540,56 долларам США в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 31350 руб., расходы по оценке 5500 руб. Обращено взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 2001969 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Жилищные права и обязанности согласно статье 10 ЖК РФ возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 19 Конституции РФ закреплено равенство всех перед законом и равенство прав и свобод человека и гражданина независимо ни от каких обстоятельств; частью 3 ст.17 Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 4 статьи 3 ЖК Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец ООО «Хоум Кредит энд Финанс банк» является собственником указанного выше жилого помещения, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2017 (выписка из ЕГРП). Документы–основания: протокол результатов торгов от 31.10.2017 № 091017/19046236/07/1/2; акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 07.12.2017; заявление залогодержателя об оставлении предмета залога за собой от 05.12.2017; Постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от 07.12.2017, выдавший орган УФССП России по Московской области; решение Савеловского районного суда г. Москвы от 24.05.2016 № 2-2851/16.

Истец, с учетом уточнения требований, обратился в суд с исковыми требованиями о признании ответчиков прекратившими право пользования указанной квартирой, как новый собственник квартиры, поскольку спорная квартира выбыла из собственности ответчиков ФИО3, ФИО4

12.01.2018 истцом в адрес ответчиков в связи с регистрацией права собственности на квартиру направлено требование о выселении и прекращении регистрации, которое осталось без ответа. Также 07.02.2018 в адрес ответчиков были направлены телеграммы с требованием освободить занимаемое жилое помещение в срок до 15.02.2018 и сняться с регистрационного учета. Требование также не исполнено.

Согласно развернутой выписки из карточки регистрации и поквартирной карточки по адресу: <адрес>, по состоянию на 28.02.2018, в указанной квартире зарегистрированы: ответчики ФИО3 (с 03.09.2009), ФИО4 (с 22.07.2010).

Как следует из объяснений ответчиков ФИО3 и ФИО4, после обращения истца в суд 27.03.2018 они выселились из занимаемого жилого помещения, освободили его, но до настоящего времени зарегистрированы в жилом помещении, готовы самостоятельно сняться с регистрационного учета.

Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из того, что собственником спорной квартиры является истец, право собственности ответчиков ФИО3 и ФИО4 на спорную квартиру прекращено в результате исполнения решения суда об обращении взыскания на спорную квартиру, вступившего в законную силу, находит исковые требования истца основанными на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины, подтвержденные платежным поручением № 010804 от 20.03.2018 в размере 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» - удовлетворить.

Признать ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» судебные расходы по уплате государственной пошлины 6000 (шесть тысяч) рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись А.О. Самсонова

В окончательной форме решение изготовлено 14 июня 2018 года.

Судья: подпись А.О. Самсонова