Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым об исправлении реестровой ошибки, третьи лица – ФИО3, ФИО4, филиал ГУП РК «Крым БТИ», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в площади квартиры с кадастровым номером 90:04:020104:261, путем исправления содержащихся в ЕГРН сведений в описании площади квартиры расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Кировское, <адрес>, установив общую площадь в размере 50,1кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками <адрес> пгт. Кировское на основании свидетельства о праве на жилье от 20.02.1996г. в котором общая площадь квартиры указана 31,0кв.м., что не соответствует действительности. Ранее истец не придавала этому значения. Согласно сведений БТИ, общая площадь квартиры составляет 50,1кв.м. В 2016 году квартира поставлена на кадастровый учет с площадью 31,0кв.м. В настоящее время с целью оформления наследства после смерти супруга, установлено, что общая площадь указана не верно.

Истец в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что реконструкция и перепланировка квартиры не осуществлялась. Представитель истца поддержал своего доверителя.

Ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Филиал БТИ о времени и месте судебного заседания уведомлены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3 и ФИО4, просили иск удовлетворить.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кировским поселковым советом выдано свидетельство о праве собственности на жилье - <адрес> пгт. Кировское. Удостоверено право собственности на жилье в равных долях – ФИО1 и членам её семьи – ФИО5, ФИО3, ФИО6 <адрес> квартиры – 31,0кв.м. ДД.ММ.ГГГГ право собственности указанных выше лиц, зарегистрировано в БТИ.

Согласно технического паспорта от 1996 года, квартира состоит из двух комнат, общая площадь по наружному обмеру 53,4кв.м., 1-я жилая комната – 19,8кв.м., 2-я жилая комната – 11,2кв.м., кухня – 8,0кв.м., ванная комната – 2,6кв.м., уборная – 1,4кв.м., прихожая – 6,2кв.м., встроенный шкаф – 0,9кв.м. Оборудована балконом 1,7кв.м., лоджией – 1,6кв.м. Так же указано, что общая площадь – 31,0кв.м.

Квартира 20.04.2016г. поставлена на кадастровый учет, присвоен №, общая площадь 31,0кв.м.

Согласно справки выданной БТИ от 9 июля 2018 года, общая площадь квартиры составляет - 50,1кв.м., в том число жилая площадь – 31,0кв.м.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 Закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч.3 ст.61 исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что органом регистрации прав в 1996 году вместо общей площади квартиры 50,1кв.м. ошибочно указана жилая площадь – 31,0кв.м., в связи с чем, квартира автоматически по данным БТИ была постановлена на кадастровый учет с ошибочной площадью.

Имеющаяся ошибка в сведениях на объект недвижимости, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости при постановке на кадастровый учет в качестве сведений о характеристиках объекта нарушает права собственника жилого помещения, подлежит исправлению в виде площади объекта недвижимости с 31,0кв.м. на 50,1кв.м., путем внесения изменений в состав сведений содержащихся в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 90:04:020104:261.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

признать наличие реестровой ошибки содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 90:04:020104:261 виде «Площадь помещения» - 31,0 кв.м.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 90:04:020104:261 расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Кировское, <адрес>, изменив площадь помещения 31,0кв.м. на 50,1кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись И.А. Дегтярев