Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности, прекращении права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании за ними права общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на недостроенное административно-хозяйственное здание (готовность <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>., находящееся по адресу: <адрес>; прекращении права собственности ФИО5 на указанное недостроенное административно-хозяйственное здание.

В обоснование предъявленного иска истцы указали, что ФИО5 на праве собственности принадлежало недостроенное административно-хозяйственное здание, готовность <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>, на основании решения Балахнинского городского суда Нижегородской области от <дата>, вступившего в законную силу <дата>.

Право собственности ФИО5 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанное недостроенное административно-хозяйственное здание располагается на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № (ранее кадастровый №), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для строительства комплекса сельскохозяйственного производства. Данный земельный участок находился в аренде у ФИО5 на основании договора аренды №, заключенного <дата> между муниципальным образованием Балахнинский район и ФИО5 Право аренды указанного земельного участка было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В <дата> между ними и ФИО5 была достигнута договоренность о купле-продаже вышеуказанного объекта незавершенного строительства.

<дата> между ними, с одной стороны, и ФИО5- с другой стороны был заключен договор купли-продажи недостроенного административно-хозяйственного здания, в соответствии с которым они приобрели в общую долевую собственность (в равных долях каждый) у ФИО5 вышеуказанное недостроенное административно-хозяйственное здание.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г.Балахны Нижегородской области ФИО6 <дата> (зарегистрировано в реестре за №).

Указанное недостроенное административно-хозяйственное здание было продано им ФИО5 за <данные изъяты>. Данную сумму они выплатили продавцу ФИО5 до подписания договора купли-продажи, о чем указано п. 8 данного договора.

На совершение указанной сделки было получено согласие супруги ФИО5 -ФИО7, удостоверенное нотариусом г.Заволжья Нижегородской области ФИО8 <дата> (зарегистрировано в реестре за №).

На покупку ? доли данного недостроенного административно-хозяйственного здания также было получено согласие супруги ФИО1 - ФИО9, удостоверенное нотариусом г.Заволжья Нижегородской области ФИО8 <дата> (зарегистрировано в реестре за №).

ФИО2 на момент совершения указанной сделки в зарегистрированном браке не состоял.

Земельный участок, на котором расположено вышеуказанное недостроенное административно-хозяйственное здание, предметом данной сделки не являлся.

В этот же день, <дата>, недостроенное административно-хозяйственное здание было передано им ФИО5 по акту о передаче недостроенного административно-хозяйственного здания.

Кроме того, в тот же день- <дата> нотариусом г.Балахны Нижегородской области ФИО6 было удостоверено заявление ФИО5 в Балахнинский районный филиал Государственного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нижегородской области о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недостроенное административно-хозяйственное здание.

В день совершения сделки обратиться в Балахнинский районный филиал Государственного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нижегородской области для регистрации перехода права собственности на недостроенное административно-хозяйственное здание с ФИО5 на них они не смогли, а впоследствии никак не могли собраться совместно, в связи чем, переход к ним права собственности на вышеуказанное недостроенное административно-хозяйственное здание до сих пор не зарегистрирован.

С момента передачи им указанного объекта недвижимости, они им владеют и пользуются, несут налоговое бремя.

В настоящее время без судебного решения они не могут зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанное недостроенное административно-хозяйственное здание, т.к. продавец ФИО5 умер <дата>.

Наследниками ФИО5 после его смерти являлась его супруга ФИО7, которая умерла в 2015г, и дети - ФИО3 и ФИО4

ФИО5 до смерти проживал по адресу: <адрес>. Как им удалось выяснить у соседей, в данном жилом помещении в настоящее время проживает дочь ФИО5 - ФИО4

Просят признать за ними права общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на недостроенное административно-хозяйственное здание (готовность <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>., находящееся по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО5 на указанное недостроенное административно-хозяйственное здание.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО10 исковые требования истцов поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные.

Представитель третьего лица-администрации Балахнинского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные. В представленном суду заявлении администрация Балахнинского муниципального района просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований истцов не возражают.

Заслушав объяснение представителя истцов ФИО10, проверив материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

Пунктом 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.1ст.235 ГКРФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

По делу установлено:

ФИО5 на праве собственности принадлежало недостроенное административно-хозяйственное здание, готовность <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО5 на указанный объект недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке.

<дата> между ФИО5 (продавец) и ФИО2, ФИО1 (покупатели) был заключен договор купли-продажи недостроенного административно-хозяйственного здания, в соответствии с которым продавец передал в собственность (продал), а покупатели приняли в собственность (купили) в равных долях, по ? доле каждому, недостроенное административно-хозяйственное здание (готовность <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>., находящееся по адресу: <адрес>.

По условиям указанного договора купли-продажи данное недостроенное административно-хозяйственного здания оценено по соглашению сторон и продано за <данные изъяты>. Покупатели выплатили продавцу указанную сумму до подписания настоящего договора (п.8 договора).

ФИО2 на момент совершения указанной сделки в зарегистрированном браке не состоял.

Данный договор был удостоверен нотариусом г.Балахны Нижегородской области ФИО6 <дата>, зарегистрирован в реестре за №.

Указанное недостроенное административно-хозяйственное здание ФИО5 было передано истцам ФИО2, ФИО1 по акту о передаче недостроенного административно-хозяйственного здания от <дата>.

Кроме того, в тот же день- <дата> нотариусом г.Балахны Нижегородской области ФИО6 была засвидетельствована подлинность подписи ФИО5 на заявлении, адресованном в Балахнинский районный филиал Государственного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нижегородской области о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недостроенное административно-хозяйственное здание с его имени на имя истцов- ФИО2 и ФИО1

В день совершения сделки обратиться в Балахнинский районный филиал Государственного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нижегородской области для регистрации перехода права собственности на недостроенное административно-хозяйственное здание с ФИО5 на истцов, последние не смогли, а впоследствии никак не могли собраться совместно, в связи чем, переход к истцам права собственности на вышеуказанное недостроенное административно-хозяйственное здание до сих пор не зарегистрирован.

С момента приобретения вышеуказанного административно-хозяйственного здания истцы им владеют и пользуются, оплачивают налоговые платежи, несут расходы по его содержанию.

В настоящее время без судебного решения истцы не могут зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанное недостроенное административно-хозяйственное здание, т.к. продавец ФИО5 умер <дата>.

По сообщению нотариуса нотариального округа Городецкий район Нижегородской области ФИО11 в архиве нотариуса Городецкого района Нижегородской области ФИО11 имеется наследственное дело № к имуществу ФИО5, умершего <дата>, зарегистрированного до дня смерти по адресу: <адрес>. Наследниками ФИО5 по закону являются: супруга -ФИО7, которой было подано заявление о принятии наследства от <дата>; сын -ФИО3, которым было подано заявление об отказе от наследства от <дата>; дочь–ФИО4, которая подала заявление о не принятии наследства от <дата>.

В составе наследственного имущества заявлено:

-? доля в праве собственности на нежилое одноэтажное кирпичное отдельно стоящее здание, условный номер объекта №, находящееся по адресу: <адрес>.

-? доля в праве собственности на автомобиль ОПЕЛЬ ФРОНТЕРА №, государственный регистрационный знак №

Недостроенное административно-хозяйственное здание (готовность <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>, в составе наследственного имущества заявлено не было.

Согласно записи акта о смерти № от <дата> ФИО7 умерла <дата>.

Данные обстоятельства подтверждаются: объяснениями представителя истцов ФИО1, ФИО2 -ФИО10, а также копией договора купли-продажи недостроенного административно-хозяйственного здания от <дата> (л.д.9), копией акта о передаче недостроенного административно-хозяйственного здания от <дата> (л.д.10), копией согласия ФИО7 на продажу ФИО5 недостроенного административно-хозяйственного здания (л.д.11), копией согласия ФИО9 на покупку ФИО1 ? доли нежилого здания (л.д.12), копией заявления ФИО5 от <дата> о регистрации перехода права собственности на недостроенное административно-хозяйственное здание с его имени на имя ФИО2 и ФИО1 (л.д.14), копией выписки из ЕГРН от <дата> в отношении земельного участка (л.д.15-18), копией выписки из ЕГРН от <дата> в отношении недостроенного административно-хозяйственного здания (л.д.19), копией справки Шеляуховской сельской администрации Балахнинского района Нижегородской области от <дата> (л.д.20), копией справки МП «Бюро Технической Инвентаризации» от <дата> (л.д.21), копией справки Балахнинского отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от <дата> о технических характеристиках объекта капитального строительства (л.д.22), копией технического паспорта по состоянию на <дата> (л.д.23-28), копиями налоговых уведомлений с чеками об оплате (л.д.29-52), копией уведомления о приостановлении государственной регистрации от <дата> (л.д.53-54), копией уведомления о прекращении государственной регистрации от <дата> (л.д.55), сообщением нотариуса ФИО11 от <дата> (л.д.62), сообщением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области от <дата> (л.д.66-67), выпиской из записи акта о смерти №№ от <дата> ФИО7 (л.д.78).

При наличии таких данных, принимая во внимание, что между ФИО5 (продавец) и ФИО2, ФИО1 (покупатели) было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недостроенного административно-хозяйственного здания (готовность <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес>, данный договор сторонами фактически исполнен, ответчики возражений против иска не представили, суд находит возможным требования истцов удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-198 ГПКРФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1- <дата>.р., <...>, Горьковской области право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на недостроенное административно-хозяйственное здание, готовность <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2- <дата>., уроженцем г.Заволжье, Городецкого района Горьковской области право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на недостроенное административно-хозяйственное здание, готовность <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5-<дата>. на недостроенное административно-хозяйственное здание, готовность <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

п.п. Судья: подпись

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-736/2018г в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

<данные изъяты> Судья: Н.Н.Полетуева

Секретарь: О.В.Пушкова