Гражданский кодекс часть 1

а также с участием истца ФИО1, представителя истца ООО «Торговый двор» по доверенности ФИО2, представителя ответчика Управления Росреестра по Московской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-736/2019 по иску ФИО4 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ООО «Торговый двор» к Межмуниципальному отделу по Зарайскому, Каширскому, Озерскому, Серебряно-Прудскому районам Управления Росреестра по Московской области о признании сведений содержащихся в ЕГКН технической ошибкой и обязании исключить сведения из ЕГКН,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику и в порядке уточнения исковых требований просят суд: признать сведения содержащиеся в ЕГКН в отношении нежилого помещения площадью 866,0 кв.м, с кадастровым номером № (ранее имевшего условный номер №) технической ошибкой с даты присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости - асфальтовое замощение площадью 866 кв.м, с кадастровым номером № кадастровой ошибкой с даты снятия с кадастрового учета ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; обязать ответчика исключить сведения содержащиеся в ЕГКН в отношении нежилого помещения площадью 866,0 кв.м, с кадастровым номером № (ранее имевшего условный №) технической ошибкой с даты присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости - асфальтовое замощение площадью 866 кв.м, с кадастровым номером № кадастровой ошибкой с даты снятия с кадастрового учета ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Истцы мотивируют свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО12 (Продавцом) был заключен договор купли-продажи земельного участка с нежилым зданием и сооружениями. В соответствии с указанным Договором истцы приобрели в долевую собственность по 1/4 доле в праве земельный участок с кадастровым номером № в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью 1520 кв.м и размещенные на нем здания торгового павильона, асфальтового замощения и металлической ограды, по адресу: <адрес>, на землях поселений, предоставленных для застройки и размещения объектов торгового назначения. Отчуждаемое здание торгового павильона состоит из основного металлического/кирпичного строения общей площадью 130,8 кв.м, в том числе основной 105,6 кв.м, вспомогательной 25.2 кв.м, лит А, А1, а. Отчуждаемое асфальтовое замощение состоит из основного асфальтобетонного сооружения, общей площадью 866 кв.м, лит. №. Отчуждаемая металлическая ограда состоит из металлического сооружения длиной 136,25 кв.м, лит. №. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Договора был подписан передаточный акт. ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован в ГУ ФРС по Московской области за № (право долевой собственности на земельный участок), № (право долевой собственности на торговый павильон), № (право долевой собственности на металлическую ограду), № (право долевой собственности на асфальтовое замощение). Во всех свидетельствах о государственной регистрации права выданных истцам, отмечено, что объектом права является сооружение - замощение асфальтовое, площадью 866 кв.м, имеет условный №. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 был составлен Акт обследования, который был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - сооружения с кадастровым номером №, которым было выявлено, что объект недвижимости (Замощение асфальтовое) прекратил существование, в связи с уничтожением на всей своей площади. На основании данного Акта обследования ДД.ММ.ГГГГ филиал ГБУ «ФКП Росреестра по Московской области» снял с кадастрового учета объект недвижимости - замощение асфальтовое, площадью 166 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской за № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом уполномоченный орган допустил в кадастровой выписке ошибочные сведения относительно указания площади ранее существовавшего объекта недвижимости - 166 кв.м, вместо 866 кв.м. В выписке из ЕГРН полученной истцом ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что по адресу: <адрес>, расположено нежилое помещение площадью 866,0 кв.м, с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Ранее это нежилое помещение имело условный №, инвентарный №. Основанием к государственной регистрации является Договор купли-продажи земельного участка с нежилым зданием и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4. Истцы считают, что уполномоченный орган ошибочно внес в сведения содержащиеся в ЕГРН, данные о существовании нежилого помещения общей площадью 866,0 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, такое нежилое помещение истцами на земельном участке не возводилось. В качестве оснований к внесению ошибочных записей послужили сведения относительно совершенно иного объекта недвижимости - асфальтового замощения площадью 866 кв.м, с условным номером № и номером государственной регистрации права на него - № от ДД.ММ.ГГГГ, который был ликвидирован в ДД.ММ.ГГГГ года. Истец ФИО5 выявив данную техническую ошибку в сведениях, содержащихся в ЕГРН, неоднократно обращался к ответчику с соответствующими заявлениями об ее исправлении, а именно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, однако ему было отказано со ссылкой, что сведения ЕГРН содержат в себе актуальную информацию. Истцы считают, что поскольку в силу закона к ответчику отнесены полномочия по ведению ЕГРН, и к его компетенции отнесены полномочия по исправлению ошибок, внесенные сведения в ЕГРН должны быть исключены из ЕГРН как ошибочно внесенные (л.д. 94-98 - уточненное исковое заявление).

Истцы ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Истец ФИО1 и представитель истца ООО «Торговый двор» по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования, и доводы, изложенные в иске поддержали в полном объеме, и просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3, просил в удовлетворении уточненных исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. От третьего лица поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица и письменное мнение относительно заявленных исковых требований, согласно которым в ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.10.2016 №П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая пала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отдельными полномочиями органа регистрации прав» у Филиала отсутствуют полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной кадастровой регистрации прав объектов недвижимости». В соответствии с Указом Президента РФ от 25.12.2008 №1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства РФ от 01.06.209 №457, органом регистрации прав является Росреестр и его территориальные органы. На территории Московской области полномочиями органа регистрации прав наделено Управление Росреестра по Московской области. Сведения о помещении с кадастровым номером № внесены в реестр объектов недвижимости в соответствии с Методикой повышения качества сопоставимости данных ЕГРП и государственного кадастра недвижимости, утвержденной распоряжением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№ и на основании сведений ЕГРП и документов, хранящихся в Управлении. Сведения о сооружении с кадастровым номером № внесены в Реестр на основании заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости регистрационный № и в соответствии с приложенным к заявлению свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ НА №, запись регистрации №. Указанные сведения внесены в Реестр в объеме, содержащемся в представленных документах. В соответствии с положениями ст. 61 Закона, реестровая ошибка, воспроизведенная в ЕГРН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в реестр. Ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (л.д. 108-109).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, суд находит уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Договором купли-продажи земельного участка с нежилым зданием и сооружениями, свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что ФИО6, ФИО5, ФИО1, и ООО «Торговый двор» являлись собственниками замощения асфальтового площадью 866 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве 1/4 (л.д. 25-30, 33-37).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 31 декабря 2016 года) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

В частях 4.1 и 5 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 31 декабря 2016 года) указано, что кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, частей таких объектов недвижимости, объектов незавершенного строительства, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1). В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ч. 5).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 31 декабря 2016 года) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Из акта обследования составленного кадастровым инженером ФИО8, усматривается, что объект недвижимости - замощение асфальтовое, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратил существование, в связи с уничтожением на всей своей площади (л.д. 31).

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ №№ объект недвижимости замощение асфальтовое с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №, условный №, инвентарный № объекту недвижимости - нежилому помещению площадью 866,0 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, правообладатели ФИО5, ФИО6, ФИО1, ООО «Торговый двор», документы основания - Договор купли-продажи земельного участка с нежилым зданием и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-74).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, сведений о снятии с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ не содержит (л.д. 69-72).

Из ответа Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что были исправлены ошибки в сведениях ЕГРН, а именно сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № были восстановлены в связи с наличием актуальных прав долевой собственности. Поскольку сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН некорректно, а также дублировали сведения об ином объекте, имеющем зарегистрированные права, данный объект был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-84).

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 2 ст. 1 вышеназванного Федерального закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку сведения об объекте недвижимости нежилом помещении площадью 866,0 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым №, условный №, инвентарный №, правообладателем которого являлись ФИО5, ФИО6, ФИО1, ООО «Торговый двор», на основании Договора купли-продажи земельного участка с нежилым зданием и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ были внесены ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН ошибочно, что также подтверждается письмом Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что была допущена техническая ошибка, которая подлежит устранению с даты присвоения кадастрового номера в ЕГРН, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом восстановленные в ЕГРН сведения об объекте недвижимости - асфальтовое замощение площадью 866 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, правообладателями которого являлись ФИО5, ФИО6, ФИО1, ООО «Торговый двор», на основании Договора купли-продажи земельного участка с нежилым зданием и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ, является кадастровой ошибкой, так как данный объект недвижимости был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи с предоставленными собственниками документов, о чем также свидетельствовала кадастровая выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и не подлежали восстановлению в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненные исковые требования ФИО4 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ООО «Торговый двор» к Межмуниципальному отделу по Зарайскому, Каширскому, Озерскому, Серебряно-Прудскому районам Управления Росреестра по Московской области о признании сведений содержащихся в ЕГКН технической ошибкой и обязании исключить сведения из ЕГКН удовлетворить.

Признать сведения содержащиеся в ЕГКН в отношении нежилого помещения площадью 866,0 кв.м, с кадастровым номером № (ранее имевшего условный №) технической ошибкой с даты присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сведения в отношении объекта недвижимости - асфальтовое замощение площадью 866 кв.м, с кадастровым номером № кадастровой ошибкой с даты снятия с кадастрового учета ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Обязать Межмуниципальный отдел по Зарайскому, Каширскому, Озерскому, Серебряно-Прудскому районам Управления Росреестра по Московской области исключить сведения содержащиеся в ЕГКН в отношении нежилого помещения площадью 866,0 кв.м, с кадастровым номером № (ранее имевшего условный №) в связи с технической ошибкой с даты присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сведения в отношении объекта недвижимости - асфальтовое замощение площадью 866 кв.м, с кадастровым номером № в связи с кадастровой ошибкой с даты снятия с кадастрового учета ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.М. Леонова