Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, Пост В.О. обратились в Лужский городской суд с исковым заявлением к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее Управлению Росреестра по Ленинградской области) об обязании Управление Росреестра по Ленинградской области исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка кадастровый № по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками в размере 1/3 доли земельного участка, кадастровый № по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Границы принадлежащего им участка установлены в соответствии с законодательством с 2006 года, соответствуют фактическому землепользованию, согласованы с собственниками смежных земельных участков. Однако в выписке из Единого государственного реестра недвижимости указано, что границы о участка пересекают границы земельного участка кадастровый №, принадлежащего ФИО4 В ходе кадастровых работ выявлены ошибки в местоположении установленных границ указанного земельного участка ответчика ФИО4 В результате чего, границы участка кадастровый № частично расположены на фактически используемой территории участка истцов, на местности, огороженной забором, существующей более 15 лет, расположение которого никто не оспаривает.

Указывают, что Управлением Росреестра Ленинградской области истцам отказано в исправлении ошибок в реестре недвижимости. Направленные собственникам соседних участков уведомления с предложением о исправлении реестровой ошибки остались без ответа.

В ходе рассмотрения дела истцами уточнены исковые требования в заявлении от 7.06.2019 г. где просят исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка кадастровый № по адресу <адрес>, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости.

В заседании суда истцы ФИО2 и Пост В.О. поддерживают заявленные требования, по указанным основаниям, подтверждают обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

ФИО5, представляющая интересы истцов ФИО2 и Пост В.О., на основании заявления, занесенного в протокол судебного заседания, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Управление Росреестра по Ленинградской области, явку представителя не обеспечило, возражений по заявленным требованиям не представило, указало в письменном отзыве на иск: земельный участок кадастровый № является ранее учтенным объектом недвижимости дата постановки на учет 6.05.1997 г., декларированная площадь -<данные изъяты> кв.м. В ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек земельного участка. В связи с отсутствием в материалах реестрового дела и государственного фонда документов, на основании которых возможно выявить техническую ошибку в сведениях ЕГРН, органу регистрации не представляется возможным выявить и исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН. Вместе с тем, повторное межевание земельного участка не допускается. Принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о признании исковых требований.

Суд, выслушав истцов, их представителя, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1, ФИО2, Пост В.О. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Ч.1 ст.16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшая до 1.01.2017 г. устанавливала: кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (п.4).

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закона), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.20 ст.26 Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст.61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

В ходе рассмотрения дела установлено:

ФИО1, ФИО2, Пост В.О. является собственниками каждый в размере 1/3 доли в праве на земельный участок кадастровый № по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.7-12).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, границы данного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.169-171).

ФИО4 является собственником земельного участка кадастровый № по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с 26.05.1997 г. Как следует из выписки из ЕГРН, граница данного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, пересекает границы участка кадастровый № (л.д.166-167).

Кадастровым инженером ООО «Гарант-Сервис» Д.С.К. в заключении от 11.03.2019 г. указано о том, что имеется частичное наложение земельных участков кадастровый № и кадастровый №. Юридическая граница земельного участка кадастровый № совпадает с фактической границей (л.д.104-105).

Ответчик ФИО4 исковые требования об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о координатах принадлежащего ему земельного участка признает.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, возможность исправления технической ошибки государственным органом регистрации отсутствует.

Наложение земельного участка ответчика на участок истцов нарушает их право собственности на данный участок.

Исходя из изложенного, суд полагает, исковые требования ФИО1, ФИО2, Пост В.О. об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка кадастровый №, подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, Пост В.О. удовлетворить.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 22.07.2019 г.

47RS0012-01-2019-000655-57