Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которого заемщику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком возврата - <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – <данные изъяты> рублей, для приобретения прав требования по договору участия в долевом строительстве на квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (далее – Предмет ипотеки).

В соответствии с п. 5 Кредитного договора, заключенного между истцом и ответчиком, обеспечением исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору является:

1. До момента государственной регистрации права на предмет ипотеки – в полном объеме первоначальный залог Прав требования по Договору приобретения, возникающий в силу п.5 ст. 5 и п. 1 ст. 77 (для нежилых помещений) (апартаменты и прочее) – ст. 69.1) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

2. С момента государственной регистрации права собственности и ипотеки на Предмет ипотеки – ипотека (залог) Предмета ипотеки в силу закона, в соответствии со ст. 77 (для нежилых помещений) (апартаменты и прочее) – ст. 69.1) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», удостоверяемая Закладной.

Государственная регистрация Договора уступки требования проведена ДД.ММ.ГГГГ под № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Государственная регистрация Договора ипотеки в силу закона проведена ДД.ММ.ГГГГ под № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

С ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий кредитного договора Ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

ДД.ММ.ГГГГ истцом, в соответствии с п. 5.4.1. Общих условий кредитования, ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2501178 рублей, в том числе: 2394396 рублей 60 копеек – остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 106588 рублей 16 коп. – просроченные проценты за пользование кредитом; 57 рублей 75 коп. – пени за просроченный основной долг; 135 рублей 49 коп. – пени за просроченные проценты, которые истец просит взыскать с ответчика, а также просит взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 32706 рублей, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на Предмет ипотеки, состоящий из имущественных прав требования на объект долевого строительства - квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., определить способ реализации Предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость Предмета ипотеки в размере 1876000 рублей.

Истец – представитель Банк «Финансовая Корпорация Открытие» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ему было направлено СМС-извещение на мобильный номер телефона ответчика, указанного им в расписке о согласии получения судебного извещения СМС-сообщением, а также путем публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Благоварского межрайонного суда РБ в сети Интернет. Согласно отчета об извещении с помощью СМС-сообщения, судебное извещение доставлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик об уважительных причинах своей неявки не сообщил, об отложении разбирательства по делу не просил.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителя истца, ответчика ФИО1

Изучив и оценив материалы дела и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и заемщиком ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которого последнему был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей для приобретения прав требования по договору участия в долевом строительстве на квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (далее – Предмет ипотеки), сроком на <данные изъяты> месяцев, считая с даты его фактического предоставления под <данные изъяты>% годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за его пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – <данные изъяты> рублей (п.п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 4 кредитного договора).

Банк свои обязательства по указанному кредитному договору выполнил, перечислив на счет заемщика денежные средства в размере 2400000 рублей, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Факт получения денежных средств ответчиками не оспаривался.

Ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено по делу, ответчик получили кредит в сумме <данные изъяты> рублей, но условия договора существенно нарушил. Его задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2501178 рублей, в том числе: 2394396 рублей 60 копеек – остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 106588 рублей 16 коп. – просроченные проценты за пользование кредитом; 57 рублей 75 коп. – пени за просроченный основной долг; 135 рублей 49 коп. – пени за просроченные проценты.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по возврату долга, стороной ответчика, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ в суд не предоставлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец, представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2501178 рублей, в том числе: 2394396 рублей 60 копеек – остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга пот кредиту; 106588 рублей 16 коп. – просроченные проценты за пользование кредитом; 57 рублей 75 коп. – пени за просроченный основной долг; 135 рублей 49 коп. – пени за просроченные проценты.

Согласно Отчета об оценке Предмета ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ№ рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 2345000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, учитывая, что каких-либо доказательств неверного определения рыночной стоимости объекта недвижимости не представлено, каких – либо возражений со стороны ответчика не поступило, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1876000 рублей.

В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку в судебном заседании установлено, что заемщик ФИО3 допустил существенное нарушение условий кредитного договора, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и заемщиком ФИО2

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма уплаченной госпошлины при подаче искового заявления в размере 32706 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и заемщиком ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2501178 (два миллиона пятьсот одна тысяча сто семьдесят восемь) рублей, в том числе: 2394396 рублей 60 коп. – остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 106588 рублей 16 коп. – просроченные проценты за пользование кредитом; 57 рублей 75 коп. – пени за просроченный основной долг; 135 рублей 49 коп. – пени за просроченные проценты.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 32706 (тридцать две тысячи семьсот шесть) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – Предмет ипотеки, состоящий из имущественных прав требования на объект долевого строительства - квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., определив способ реализации Предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость Предмета ипотеки в размере 1876000 (один миллион восемьсот семьдесят шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья К.Г. Шакиров

Решение в законную силу не вступило