Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт+» о разделении обязанности по оплате за жилищно-коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права. Вторым собственником указанной квартиры является ФИО2

Кроме того истцом указано, что основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 158 ЖК РФ, из содержания которой следует, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание в ремонт жилого помещения. Ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено собственниками и членами его семьи.

Истец также просил определить порядок оплаты за содержание жилья за квартиру ...ФИО1 в размере 1/2 доли от расходов по оплате за обращение с твердыми коммунальными отходами, взнос на капитальный ремонт, отопление жилого помещения, содержания жилья, горячей воды на содержание общедомового имущества, холодная вода на содержание общедомового имущества, водоотведение на содержание общедомового имущества, электроснабжение на содержание общедомового имущества, вознаграждение председателю совета дома вознаграждение за начисление взноса на капитальный ремонт; ФИО2 в размере 1/2 доли от расходов по оплате за обращение с твердыми коммунальными отходами, взнос на капитальный ремонт, отопление жилого помещения, содержания жилья, горячей воды на содержание общедомового имущества, холодная вода на содержание общедомового имущества водоотведение на содержание общедомового имущества, электроснабжение на содержание общедомового имущества, вознаграждение председателю совета дома вознаграждение за начисление взноса на капитальный ремонт за содержание жилья, возложить на истца обязанность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение; обязать ООО «УК «Стандарт+» производить начисления и расчет начисляемой платы за содержание жилья в квартире, расположенной по адресу: ..., соразмерно установленным долям и выдавать истцу и ответчику отдельные платежные документы согласно установленному порядку оплаты жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восток 18» в судебном заседании отсутствовал, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ***, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ***ФИО1 и ФИО2 принадлежит по <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается так же выпиской из ЕГРП.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указал, что достичь соглашения о размерах внесения платы за жилищно-коммунальные услуги с ответчиком не представилось возможным.

Указанная квартира общей площадью 57,9 кв. м.

В указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства истец ФИО1 и ответчик ФИО2, фактически никто из собственников в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу никто не проживает.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Многоквартирный жилой дом ... находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт+», что подтверждается материалами дела и не отрицалось стороной ответчика.

Стороны как собственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию соразмерно своей доле.

В связи с чем, заявленные требования об определении доли ФИО2 и ФИО1 по оплате по оплате за содержание общедомового имущества жилого помещения в размере 1/2 доли от начисленных платежей, подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что обязанность по начислению платежей за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги сторонам в соответствии с указанными выше долями должна быть возложена на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт+» путем выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения.

Суд полагает, что определение доли участия собственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющей компании открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все собственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Общий принцип распределения судебных расходов установлен ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса, однако истец на взыскании судебных расходов не настаивает и это ее право.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить долю ФИО1 в расходах по оплате за обращение с твердыми коммунальными отходами, взнос на капитальный ремонт, отопление жилого помещения, содержания жилья, горячей воды на содержание общедомового имущества, холодная вода на содержание общедомового имущества водоотведение на содержание общедомового имущества, электроснабжение на содержание общедомового имущества, вознаграждение председателю совета дома вознаграждение за начисление взноса на капитальный ремонт, в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: ... размере 1/2 доли от начисленных платежей.

Определить долю ФИО2 в расходах по оплате за обращение с твердыми коммунальными отходами, взнос на капитальный ремонт, отопление жилого помещения, содержания жилья, горячей воды на содержание общедомового имущества, холодная вода на содержание общедомового имущества водоотведение на содержание общедомового имущества, электроснабжение на содержание общедомового имущества, вознаграждение председателю совета дома вознаграждение за начисление взноса на капитальный ремонт, в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: ... размере 1/2 доли от начисленных платежей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт+» с момента вступления в законную силу решения суда производить начисление платежей ФИО1, исходя из его доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., в размере 1/2 доли от начисленных платежей по оплате за обращение с твердыми коммунальными отходами, взнос на капитальный ремонт, отопление жилого помещения, содержания жилья, горячей воды на содержание общедомового имущества, холодная вода на содержание общедомового имущества водоотведение на содержание общедомового имущества, электроснабжение на содержание общедомового имущества, вознаграждение председателю совета дома, вознаграждение за начисление взноса на капитальный ремонт, путем выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Возложить на ФИО1 обязанность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: ...: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, с выдачей отдельного платежного документа для оплаты.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг за подготовку искового заявления в сумме 1500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий С.Ю. Бочкарева

Мотивированное решение изготовлено ***